РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С.,

с участием истца Царькова М.В.,

представителя истца К.О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

представителя ответчика ТСЖ «ХХХ» - адвоката П.Ю.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «ХХХ», ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката №,

представителя ответчика ТСЖ «ХХХ» - М.И.А., действующей на основании Устава ТСЖ «ХХХ», выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Царькова М.В. к ТСЖ «ХХХ» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», взыскании излишне уплаченных платежей за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Царьков М.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «ХХХ» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, перерасчете коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных платежей за жилье и коммунальные услуги. Исковые требования истцом неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненных исковых требованиях истцом указано, что он является собственником <адрес> и членом ТСЖ «ХХХ». ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение общего собрания членов ТСЖ «ХХХ». В повестке дня рассматривался вопрос об утверждении тарифов за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Согласно решению, с ДД.ММ.ГГГГ производятся начисления за обслуживание и коммунальные платежи согласно городским тарифам. Данное решение является незаконным, поскольку принято с нарушением требований действующего законодательства. Так, Уставом ТСЖ «ХХХ» не предусмотрено проведение заочного голосования, тогда как решение общего собрания членов ТСЖ «ХХХ» проведено в форме заочного голосования. Частью 1 статьи 146 ЖК РФ, предусмотрено, что уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Вместе с тем, уведомления направлены менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. В нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ и пп. 6 п. 10.2 Устава ТСЖ «ХХХ», отсутствовал кворум при голосовании. Не все собственники квартир получили уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», в том числе и он. Подпись в уведомлении о вручении бюллетеня для голосования ему не принадлежит. Бюллетени для голосования не содержат сведений, подтверждающих право собственности членов ТСЖ. В бюллетене указан срок сдачи письменных решений – ДД.ММ.ГГГГ, тогда как решение по итогам голосования было принято уже ДД.ММ.ГГГГ. Фактически 118 собственников жилья в <адрес>, проголосовали после того, как было принято решение. Часть бюллетеней оформлены с нарушениями, предусмотренными п. 6 ст. 46 ЖК РФ, то есть участвующими в голосовании собственниками поставлены не один из возможных вариантов голосования, а более. Однако в протоколе не отражен факт о признании указанных бюллетеней недействительными. Полномочия проголосовавших представителей в 14-и бюллетенях ничем не подтверждены, чем нарушена ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. Подсчет голосов произведен неверно – пропорционально общей площади квартир, тогда как необходимо рассчитывать исходя из доли в праве общей собственности на имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Комиссия по подсчету голосов избрана не была в нарушение абз. 4 подп. 1 п. 10.3 Устава. Порядок определения расходов ТСЖ связанных с содержанием и ремонтом мест общего пользования предусмотрен п. 13.1 Устава. Члены ТСЖ должны сами определять размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с Уставом (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ) на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491). Однако перечень работ по содержанию жилого дома не утверждался, смета доходов и расходов, финансовый план не составлялись. Согласно повестке дня собрания, в нарушение п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ и подп. 10 п. 10. 4 Устава, установлены тарифы за жилое помещение и коммунальные платежи, тогда как собрание правомочно устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ незаконно. Им, истцом, был сделан расчет, составленный с учетом фактических расходов, понесенный ТСЖ на основании актов сверок взаимных расчетов за оказанные услуги с учетом договоров с ОАО «Рязаньгоргаз», ООО «Рязанская городская энергосбытовая компания», ООО «Ремонтно строительное управление 33 «Рязаньлифт» и с другими организациями. В связи с указанными обстоятельствами ТСЖ неправомерно удержало с него <данные изъяты> за содержание и ремонт жилья. Также неправомерно были взысканы <данные изъяты> за обслуживание домофона и <данные изъяты> за электроснабжение мест общего пользования, содержание которых должно осуществляться за счет обязательных платежей собственников помещений – членов ТСЖ. В связи с тем, что в доме установлен общедомовой счетчик на подачу тепловой энергии, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых услуг. Кроме того, в дом не поступает горячая вода от РМПТС, а установлено оборудование на подогрев горячей воды – «бойлер». Однако ТСЖ не обоснованно взыскивает не за подогрев воды, а за подачу горячей воды. В связи с чем он переплатил за данный вид услуги <данные изъяты>. За подачу тепловой энергии на отопление ТСЖ по квартире истца имеется экономия в сумме <данные изъяты>, которая подлежит возврату. Окончательно истец просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, взыскать с ТСЖ «ХХХ» излишне уплаченные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых за содержание и ремонт жилья <данные изъяты>, за отопление <данные изъяты>, за подогрев воды <данные изъяты>, за домофон <данные изъяты>, за освещение мест общего пользования – <данные изъяты>. Также истец просит взыскать с ответчика в его пользу в счет уплаты госпошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>, на оплату услуг представителя <данные изъяты>, за оформление доверенности <данные изъяты> и возвратить ему излишне уплаченную государственную пошлину за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> в связи с уменьшением исковых требований.

