Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
с участием истца Бут Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ... ...,
истца Бут В.В.,
ответчика Калабаева А.Г.,
представителя ответчика Морюшкина С.Н. – М.Г.Б., действующей на основании заявления ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бут В.В., Бут Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ... ..., Бут П.В. к Бут В.В., Калабаеву А.Г., Морюшкину В.Н., Морюшкину С.Н., Межрайонной ИФНС России ... по Рязанской области об изменении размера долей домовладения и выделе доли жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Бут В.В., Бут Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах ... ..., Бут П.В. обратились в суд с иском к Бут В.В., Калабаеву А.Г., Морюшкину В.Н., Морюшкину С.Н. об изменении размера долей домовладения и выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ... они в равных долях по ... доле приобрели ... долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м. Другими сособственниками спорного жилого дома являются Калабаева Н.Н., которой принадлежит ... долей, Калабаев А.Г. – ... долей, М.А.А. – ... долей. ... М.А.А. умерла, её наследниками являются её дети Морюшкин В.Н. и Морюшкин С.Н. Ответчики до настоящего времени не произвели изменение размера долей в праве собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен между сособственниками. В отношении земельного участка истцов осуществлена государственная регистрация права, земельному участку присвоен кадастровый номер .... После приобретения своей доли они за счет собственных средств в пределах границ принадлежащего им земельного участка провели работы по строительству пристройки лит. ... и перестройке мансарды лит. ... с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время за каждым из истцов зарегистрировано по ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ... от общей площади ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом они занимают следующие помещения: 1 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (лестница), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (ванная), помещение ... площадью ... кв. м (туалет); 2 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), а всего площадью ... кв. м, что соответствует в настоящее время ... долям в праве собственности на жилой дом, то есть по ... долей на каждого из истцов в праве общей долевой собственности. Калабаева Н.Н. и Калабаев А.Г. занимают следующие помещения: помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), а всего площадью ... кв. м, что соответствует в настоящее время ... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть доля Бут В.В. составляет ..., доля Калабаева А.Г. составляет также .... Наследники М.А.А. – Морюшкин В.Н. и Морюшкин С.Н. в настоящее время занимают следующие помещения: помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), всего площадью ... кв. м, что соответствует в настоящее время ... долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим истцы полагают, что их доля жилого дома должна быть увеличена, а доли других сособственников изменены. Соглашением сторон изменить доли домовладения они не имеют возможности, так как после смерти М.А.А. ее наследники Морюшкин В.Н. и Морюшкин С.Н. до настоящего времени наследство не оформили. Принадлежащая им на праве собственности доля жилого дома фактически выделена в натуре, порядок пользования жилым домом с другими сособственниками определен. По порядку пользования жилым домом спора никогда не имелось. Расположение помещений жилого дома, его конструкция, наличие отдельных входов для каждого из сособственников позволяют произвести обособление части жилого дома, соответствующей их доле. Выдел их доли жилого дома по предлагаемому варианту технически возможен, так как размер их долей полностью совпадает с занимаемыми ими в настоящее время жилыми помещениями. На основании изложенного истцы просят изменить доли жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., признав за Бут В.В. ... доли в праве собственности, за ... – ... доли, за Бут Е.Ю. – ... доли, за Бут П.В. – ... доли; выделить Бут В.В., ..., Бут Е.Ю., Бут П.В. ... доли указанного жилого дома, передав в собственность часть жилого дома, в которую входят следующие помещения: 1 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (лестница), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (ванная), помещение ... площадью ... кв. м (туалет); 2 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), всего общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, а также а1 – коридор (не отапливаемое помещение), признав за Бут В.В., ..., Бут Е.Ю., Бут П.В. право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м в равных долях по ... доли за каждым.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС РФ ... по Рязанской области.
В судебное заседание не явились истец Бут П.В., ответчики Калабаева Н.Н., Морюшкин С.Н., Морюшкин В.Н., представитель ответчика – МИФНС России ... по Рязанской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В судебном заседании истцы Бут В.В., Бут Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах ... ..., заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Калабаев А.Г., представитель ответчика Морюшкина С.Н. – М.Г.Б. в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения исковых требований они не возражают.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что Бут В.В., Бут Е.Ю., ..., Бут П.В. на основании договора купли-продажи от ... принадлежат каждому по ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., площадью ..., в том числе жилой – ... кв. м.
