о взыскании долга по обязательным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Царёвой И.И., с участием представителя истца Мельника А.В., ответчика Щербаковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Щербаковой Л.П. о взыскании долга по обязательным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Щербаковой Л.П. о взыскании долга по обязательным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом. Исходя из предусмотренных жилищным законодательством видов деятельности, товарищество осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечению его эксплуатации, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме, а также плату за коммунальные услуги расходуемы на общедомовые нужды.

Положение ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязывает собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

В ТСЖ определен порядок внесения обязательных платежей (взносов) собственниками помещений, при котором: собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в пунктах приема платежей от населения МП «Кустовой вычислительный центр г. Рязани», которое оказывает услуги по начислению, сбору и обработке платежей на основании договора с ТСЖ. Собственники нежилых помещений вносят обязательные платежи непосредственно в кассу бухгалтерии с получением в подтверждение факта оплаты квитанции к приходному кассовому ордеру и квитанции бланка строгой отчетности. Срок внесения платежей за расчетный период равный одному календарному месяцу установлен в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества данного дома ТСЖ выполняет надлежащим образом, неся при этом расходы, которые учитываются и отражаются в документах бухгалтерского, налогового учета и отчетности.

Ответчик Щербакова Л.П., являясь собственником нежилого помещения Н (5), <данные изъяты>, расположенного в подвале указанного многоквартирного дома и управляемого истцом, обязанности по участию в общих расходах на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома не исполняет с момента регистрации права собственности по настоящее время. В связи с чем, считает истец, с июля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (основной долг) и пени за просрочу исполнения денежного обязательства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего в общей сумме задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Платежно-расчетных документов, подтверждающих факт внесения установленных в ТСЖ платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не предоставлялись истцу.

В соответствии с п.5 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество. Исполнение товариществом указанной обязанности обеспечивается посредством реализации предоставленного ТСЖ ч.3 ст. 137 ЖК РФ права в судебном порядке потребовать от собственников помещений многоквартирного дома, в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах, принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленною срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просил взыскать в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с ответчика Щербаковой Л.П. денежные средства в счет погашения долга по обязательным платежам, установленным в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пени за просрочу исполнения денежного обязательства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего в задолженность в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно увеличивал исковые требования, представив уточненный расчет суммы долга по обязательным платежам, подлежащим внесению Щербаковой Л.П., являющейся собственником нежилых помещений Н (1), Н (5), Н (6), Н (7), в счет оплаты содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, окончательно сформулировал свои требования следующим образом: просил взыскать в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с ответчика Щербаковой Л.П. задолженность по обязательным платежам в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за принадлежащие Щербаковой Л.П. нежилые помещения Н (1) и Н (5), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Щербаковой Л.П. нежилые помещения Н (7), а также Н (6) (доля <данные изъяты>), пени за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца Мельник А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Щербакова Л.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла. Суд рассмотрел дело без участи ответчика в соответствии с ч 3. ст. 167 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании ответчик Щербакова Л.П. представила письменные возражения на иск. Ссылаясь на ст. 143 ЖК РФ, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, однако заявления о вступлении в товарищество собственников жилья она не подавала, договора на оказание услуг с истцом не заключала, услуги ей не предоставлялись, и она никакими услугами не пользовалась. Истцом не представлена расшифровка, что включают в себя обязательные платежи. Считает, что к требованиям в части взыскания с нее пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть применен срок исковой давности. Кроме того, истцом в расчете неправильно указана площадь нежилого помещения Н (5) - <данные изъяты> кв.м, тогда как в свидетельстве о праве собственности на принадлежащее ей нежилое помещение Н (5) указана площадь <данные изъяты> кв.м. Ставка рефинансирования за один день в расчете истца также указана неправильно, следовательно, суммы задолженности и пени истцом рассчитаны неверно. Просит применить обычай делового оборота, полагает, что сумма оплаты на нежилое помещение должна быть равна 50% от предъявленного размера. Считает требования истца в части взыскания пени необоснованными, поскольку пени начисляются за просрочку денежного обязательства, а сроки оплаты услуг между сторонами не установлены, следовательно, не возник момент и период для начисления пени.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца Мельника А.В., ответчика Щербаковой Л.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, утвержден устав товарищества, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № №, устава товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Щербакова Л.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником нежилого помещения Н (5) в многоквартирном доме, <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами и подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Членом товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» ответчик Щербакова Л.П. не является.