В ходе судебного заседания истец Царьков М.В. и его представитель К.О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «ХХХ» - адвокат П.Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «ХХХ», ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката №, и М.И.А., действующая на основании Устава ТСЖ «ХХХ» и выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласны. В своих возражениях указали, что установление обязательных платежей и сборов является исключительной компетенцией общего собрания. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, который по настоящему спору составляет 6 месяцев. Истцу было известно о проведении общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», поскольку он был под роспись уведомлен о его проведении, с ДД.ММ.ГГГГ с него взыскивались платежи по установленным собранием тарифам. О результатах собрания было вывешено объявление в каждом подъезде <адрес>.

Свидетель Л.В.В. в судебном заседании пояснил, что ему было известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ будет проводится общее собрание членов ТСЖ «ХХХ». На доске объявлений висело об этом объявление.

Свидетель С.Л.А. в судебном заседании пояснила, что по поводу проведения собрания членов ТСЖ «ХХХ» ДД.ММ.ГГГГ она пояснить ничего не может. Вступила в члены ТСЖ «ХХХ» ДД.ММ.ГГГГ.

Д.Н.С. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ, по результатам которого принято решение платить коммунальные услуги по городским тарифам. О проведении собрания она на доске объявлений видела объявление. Кроме того уведомление и бюллетени для голосования разносили по квартирам. Решение данного собрания было вывешено на доске объявлений дома.

Свидетель Д.Е.В. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание членов ТСЖ, по результатам которого принято решение платить коммунальные услуги по городским тарифам. О проведении собрания она лично печатала объявления и расклеивала их на доске объявлений. Принятое решение также было вывешено на доске объявлений во всех подъездах дома. Царькову М.В. она лично под роспись вручила уведомление о проведении этого собрания.

Свидетель С.Л.В. в судебном заседании пояснила, что она оплачивает коммунальные платежи по городским тарифам, как было решено на собрании членов ТСЖ, проведенном в ДД.ММ.ГГГГ. О проведении собраний она узнает из объявлений, вывешенных на доске объявлений. О собрании, проведенном членами ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ она узнала из уведомления, которое принесли ей домой под роспись. Решение данного собрания было вывешено на доске объявлений дома.

Свидетель К.Л.В., которая работает бухгалтером в ТСЖ «ХХХ», в судебном заседании пояснила, что она не является членом ТСЖ «ХХХ». Расчет за содержание жилья и коммунальные услуги в ТСЖ производятся по городским тарифам, поскольку именно такое решение было принято членами ТСЖ на общем собрании собственников жилья ТСЖ.

Свидетель Б.П.А. в судебном заседании пояснил, что он является председателем ТСЖ «YYY». Расчет за содержание жилья и коммунальные услуги производятся по городским тарифам, если собственники квартир приняли такое решение на общем собрании.

Свидетель Ф.М.А. в судебном заседании пояснил, что он оплачивает коммунальные платежи по городским тарифам, как было решено на собрании членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ. О проведении собрания в ДД.ММ.ГГГГ он узнал из объявления в подъезде. Решение об оплате по тарифам было вывешено на доске объявлений. Тарифы для сведения жильцов дома также были вывешены.

Свидетель С.С.В. в судебном заседании пояснил, что он оплачивает коммунальные платежи по городским тарифам. С решением собрания, которым решено платить услуги ЖКХ по городским тарифам, он не знаком. Вступил в члены ТСЖ «ХХХ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязательные требования к содержанию общего имущества определены в Правилах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

С целью надлежащего исполнения возложенных обязанностей закон наделил товарищества собственников жилья как правом устанавливать размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, так и правом на взыскание с собственников соответствующей задолженности.

Так, в соответствии с п.п. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные права были предоставлены товариществу собственников жилья в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» в редакции, действовавшей на момент принятия решения общим собранием членов ТСЖ «ХХХ» (ст. ст.29, 30), при этом в силу ст. 17, 18 этого Закона общие размеры обязательных платежей за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества должны были устанавливаться на основе действующего законодательства, учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивать возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением членов ТСЖ «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников жилых помещений, входящих в ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ установлен единый ежемесячный размер оплаты на содержание и эксплуатацию общего имущества и коммунальных платежей. Царьков М.В. является членом ТСЖ «ХХХ», что не оспорено в судебном заседании и подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «ХХХ» № от ДД.ММ.ГГГГ..

