о признании утратившим право пользования жилым помещением

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Соцковой А.А.,

с участием истца Шуваловой Т.Н.,

представителя истца В.А.А., В.М.А.

ответчика Шувалова Е.В.,

третьих лиц В.С.Е.., Г.Г.В.,

при секретаре Аристава Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Шуваловой Т.Н. к Шувалову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шувалова Т.Н. обратилась в суд с иском к Шувалову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с Шуваловым Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Московского районного суда г.Рязани брак между Шуваловыми расторгнут.

Истец совместно с ответчиком проживала по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик добровольно покинул место жительства.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истец, её дочь В.С.Е. (до замужества Ш.), дочь ответчика Г.Г.В. Ответчик так же зарегистрирован по этому адресу, однако фактически там не проживает.

В течение последних 10 лет истец одна несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Ответчик к судьбе квартиры, в которой он зарегистрирован, относится безразлично.

Исходя из указанных обстоятельств и на основании жилищного законодательства, истец просит суд: признать Шувалова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>; перевести права и обязанности нанимателя жилого помещения на Шувалову Т.Н.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В судебном заседании истец Шувалова Т.Н. и её представители В.А.А., В.М.А.., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Шувалов Е.В. в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих возражений пояснил, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, проживает у знакомой женщины. Последние ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья и коммунальные услуги не платит, из квартиры выехал добровольно, его вещей в квартире нет, ключи от квартиры потерял и за выдачей дубликата к истцу или иным лицам не обращался. Препятствий со стороны лиц, проживающих в квартире, в её пользовании ответчику не чинили.

Просит суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Третьи лица В.С.Е., Г.Г.В. в судебном заседании пояснили, что ответчик расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не несет, выехал из квартиры добровольно, просят суд удовлетворить заявленные истцом требования.

Представители третьих лиц - администрации г.Рязани, ОУФМС в Московском районе г.Рязани, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу ст. 92 ЖК РФ общежитие является объектом специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключение случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № – ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Принимая во внимание, что данные жилищные правоотношения являются длящимися, суд полагает, что к ним должен применяется Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Указанные выше положения сохранены и в ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Шувалову Е.В., на основании решения исполкома Советского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес> является муниципальной собственностью.

Стороны до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец Шувалова Т.Н., её дочь В.С.Е. и дочь ответчика Г.Г.В.., и зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ не проживает ответчик Шувалов Е.В. (наниматель квартиры).

Как следует из представленных в материалы дела документов, а так же объяснений истца, ответчика, третьих лиц, ответчик в ноябре 2009 года добровольно выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг и за содержание жилья не производит в течение последних 3-4 лет.

Истец одна несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ; справкой МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ; обозренными в судебном заседании квитанциями по оплате коммунальных платежей за последних полтора года, а так же объяснениями лиц, участвующих в деле и ими не оспаривались.

В судебном заседании ответчик пояснил, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, проживает у знакомой женщины. Последние 3-4 года за содержание жилья и коммунальные услуги не платит, из квартиры выехал добровольно, его вещей в квартире нет, ключи от квартиры потерял и за выдачей дубликата к истцу или иным лицам не обращался. Препятствий со стороны лиц, проживающих в квартире, в её пользовании ответчику не чинили.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Шувалова Е.В. в спорной квартире не является временным.

Из смысла ст. 69 ЖК РФ следует, что сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи находится в зависимости от факта дальнейшего проживания в жилом помещении. Ответчик после выезда из спорного жилого помещения длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не выполняет свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Следуя ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что истец или третьи лица чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или ответчика лишали возможности пользоваться жилым помещением, выезд ответчика из квартиры носил вынужденный или временный характер.

Из установленных обстоятельств следует, что длительное отсутствие в спорной комнате не является временным, носит постоянный характер.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, даёт основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что Шувалов Е.В. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Шуваловой Т.Н. в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Статья 82 ЖК РФ устанавливает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Требование истца о переводе на неё прав и обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, не подлежат удовлетворению. Истцом суду не представлено доказательств обращения к наймодателю (администрации г.Рязани) с названным требованием, а так же доказательств отказа в произведении указанных действий. При таких обстоятельствах заявленное требование является преждевременным.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шуваловой Т.Н. на оплату услуг представителя была потрачена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

С учетом требований разумности, справедливости, сложности дела и объема проведенной представителями работы по делу, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

РЕШИЛА:

Исковые требования Шуваловой Т.Н. к Шувалову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым полмещением удовлетворить частично.

Признать Шувалова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Договор найма жилого помещения с Шуваловым Е.В. по адресу: <адрес>, считать расторгнутым.

Взыскать с Шувалова Е.В. в пользу Шуваловой Т.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Московский районный суд г. Рязани.