АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Н.Новгород 24 декабря 2010 года
Московский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
С участием представителей Войкина Г.К., Богопольской В.В.
При секретаре Алышевой О.В.
рассмотрев гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К*» к Шеянову В. А., ООО «Ц*» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с апелляционной жалобой Шеянова В. А. на решение мирового судьи судебного участка №6 Московского района г. Н.Новгорода от 13 октября 2010 года,
установил:
Решением мирового судьи судебного участка №6 Московского района г.Н.Новгорода от 13 октября 2010 года удовлетворены исковые требования ТСЖ «К*» к Шеянову В.А., ООО «Ц*», с Шеянова В.А. взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 1 июня 2008 года по 1 июля 2010 года в размере 23559 руб. 57 коп., пени – 1632 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг представителя – 909 руб. 75 коп., расходы на оплату государственной пошлины – 983 руб. 03 коп.
Шеянов В.А. обратился с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, указывая, что задолженность по состоянию на сентябрь 2008 года им была полностью погашена, обязанность внесения коммунальных платежей по квитанциям ТСЖ возникла у истца с июня 2008 года. С июня 2008 года по декабрь 2009 года задолженность ответчиком также погашена. Просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение.
Представитель истца Войкин Г.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Ответчик Шеянов В.А., его представитель Богопольская В.В., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение мирового судьи изменить, дополнительно пояснив, что не оспаривают наличие задолженности по коммунальным платежам в размере 6115 руб. и пени. Дополнильно пояснили, что мировому судье им не были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за февраль 2010 года, оплаченные 13 мая 2010 года в сумме 2040 руб., за март 2010 года – 2050 руб., оплаченные 11 апреля 2010 года, за апрель 2010 года – 2050 руб., оплаченные 10 июля 2010 года, за май 2010 года – 2040 руб., оплаченные 19 июля 2010 года, всего 8180 руб. В остальной части иск ТСЖ «К*» не признают.
Представитель ООО «Ц*» с доводами апелляционной жалобы не согласился, решение мирового судьи считал обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.З ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники эюилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Шеянов В.А. является собственником квартиры № *** дома ** по ул. К*г. Н.Новгорода (л.д.70). состоит на регистрационном учете (выписки из домовой книги и лицевого счета – л.д. 4,5).
Полномочия по управлению многоквартирным домом № ** по ул. К* г. Н.Новгорода переданы ТСЖ «К*», что подтверждается Уставом ТСЖ «К*» (л.д. 18-23), внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц, постановке на учет в налоговом органе (л.д.71-72).
В соответствии с п.п. 7.5.10 Устава ТСЖ Товарищество обязано предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
Ответчик Шеянов В.А., получая в полном объеме коммунальные услуги, не производит своевременно и в полном объеме их оплату, в результате чего на 01 июля 2010 года образовался долг по квартплате в размере 15379 руб. 57 коп., что следует из исследованных судом квитанций, истории начислений, оборотно-сальдовой ведомости (л.д.165-187, 193, 194-199).
При этом согласно дополнительно представленным ответчиком квитанциям за февраль 2010 года, оплаченные 13 мая 2010 года в сумме 2040 руб., за март 2010 года – 2050 руб., оплаченные 11 апреля 2010 года, за апрель 2010 года – 2050 руб., оплаченные 10 июля 2010 года, за май 2010 года – 2040 руб., оплаченные 19 июля 2010 года, всего на 8180 руб., на которые подлежит уменьшить сумму взысканной мировым судьей задолженности.
С учетом изложенного суд изменяет решение мирового судьи от 13 октября 2010 года по иску ТСЖ «К*» к Шеянову В.А., ООО «Ц*» о взыскании коммунальных услуг, взыскивает с Шеянова В.А. в пользу ТСЖ «К*» сумму задолженности за период с 1 июня 2008 года по 1 июля 2010 года в размере 17012 руб. 38 коп. с учетом пени.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Шеянова В.А. в пользу ТСЖ «К*» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 680 руб. 50 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Шеянова В.А. в пользу ТСЖ «К*» расходы на оплату услуг представителя в размере 909 руб. 75 коп. При этом суд проверил и не соглашается с доводами Шеянова В.А. о списании долга перед ОАО «Д*» и МУ ДЕЗ Московского района, поскольку данный факт сторонами не оспаривается и следует из письменных сообщений данных организаций (л.д.159, 160, 164). Предметом спора является задолженность перед ТСЖ «К*» за период с 1 июня 2008 года по 1 июля 2010 года.
Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №6 Московского района г. Н.Новгорода Кутузовой Е.В. от 13 октября 2010 года по иску Товарищества собственников жилья «К*» к Шеянову В. А., ООО «Ц*» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги изменить, изложив резолютивную часть решения следующим образом:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «К*» к Шеянову В. А., ООО «Ц*» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
Взыскать с Шеянова В. А. в пользу Товарищества собственников жилья «К*» задолженность в размере 15379 руб. 57 коп., пени 1632 руб. 63 коп – всего 17012 руб. 38 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя – 909 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 680 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников жилья «К*» отказать.
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «К*» к ООО «Ц*» отказать.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.