Пунктом 5 статьи 155 жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данной статьи, члены ТСЖ оплачивают не коммунальные платежи и за содержание жилья, а несут расходы, связанные с оплатой указанных платежей. Платежи установлены решением собрания членов ТСЖ «ХХХ», не превышают тарифов, установленных Администрацией города Рязани за аналогичные услуги.

Пункт 8 статьи 156 жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Оспариваемое решение членов ТСЖ «ХХХ» принято в соответствии с компетенцией общих собраний членов товарищества собственников жилья, установленной ст. 34 ФЗ «О товариществах собственников жилья» и ст. 145 ЖК РФ, в связи с чем подлежат учету при определении размера ответственности каждого собственника (члена ТСЖ) по содержанию и эксплуатации общего имущества, несению расходов на оплату коммунальных платежей.

В силу правого положения членов ТСЖ, решения, принятые высшим органом управления товарищества, являются для них обязательными и члены ТСЖ обязаны непосредственно нести расходы в размере и порядке, определенным общим собранием членов ТСЖ.

Целесообразность внесения тех или иных платежей является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ.

Пунктом 13.1 Устава ТСЖ «ХХХ» предусмотрено, что установление общих расходов устанавливаются общим собранием.

В соответствии с ст. 195, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Жилищное законодательство устанавливает специальные срок для обжалования в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений. Так согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик исчисляет срок исковой давности с момента принятия решения общим собранием членов ТСЖ, то есть когда истец имел реальную возможность принять участие в данном собрании.

В ходе судебного разбирательства истец и представитель истца возражали против пропуска срока исковой давности, утверждая, что Царьков М.В. узнал о принятых решениях общего собрания ДД.ММ.ГГГГ после получения информации о деятельности ТСЖ «ХХХ».

В соответствии с п. 2 ст. 199 гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 1 ст. 200 гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, хотя такая обязанность на него возлагалась судом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Из списков членов ТСЖ «ХХХ», получивших бюллетени для голосования, следует, что Царьков М.В. получил данный бюллетень, о чем собственноручно расписался.

Доводы Царькова М.В. о том, что в списке напротив его фамилии стоит не его подпись, никакими доказательствами не подтверждены.

Более того, данное утверждение опровергается показаниями свидетеля Д.Е.В. указавшей, что она лично под роспись вручила Царькову М.В. уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, на котором утверждались оплата за ЖКХ.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Во исполнение указанной нормы закона, протокол общего собрания членов ТСЖ «ХХХ» был в установленный срок вывешен на досках объявлений <адрес>. Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «ХХХ» разносились по квартирам под роспись и также были вывешены на досках объявлений дома. Данные факты подтвердили в судебном заседании свидетели Д.Н.С., Д.Е.В., С.Л.В., Л.В.В., Ф.М.А.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, лицами, заинтересованными в исходе дела, они не является, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний предупреждены в установленном порядке.

Царьков М.В. с ДД.ММ.ГГГГ вносит платежи в ТСЖ «ХХХ» исходя из городских тарифов, установленных для оплаты за коммунальные платежи и содержание жилья.

Перечисленные выше обстоятельства подтверждают тот факт, что Царьков М.В. знал или должен был знать о результатах решения общего собрания членом ТСЖ «ХХХ», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд делает вывод о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 46 ЖК РФ.

Предусмотренных ст. ст. 202 и 203 ГК РФ оснований для приостановления или перерыва срока исковой давности не установлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к моменту обращения Царькова М.В. с требованием о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Учитывая заявление представителей ответчиков о пропуске срока исковой давности, это обстоятельство является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Отказ в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «ХХХ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, истец не лишен права и возможности организовать проведение иного общего собрания по спорным вопросам в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в иске Царькову В.М. к ТСЖ «ХХХ» отказано, судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с указанного ответчика.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, уплаченная государственная пошлина возвращается в случае, внесения пошлины в большем размере, чем предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Из материалов дела следует, что общая сумма заявленных требований Царьковым М.В. была уменьшена, в связи с чем, согласно ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, он имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины в порядке ст. 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Царькову М.В. к Товариществу собственников жилья «ХХХ» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ХХХ», взыскании излишне уплаченных платежей за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов - отказать.

Признать за Царьковым М.В. право на возврат излишне уплаченной госпошлины в порядке ст. 333.40 НК РФ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Викулина