Договор на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества дома между ТСЖ «<данные изъяты>» и Щербаковой Л.П. не заключался.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Обязательные требования к содержанию общего имущества определены в Правилах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

С целью надлежащего исполнения возложенных обязанностей закон наделил товарищества собственников жилья как правом устанавливать размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, так и правом на взыскание с собственников соответствующей задолженности.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137, ст. 145 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, из указанных выше правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие заключенного договора с товариществом собственников жилья в соответствии с пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от оплаты потребленных коммунальных услуг и от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона ст. 249 ГК РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него затрат на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также от наличия договорных отношений.

В соответствии с уставом ТСЖ «<данные изъяты>», данная организация создана, в том числе, для организации обеспечения многоквартирного дома коммунальными услугами, иными ресурсами и услугами, их оплату собственниками помещений; организации и осуществление деятельности по управлению, содержанию, эксплуатации, ремонту и реконструкции комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества в соответствии с требованиями нормативных документов.

Из материалов дела следует, что данный способ управления многоквартирным домом собственниками помещений ТСЖ «<данные изъяты>», в установленном порядке не изменялся, данное товарищество не ликвидировано и с момента создания продолжает свою деятельность в качестве юридического лица, в том числе деятельность по управлению многоквартирным домом, оставаясь с силу положений жилищного законодательства лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в силу ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Обязательные требования к содержанию общего имущества определены в Правилах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

С целью надлежащего исполнения возложенных обязанностей закон наделил товарищества собственников жилья как правом устанавливать размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, так и правом на взыскание с собственников соответствующей задолженности.

Так, в соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 этой же статьи в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Представителем истца Мельником А.В. в материалы дела представлены копии выписки из протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № результатов подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протокола результатов подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект сметы доходов и расходов товарищества, установлена плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

Указанное решение принято в соответствии с компетенцией общих собраний членов товарищества собственников жилья, установленной ст. 145 ЖК РФ, в связи с чем подлежит учету при определении размера ответственности каждого собственника по содержанию и эксплуатации общего имущества, независимо от того, вступили ли эти собственники в состав членов ТСЖ либо нет.

В силу правового положения членов ТСЖ, решение, принятое высшим органом управления товарищества, являются для них обязательными, и члены ТСЖ обязаны непосредственно нести расходы в размере и порядке, определенном общим собранием членов ТСЖ.

Как следует из объяснений представителя истца Мельника А.В. и представленной в материалы дела копии протокола результатов подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (платы за жилое помещение для собственников помещение, не являющихся членами ТСЖ) не принято из-за отсутствия кворума собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика Щербаковой Л.П. о том, что ТСЖ не вправе требовать от нее оплату за нежилое помещение, поскольку она не является членом ТСЖ и с ней не заключен договор на оказание услуг, суд признает несостоятельными.

Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В судебном заседании установлено, что ни ТСЖ «<данные изъяты>», ни Щербакова Л.П. не оформили свои взаимоотношения относительно оказания и оплаты услуг на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома письменным договором.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора не освобождает организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом, от исполнения своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества и не лишает ее права требовать внесения собственниками обязательных платежей, а собственника нежилого помещения не освобождает от участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика Щербаковой Л.П. о том, что она не использует принадлежащие ей нежилые помещения, суд также признает несостоятельными.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ответчик Щербакова Л.П. не оспаривала, что являясь собственником указанного нежилого помещения, она не вносила платежи на содержание общего имущества.

