Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Московский районный суд г.Рязани в составе: председательствующего судьи Соцковой А.А., с участием представителя истца Петровой Н.В. – Омелина Д.В., представителя истцов – Омелина В.Д., при секретаре Аристава Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Петровой Н.В., Петрова В.В., Петрова А.В. к администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Петрова Н.В., Петров В.В., Петров А.В. обратились в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что до ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали одной семьей в составе пяти человек: ФИО1., его жена ФИО2 их дочь Петрова Н.В., и ее сыновья Петров В.В., Петров А.В. по адресу: <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., как участнику ВОВ, ОАО «Рязаньэнерго» предоставило однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Совместным решением администрации и профкома филиала «Рязаньэнергоремонт» ОАО «Рязаньэнерго» была удовлетворена просьба ФИО1. о перезакреплении полученной им квартиры на дочь – Петрову Н.В. и ее сыновей. В связи с этим, нанимателем спорной квартиры стала Петрова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был снят с регистрационного учета из указанной квартиры в связи с изменением места жительства. В дальнейшем, <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> был передан в муниципальную собственность, однако при обращении Петровой Н.В. к ответчику с просьбой заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, был получен отказ. Считая, что в спорную квартиру истцы вселены на законном основании и руководствуясь действующим гражданским и жилищным законодательством, истцы просят суд: признать за Петровой Н.В., Петровым В.В., Петровым А.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору социального найма, а так же обязать администрацию г.Рязани заключить с ними договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В судебное заседание истцы Петрова Н.В., Петров В.В., Петров А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела не явились, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Представители истцов Омелин Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Омелин В.Д., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации г.Рязани, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189 – ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключение случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189 – ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Статьи 671, 672, 673 ГК РФ устанавливают, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рязаньэнерго» и ФИО1. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1. и его жене ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение. Состоящее из 1 комнаты, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Срок действия договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела копией договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта приема-сдачи указанного жилого помещения, являющегося приложением № к указанному договору. На совместном заседании администрации и профкома филиала «Рязаньэнергоремонт» ОАО «Рязаньэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе ФИО1., было принято решение о перезакреплении спорной квартиры на его дочь Петрову Н.В. и её сыновей Петрова В.В. и Петрова А.В. с их регистрацией по месту жительства в указанном жилом помещении. То есть фактически были внесены изменения в договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому стали истцы на условиях ранее заключенного договора. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Петрова Н.В., Петров В.В., Петров А.В. Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела копией справки о заключении брака между ФИО3 и Петровой Н.В., копиями паспортов истцов, копией выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профкома филиала «Рязаньэнергоремонт» ОАО «Рязаньэнерго», а так же копией справки МП г.Рязани «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Рязанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принят в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждено в материалах дела копией справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приемки-передачи имущества в муниципальную собственность, утвержденного начальником управления муниципальным имуществом г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ. Статья 2 ФЗ РФ № 1220ФЗ от 21.07.1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как следует из справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на указанный выше дом, было зарегистрировано в УФРС по Рязанской области за муниципальным образованием г.Рязань ДД.ММ.ГГГГ. До момента регистрации права собственности, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, являлось ОАО «Рязаньэнерго». В связи с указанным обстоятельством, суд признает правомочным решение, принятое на совместном заседании администрации и профкома филиала «Рязаньэнергоремонт» ОАО «Рязаньэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом судом установлено, что истцы вселились в занимаемое жилое помещение на законных основаниях. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с момента истечения срока действия договора коммерческого найма со стороны ответчика в отношении истцов не было никаких претензий по освобождению жилого помещения. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01.03.2005 года следует. что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Судом установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг. Из представленной истцами справки МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они до настоящего времени несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за занимаемую квартиру в пределах и по нормам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилом фонде, задолженностей не имеют. В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что между истцами и органом местного самоуправления фактически сложились отношения сторон по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, и в силу ст.60 ЖК РФ истцы приобрели право пользования данным жилым помещением, поскольку судом установлено, что истцы в спорное жилое помещение заселились с согласия собственника и наймодателя, ответчик, став собственником жилого помещения, каких-либо претензий к истцам не предъявлял, с момента заселения ими производились платежи за жилье и коммунальные услуги, другого жилого помещения на праве пользования и праве собственности истцы не имеют. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. С учетом приведенных выше норм ГК РФ, суд делает вывод о том, что поскольку спорное жилое помещение является жилым помещением, то в силу ст.673 ГК РФ может быть объектом договора найма. А поскольку спорное жилое помещение является объектом муниципального жилищного фонда, то оно является объектом договора социального найма. Кроме того, согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Применительно к данной правовой норме суд делает вывод, что к жилым помещениям, расположенным в <адрес> <адрес>, после его передачи в муниципальную собственность, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, истцы обладают правом пользования спорной жилой площадью на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Петровых подлежащими полному удовлетворению. РЕШИЛА: Исковые требования Петровой Н.В., Петрова В.В., Петрова А.В. к администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать за Петровой Н.В., Петровым В.В., Петровым А.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору социального найма. Обязать администрацию г.Рязани заключить с Петровой Н.В., Петровым В.В., Петровым А.В. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Московский районный суд г. Рязани.