На основании договора купли-продажи ... от ... Бут В.В., Бут Е.Ю., ..., Бут П.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., по ... доли каждый.
Другими сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., являются: Калабаева Н.Н., которой принадлежит ... доли, Калабаев А.Г., которому принадлежит ... доли, и М.А.А., которой принадлежит ... доли.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ..., свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от ...; свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ...; реестром Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ....
... М.А.А. умерла, после ее смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ..., сообщением нотариуса г. Рязани ... от ...
По данным технической инвентаризации от ... в спорном домовладении произошли следующие изменения: в части жилого дома (лит. А), которую, как следует из пояснения сторон, занимают истцы, возведена пристройка лит. ... площадью ... кв. м. Пристройка лит. ... перестроена с увеличением площади на ... кв. м, в том числе жилой на ... кв. м. Кроме того, жилая площадь увеличилась на ... кв. м за счет изменения назначения комнат. В настоящее время площадь жилого дома составляет ... кв. м, в том числе жилая – ... кв. м. С учетом округления площади ... кв. м до целого числа ... доли у Бут В.В., ..., Бут Е.Ю., Бут П.В. составляют по ... (... доля от ... долей) у каждого, у Бут В.В. – ... доли, у Калабаева А.Г. – ... доли, у М.А.А. – ... доли.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом ... г. Рязани от ..., разъяснением по расчету долей Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
С учетом изложенного суд полагает возможным изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... г. Рязани, определив долю Бут В.В. в размере ..., долю ... в размере ..., долю Бут Е.Ю. в размере ..., долю Бут П.В. в размере ..., долю Бут В.В. в размере ..., долю Калабаева А.Г. в размере ..., долю М.А.А. в размере ....
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома ... г. Рязани сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истцы занимают следующие помещения: 1 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (лестница), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (ванная), помещение ... площадью ... кв. м (туалет); 2 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), а всего площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, а также помещение а1-1 – холодный коридор.
Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается, спора о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется. Ответчики Калабаева Н.Н., Морюшкин С.Н. также не возражали против удовлетворения требований истцов, о чем представили письменные заявления суду.
Согласно заключению эксперта ... от ... общая площадь помещений, занимаемых истцами Бут В.В., Бут Е.Ю., ..., Бут П.В. составляет ... кв. м и соответствует ... долей в спорном доме. Исходя из сложившегося порядка пользования и конструктивных особенностей спорного жилого дома, выдел ... долей из общего имущества по варианту, предложенному истцами возможен.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выделение доли домовладения по предлагаемому истцами варианту возможно, так как выдел принадлежащей им доли не требует дополнительных переоборудований, соответствует сложившемуся порядку пользования и принадлежащей истцам доле в праве собственности, не нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бут В.В., Бут Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ... ..., Бут П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бут В.В., Бут Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ... ..., Бут П.В. к Бут В.В., Калабаеву А.Г., Морюшкину В.Н., Морюшкину С.Н., Межрайонной ИФНС России ... по Рязанской области об изменении размера долей домовладения и выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., определив долю Бут В.В. в размере ..., долю Бут Е.Ю. в размере ..., долю ... в размере ..., долю Бут П.В. в размере ..., долю Бут В.В. в размере ..., долю Калабаева А.Г. в размере ..., долю М.А.А. в размере ....
Выделить Бут В.В., Бут Е.Ю., ..., Бут П.В. в натуре ... доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., передав в собственность часть жилого дома, в которую входят следующие помещения: 1 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (лестница), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (кухня), помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (ванная), помещение ... площадью ... кв. м (туалет); 2 этаж – помещение ... площадью ... кв. м (коридор), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), помещение ... площадью ... кв. м (жилая), всего общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, а также помещение а1-1 – холодный коридор, признав за ними право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м в равных долях по ... доли за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности Бут В.В., Бут Е.Ю., ..., Бут П.В. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.
Судья Барышников И.В.