Из документов, представленных в материалы дела представителем истца ТСЖ «<данные изъяты>», усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время именно данная организация занимается обслуживанием указанного многоквартирного дома.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. 06 мая 2011 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (п. 29 в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В силу п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 34 указанных Правил в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Проверив представленный представителем истца расчет задолженности ответчика с последующими изменениями и перерасчетом, суд считает, что представленный истцом расчет задолженности ответчика является неправильным.

Довод ответчика Щербаковой Л.П. о том, что подлежащая с нее сумма оплаты должна быть равна 50 % от предъявляемого размера оплаты, суд признает несостоятельным, а расчет также неправильным.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.

Из объяснений представителя истца Мельника А.В. следует, что собственник помещения должен оплатить обязательные платежи ДД.ММ.ГГГГ за предыдущий месяц, в связи с чем им указан месяц ДД.ММ.ГГГГ, фактически подвальное нежилое помещение Н (1) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находилось в собственности Щербаковой Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение Н (1) было перепланировано и разделено на несколько отдельных помещений с целью их реализации. Расчет им произведен с учетом срока исковой давности на три месяца до перепланировки, исходя из того, что нежилое помещение Н (5) входило ранее в общее подвальное помещение Н (1), принадлежащее изначально ответчику, а также после раздела помещений на помещение Н (5). На ДД.ММ.ГГГГ собственником неразделенного подвального помещения была также Щербакова Л.П. Установленный общим собранием собственников жилья тариф <данные изъяты> рублей за квадратный метр действовал в течение трех лет до ДД.ММ.ГГГГ, после чего применялся тариф, установленный органом местного самоуправления <данные изъяты> рублей за квадратный метр, поскольку последующее собрание собственников жилья было неправомочным из-за отсутствия кворума. Указанные тарифы являются одинаковыми для собственников как жилых, так и не жилых помещений. Кроме того, обязательными платежами являются все работы и услуги в соответствии с решением общего собрания собственников и п. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно представленной в материалы дела представителем истца копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, собственниками нежилого помещения Н (1), <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве общей долевой собственности являлись С.В.П. – <данные изъяты> доля в праве и Щербакова Л.П. – <данные изъяты> доли в праве.

Как усматривается из представленной в материалы дела представителем истца копии справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость - <адрес> зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за товариществом собственников жилья «<данные изъяты>», кроме того, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения Н (10) в <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение Н (5) в <данные изъяты> по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за Щербаковой Л.П. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Н (6) в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за К.А.К. (<данные изъяты> доли) и за Щербаковой Л.П. (<данные изъяты> доли) с ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Н (7) в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ за Щербаковой Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Щербаковой Л.П. заявлено о частичном пропуске срока исковой давности в части взыскания с нее задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление предъявлено в суд (до передачи данного гражданского дела от мирового судьи судебного участка № объединенного судебного участка <адрес> по подсудности в Московский районный суд г. Рязани) ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив обстоятельства дела, объяснения сторон, письменные доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания с ответчика задолженности только за ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, это обстоятельство является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, с учетом возникновения у ответчика права общей долевой собственности на нежилое помещение Н (1) (<данные изъяты> доли в праве) с ДД.ММ.ГГГГ до проведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения Н (1).

Определяя размер задолженности Щербаковой Л.П., суд считает, что задолженность следует исчислять:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная обязанность у ответчика возникла с момента возникновения права собственности на нежилое помещение Н (5) с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исходя из площади нежилого помещения Н (5) - <данные изъяты> кв.м, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области;

