Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.

с участием истца Заленской Н.В.,

ответчика Алексеева О.В.,

представителя ответчика - К.Н.Д., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Рязани К.М.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

третьего лица – З.М.И.,

при секретаре Коньковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-354/2011 по иску Заленской Н.В. к Алексееву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Заленская Н.В. обратилась в суд с иском к Алексееву О.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы в качестве проживающих она, <данные изъяты> З.М.И., сын З.С.И. и <данные изъяты> Алексеев О.В. Нанимателем названного жилого помещения до настоящего времени по документам значится <данные изъяты> А.Т.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира является объектом муниципальной собственности, трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Фактически в квартире проживает она (истец), ее <данные изъяты>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживает, не выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. С названного времени ответчик сожительствует с женщиной, которая проживает в Рязанской области. Истец указала, что отношения с ответчиком она не поддерживает и ей неизвестно место его проживания. Ни она, ни члены ее семьи не чинили ответчику каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением. Он отказался от своего права пользования жилым помещением по договору социального найма, так как не реализует право пользования жилым помещением на протяжении шести лет и не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Уходя в <данные изъяты> году из квартиры, ответчик забрал все свои личные вещи, предметы обихода. В <данные изъяты> он вступил в зарегистрированный брак. На протяжении многих лет ответчик проживает по месту жительства своей жены, с которой ведет совместное хозяйство, имеет общий бюджет. С указанного времени ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения и не принимает участия в производстве текущего ремонта квартиры. Оплату квартиру она производит из расчета <данные изъяты> доли от начисленных платежей и за это время образовалась задолженность по коммунальным услугам и за содержание жилья.

На основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ просит суд признать Алексеева О.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец Заленская Н.В. и адвокат М.Л.А., представляющая ее интересы, поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Алексеев О.В. и его представитель К.Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали. В обоснование своих возражений указали, что ответчик является родным братом истицы. Нанимателем квартиры являлась их мать, которая в <данные изъяты> году зарегистрировала Алексеева О.В. в спорную квартиру. Истец также давала свое согласие на регистрацию и вселение ответчика в квартиру. Ответчик вселился и проживал в спорной квартире, был там зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя. Из квартиры на другое постоянное место жительства никогда не выезжал, вещи не вывозил. Оплачивает содержание жилья и коммунальные платежи, погасил имевшуюся задолженность по квартплате.

Каждый год с весны и до осени Алексеев О.В. временно проживает в <адрес>, где у его жены имеется дачный домик. Он регистрируется по месту временного пребывания и представляет справки в ЖЭУ для того, чтобы в этот период на него не производились начисления по коммунальным платежам. Он никогда не отказывался от своих прав на жилое помещение, получает ежемесячно пенсию в г. Рязань, постоянно проживает по месту своей регистрации в спорной квартире.

В связи с изложенными обстоятельствами ответчик и его представитель просят суд отказать в удовлетворении заявленных Заленской Н.В. требований.

Третье лицо З.М.И. поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Третье лицо - Администрация, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. Представитель в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо З.С.И., также надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился и о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает заявленные требований не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Указанные выше положения сохранены и в ст. 69,70 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом г. Рязани было вынесено решение по иску Заленской Н.В. о признании Алексеева О.В. утратившим право пользования жилым помещением, которым заявленные требования были удовлетворены.

Определением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Т.М. Исполнительным комитетом Рязанского городского Совета народных депутатов Рязгоржилуправление выдан обменный ордер № на семью из 4 человек на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира являлась муниципальной собственностью, состоит из трех изолированных комнат. Общая площадь квартиры – <данные изъяты>

На момент подачи искового заявления, в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства: истец - Заленская Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и ее дети: З.С.И. с ДД.ММ.ГГГГ и З.М.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик - брат истицы Алексеев О.В. Нанимателем являлась мать истца и ответчика - А.Т.М. <данные изъяты> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В данный момент в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец Заленская Н.В. и <данные изъяты> З.М.И. и З.С.И.

Алексеев О.В. был снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, после чего Распоряжением отдела по учету и распределению жилья Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ Заленская Н.В. была признана нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя – матери А.Т.М. и квартира, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Заленской Н.В.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела: справкой МП г. Рязани «КВЦ»; копией обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; копией поквартирной карточки; копией реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», копией договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же объяснениями лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании также бесспорно установлено, что ответчик Алексеев О.В. был вселен в спорную квартиру нанимателем – своей <данные изъяты> А.Т.М. в <данные изъяты> году. Его <данные изъяты> Заленская Н.В. являлась совершеннолетней и также давала свое письменное согласие на его вселение и проживание в квартире. Он привез свою софу и личные вещи и с указанного времени он проживает в квартире, занимает маленькую комнату, где находятся его вещи. После смерти нанимателя А.Т.М. в <данные изъяты> году он также оставался проживать в квартире, оплачивал счета за содержание жилья и коммунальные услуги. В комнату, где проживает, приобретал вещи и мебель: сервант, телевизор DVD плеер.

