Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.12.2011 года

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Быковой Г.В.,

с участием истца - Хренова Н.Н.,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хренова Н.Н. к ОАО "РСЗ" о признании исполненными обязательств по договору от дата № купли-продажи однокомнатной квартиры и об отмене ограничений (обременений) права,

у с т а н о в и л:

Хренов Н.Н. обратился в суд с иском к ОАО "РСЗ" о признании исполненными обязательств по договору от дата № купли-продажи однокомнатной квартиры и об отмене ограничений (обременений) права.

В обоснование требований указал, что между ним и ОАО "РСЗ" дата заключен договор купли-продажи №, на основании которого Хренов Н.Н. приобрел право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

дата в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру с внесением в ЕГРП записи об обременении квартиры залогом в пользу продавца ОАО "РСЗ", поскольку на тот момент обязательства истца по оплате стоимости квартиры не были исполнены в полном объеме.

В настоящее время Хренов Н.Н. стоимость квартиры оплатил полностью.

Однако получить от ОАО "РСЗ" документы для снятия с квартиры обременения он не может, в связи с чем Хренов Н.Н. обратился в суд с настоящим иском и просил признать исполненными обязательства по договору от дата № купли-продажи однокомнатной квартиры и отменить ограничения (обременения) права на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Исковые требования к ОАО "РСЗ" Хренов Н.Н. в судебном заседании поддержал по тем же основаниям, регистрационную запись об ипотеке квартиры просил погасить в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Представитель ответчика ОАО "РСЗ" и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что дата между ОАО "РСЗ" и истцом Хреновым Н.Н. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец ОАО "РСЗ" передает в собственность, а покупатель Хренов Н.Н. принимает и оплачивает недвижимое имущество – квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>; №; общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> (п. 1.1 договора).

Цена квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>. Договор заключен на условиях рассрочки платежа. Так, при заключении договора Хренов Н.Н. должен оплатить в счет расчетов за передаваемую квартиру <данные изъяты>., а остальные денежные средства в размере <данные изъяты> истец обязался оплачивать на расчетный счет продавца в течение восьми лет равными частями (по <данные изъяты> в год), не позднее 30 июня каждого года (п.п. 2.1 – 2.3 договора).

В пункте 3.1 договора стороны условились, что приобретенная квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю и до полной оплаты ее стоимости признается находящейся в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. Залогодержателем является продавец, как организация предоставившая покупателю рассрочку на покупку квартиры, а залогодателем – покупатель.

дата на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Хренову Н.Н. с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона с номером регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <данные изъяты>

Судом установлено, что Хренов Н.Н. свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме: на момент заключения договора осуществил первоначальный платеж в размере <данные изъяты>., что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата; затем трижды (дата, дата, дата) вносил на расчетный счет продавца платежи по <данные изъяты>., а дата оплатил последний взнос в размере <данные изъяты>., о чем свидетельствуют банковские квитанции, представленные истцом в материалы дела.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что до обращения в суд истец Хренов Н.Н. предпринимал попытки получения от ОАО «Рязанский станкостроительный завод» соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако до настоящего времени такого заявления от залогодержателя в регистрирующий орган не поступило.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истцом Хреновым Н.Н.обязательства по договору купли-продажи № от дата исполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая, что нарушает права залогодателя – Хренова Н.Н., суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № регистрации <данные изъяты> в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отметка о прекращении ипотеки подлежит внесению в ЕГРП государственным регистратором независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ на ответчика ОАО «Рязанский станкостроительный завод» подлежат отнесению судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Хренова Н.Н. к ОАО "РСЗ" удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности Хренова Н.Н. на квартиру по адресу: <адрес> виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за номером регистрационной записи <данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № регистрации <данные изъяты> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированной по праву собственности за Хреновым Н.Н..

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке) от дата № регистрации <данные изъяты>

Взыскать с ОАО "РСЗ" в пользу Хренова Н.Н. расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Г.В.Быкова