Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
с участием помощника прокурора Московского района г.Рязани Ачимова А.В.,
при секретаре Джумабаевой Ю.Н.,
представителя истца Черновой А.А.- Пчелкина Д.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Авдошина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черновой Аллы Анатольевны к Авдошину В.А. о выселении и передаче ключей от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Чернова А.А. обратилась в суд с иском к Авдошину В.А. о выселении, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в её интересах и ответчиком Авдошиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям данного договора истица предоставляла ответчику во временное пользование и владение принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Срок по договору найма определен <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора т.е до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока договора найма ответчик Авдошин В.А. должен был освободить квартиру и сдать её и находящиеся в ней имущество и ключи наймодателю (представителю наймодателя) по передаточному акту. В настоящее время срок договора найма истек, однако ответчик отказывается добровольно освободить квартиру, проживая в ней без каких-либо законных оснований.
Просит суд выселить ответчика Авдошина В.А. из принадлежащего ей жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. и передать ключи от квартиры.
В судебном заседании представитель истицы Пчелкин Д.А исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчик Авдошин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что полномочия представителя истицы Пчелкина Д.А. не законны, т.к. доверенность представленная суду не соответствует требованиям закона, не надлежащим образом заверен её нотариальный перевод, а также то обстоятельства, что договор найма был заключен с ним неуполномоченным лицом ФИО5, в связи с чем является недействительным. Пояснил суду, что проживает в спорной квартире с разрешения собственника.Просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Истица Чернова А.А. в судебное заседание не явилась, представила суду факсограмму, в которой исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Исследовав, материалы дела, выслушав представителя истца Пчелкина Д.А., ответчика Авдошина В.А., свидетеля ФИО6, заключение помощника прокурора Московского района Ачимова А.В., полагавшего необходимым удовлетворить требования истицы, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах истицы Черновой А.А. по доверенности не признанной незаконной, и ответчиком Авдошиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям данного договора истица предоставляла ответчику во временное пользование и владение принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Срок по договору найма определен <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства по делу подтверждаются представленными в материалы дела копиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, копиями доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, копией реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора об оказании информационно- консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пункта 1.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем истицы и ответчиком, срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств продления сторонами срока действия договора суду ответчиком Авдошиным В.А. не представлено.
Согласно абзацу 10 пункта 2.4. вышеуказанного договора найма, по истечении срока найма наниматель принял на себя обязательство сдать квартиру и находящееся в ней имущество и ключи наймодателю по передаточному акту.
Однако, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком Авдошиным В.А. в настоящее время срок договора найма истек, законных оснований для пребывания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, однако последний отказывается добровольно освободить квартиру, проживая в ней без каких-либо законных оснований.
Следуя нормам Конвенции о правовой помощи и правовых отношений по гражданским, семейным и уголовным делам граждане каждой из Договаривающихся Сторон, а также другие лица, проживающие на ее территории, имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды, прокуратуру и иные учреждения других Договаривающихся Сторон, к компетенции которых относятся гражданские, семейные и уголовные дела (далее - учреждения юстиции), могут выступать в них, подавать ходатайства, предъявлять иски и осуществлять иные процессуальные действия на тех же условиях, что и граждане данной Договаривающейся Стороны.
Статья 40 названной Конвенции определяет, что форма и срок действия доверенности определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой выдана доверенность. Статья 41 предусматривает, что права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Доводы ответчика Авдошина В.А. о том, что полномочия представителя истицы Пчелкина Д.А. не законны, т.к. доверенность представленная суду не соответствует требованиям закона, не надлежащим образом заверен её нотариальный перевод, не могут быть приняты судом как несоответствующие действительности, поскольку доверенность от имени истицы Черновой А.А. соответствует требованиям вышеуказанной Конвенции.
Довод ответчика о том, что договор найма был заключен с ним неуполномоченным лицом ФИО5, в связи с чем, является недействительным, также не может быть принят судом, так как сторонами: истицей Черновой А.А. и ответчиком Авдошиным В.А. не оспаривались в установленном законом порядке. Данное обстоятельство по делу также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Черновой А.А. и выселить ответчика Авдошина В.А. из принадлежащего истице жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. и обязать Авдошина В.А. передать Черновой А.А. ключи от указанной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой А.А. к Авдошину В.А. о выселении и передаче ключей от жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Авдошина В.А. из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Авдошина В.А. передать Черновой А.А. ключи от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Здор