В <данные изъяты> году вступил в брак И.Г.Ш. Ежегодно примерно с апреля месяца и по ноябрь они проживают в доме, принадлежащим его жене, в <адрес>. Алексеев О.В. оформляет временную регистрацию по месту пребывания. Однако ежемесячно на несколько дней приезжает в спорную квартиру в г. Рязань, чтобы получить пенсию, купить продукты. Остальное время с осени и до весны проживает в спорной квартире, производил в ней текущий ремонт. В этом году приехал позже, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно купил вещи и мебель: сервант, телевизор вант. телевизор ивал счета за содержание жилья и коммуартире. проживает в спорном жилом помещении, оплатил имевшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам, о чем в материалы дела представлены соответствующие документы.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела объяснениями ответчика и его представителя, показаниями свидетелей соседки М.И.В., и родственников А.Т.М., М.С.М., М.В.М., А.Г.Ш., о том что, ответчик постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Никогда оттуда не выезжал на другое место жительства и вещи свои из квартиры не забирал. У его жены имеется дача в д. <адрес>, и летом они проживают с женой там. Дом не приспособлен к проживанию в зимнее время, поэтому осенью и зимой они живут в спорной квартире.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждены в материалах дела

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения о том, что гр. Алексеев О.В. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в селе <адрес>,

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения о том, что Алексеев О.В. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>. Указанные справки были выданы для предоставления по основному месту жительства.

Свидетельством № о регистрации по месту пребывания, выданного ОУФМС в <адрес> о том, что Алексеев О.В. зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанциями об оплате Алексеевым О.В. содержания жилья и коммунальных расходов за <данные изъяты> Квитанцией об оплате имевшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно справке Пенсионного фонда Алексеев О.В. действительно получает пенсию по старости бессрочно и выплатное предприятие указано – 44 отделение связи в г. Рязани,

Из справки МУЗ городская поликлиника № Алексеев О.В. наблюдается в поликлинике № по настоящее время.

В вышеуказанных справках адрес места жительства ответчика указан: <адрес>.

Ответчик действительно на период с весны и до осени временно выезжает из спорной квартиры, однако от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается. В настоящее время он постоянно с женой проживает по адресу <адрес>.

Истец и третьи лица в ранее состоявшихся судебных заседаниях не отрицали сам факт вселения и проживания ответчика в квартире после его регистрации в <данные изъяты> году.

Таким образом, ответчик Алексеев О.В. был вселен в квартиру № дома № по <адрес> на законных основаниях, как член семьи нанимателя и в соответствии в действовавшим на тот момент времени жилищным законодательством (ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР), приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Какого-либо другого постоянного жилья в пользовании Алексеев О.В. не имеет. В собственности жилого помещения также не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика и приобщенными к материалам в деле справками Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 83 ЖК РФ предусматривает условия и порядок расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Прекращение права пользования жилым помещением возможно в случае если гражданин выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, установленных п. 4 ст. 83 ЖК РФ. Данный перечень является исчерпывающим.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Статья 71 ЖК РФ так же устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела судом было предложено сторонам представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. На истца судом была возложена обязанность доказать факт выезда ответчика из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.

Вместе с тем, Заленской Н.В. суду не представлено доказательств в подтверждение заявленных ею исковых требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и доказательств, подтверждающих факт отказа ответчика от своих прав пользования квартирой и не исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Доводы о том, что отсутствие Алексеева О.В. в спорной квартире носит постоянный характер, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку сама истец в судебном заседании не отрицала тот факт, что ответчик пользуется квартирой, проживает в одной из комнат спорной квартиры. У них имелся конфликт по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, однако, в настоящее время ответчик оплатил всю задолженность.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом документов, имеющихся в материалах дела, и показаний свидетелей в судебном заседании, установлено, что Алексеев О.В. в квартиру № дома № по <адрес> был вселен и зарегистрирован по месту жительства в установленном законом порядке, приобрел право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Заленской Н.В. о признании Алексеева О.В.. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Заленской Н.В. к Алексееву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол­легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря­зани.

Судья: Кузнецова Э.А.