- а также с момента возникновения права собственности на нежилое помещение Н9 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исходя из площади нежилого помещения Н9 - <данные изъяты> кв.м, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная обязанность у ответчика возникла с момента возникновения права собственности на нежилое помещение Н (1) (до проведения перепланировки и переустройства) с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исходя из площади нежилого помещения Н (1) – <данные изъяты> кв.м от общей площади нежилого помещения <данные изъяты> кв.м, с учетом принадлежащей Щербаковой Л.П. <данные изъяты> доли в праве, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, кроме того,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная обязанность у ответчика возникла с момента возникновения права собственности на нежилое помещение Н (6) с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исходя из площади нежилого помещения Н (6) – <данные изъяты> кв.м от общей площади нежилого помещения <данные изъяты> кв.м, с учетом принадлежащей Щербаковой Л.П. <данные изъяты> доли в праве, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца Мельника А.В. о том, что ответчиком должна производиться оплата в том числе и за коридор между нежилыми помещениями, образованными из нежилого помещения Н (1), принадлежащего до перепланировки Щербаковой Л.П. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли), суд признает несостоятельными, поскольку коридор не является частью нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и обслуживает не только принадлежащие Щербаковой Л.П. нежилые помещения, но и нежилые помещения других собственников, следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома (п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает, что следует взыскать с ответчика Щербаковой Л.П. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за указанные периоды следующим образом.

Согласно представленной в материалы копии выписки из протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением членов собрания ТСЖ утвержден проект сметы доходов и расходов товарищества, установлена плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, при отсутствии утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также при отсутствии тарифа, установленного для собственников нежилых помещений, в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, суд при расчете задолженности ответчика принимает тарифы, утвержденные Постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О плате граждан за жилое помещение», т.е. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 1 кв.м общей площади в месяц.

Следовательно, с ответчика Щербаковой Л.П. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» следует взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за периоды:

- за нежилое помещение Н (5) исходя из площади нежилого помещения Н (5) - <данные изъяты> кв.м: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рубля х <данные изъяты> кв.м =<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек); всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- за нежилое помещение Н (1) до перепланировки исходя из площади нежилого помещения Н (1) – <данные изъяты> кв.м, с учетом принадлежащей Щербаковой Л.П. <данные изъяты> доли в праве, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рубля, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяца х <данные изъяты> рубля х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек);

- за нежилое помещение Н (6) исходя из площади нежилого помещения Н (6) – <данные изъяты> кв.м, с учетом принадлежащей Щербаковой Л.П. <данные изъяты> доли в праве, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рубля х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек); всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек

- за нежилое помещение Н (7) исходя из площади нежилого помещения Н (6) – <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рубля х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> месяцев х <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек); всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Итого задолженность у Щербаковой Л.П. перед ТСЖ «<данные изъяты>» по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Разрешая исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании с Щербаковой Л.П. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просил суд взыскать с Щербаковой Л.П. пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, согласно прилагаемому расчету, проверив который, суд находит его неверным.

Исходя из установленных судом вышеуказанных периодов задолженности ответчика, площадей нежилых помещений и примененных тарифов, суд полагает, что размер неустойки следует рассчитывать следующим образом.

На основании указания Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования» банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <данные изъяты> процента годовых.

По мнению суда, расчет пеней на сумму задолженности рассчитывается ежемесячно по формуле: плата за помещение в месяц (площадь умножить на тариф) делится на (300 х на ставку рефинансирования), умножается на количество дней просрочки; пени за каждый месяц просрочки складываются.

Таким образом, получаем:

- за нежилое помещение Н (5) - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Плата за помещение в месяц <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за нежилое помещение Н (1) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Плата за помещение в месяц <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за нежилое помещение Н (6) - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Плата за помещение в месяц <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за нежилое помещение Н (7) – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Плата за помещение в месяц <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма пеней <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены судом на <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, следовательно, подлежит уплате госпошлина размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию с пользу истца судебные расходы в сумме, равной уплаченной госпошлины, то есть <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; а также с ответчика следует взыскать недостающую часть госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Щербаковой Л.П. о взыскании долга по обязательным платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Щербаковой Л.П. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в счет возмещения задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, судебные расходы <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Щербаковой Л.П. отказать.

Взыскать с Щербаковой Л.П. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней.

Судья О.Н. Ботынёва