Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода
в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,
с участием адвоката Самойлова О.А.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова П.А., Пеговой Н.Н., Сергеевой А.П. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода о признании права долевой собственности на земельный участок, регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, указывая, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Л., д. *. На основании решения мирового судьи судебного участка № * Московского района г.Н.Новгорода от 31 июля 2006г. Майорову П.А. принадлежало 62/111 долей дома, Пеговой Н.Н. 25/111 долей дома, Сергеевой А.П. 24/111 долей дома. На основании решения мирового судьи судебного участка №* Московского района г.Н.Новгорода от 05.02.2008г. был произведен раздел указанного дома в натуре, с присвоением выделенным помещениям номеров квартир.
С 1926 года в пользовании собственников дома находился земельный участок под домом и прилегающей территорией площадью 951 кв.м. На основании постановления Администрации г.Н.Новгорода от 13 июля 2009г. № 3395 данный земельный участок, кадастровый номер *** был предоставлен в собственность собственникам дома * по ул. Л. г.Н.Новгорода.
Соглашением об определении долей земельного участка от 15 февраля 2010г. собственники дома* по ул. Л. определили, что Майорову П.А. принадлежит 531/951 доля земельного участка, Пеговой Н.Н. – 206/951 доля земельного участка, Сергеевой А.П. – 214/951 доля земельного участка.
04 марта 2010г. истцы обратились к ответчику с заявлением о регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок, однако решением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от 23 марта 2010г. регистрация права истцов была приостановлена без законных на то оснований. Просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер *** площадью 951 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Л., д. *, в следующих долях: за Майоровым П.А. в размере 531/951 доли, за Пеговой Н.Н. в размере 206/951 доли, за Сергеевой А.П. в размере 214/951 доли, обязав ответчика зарегистрировать за ними указанное право.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г.Н.Новгорода.
В судебное заседание истцы Майоров П.А., Пегова Н.Н., Сергеева А.П. не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд для представления своих интересов адвоката Самойлова А.О., который исковые требования поддержал.
Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в компетенцию Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области не входит разрешение вопроса о признании права собственности за тем или иным лицом.
Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признала, указав, что земельный участок расположен в границах красной линии, перспективной магистрали улицы, частично в водоохранной зоне реки Левинка, частично в охранной зоне высоковольтной линии 110 кв., занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией и в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ приватизации не подлежит. Одновременно, указали, что Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 13.07.2009г. № 3395 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, площадью 951 кв.м., постановление никем не отменено и не оспорено в судебном порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. от 08.11.2007г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п.3-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Судом установлено следующее.
Собственниками жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Л., д.* являлись Майоров П.А., Пегова Н.Н., Сергеева А.П, решением мирового судьи судебного участка № * Московского района г.Н.Новгорода от 31 июля 2006г. было осуществлено перераспределение долей, в соответствии с которым за Майоровым П.А. было признано право собственности на 62/111 долей дома, за Пеговой Н.Н. право собственности на 25/111 долей дома, за Сергеевой А.П. право собственности на 24/111 долей дома л.д. 12-17).
Решением мирового судьи судебного участка № * Московского района г.Н.Новгорода от 05 февраля 2008г. было прекращено право общей долевой собственности сторон, произведен раздел указанного дома в натуре. л.д. 20-23). Майорову П.А. выделена в собственность квартира №* общей площадью 61,7 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 12 кв.м., 14,3 кв.м., 18,7 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м. и коридора 6 кв.м. В собственность Пеговой Н.Н. выделена квартира №* общей площадью 23,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. и коридора – 12,8 кв.м. В собственность Сергеевой А.П. выделена квартира №* общей площадью 16 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. и кухни площадью 5,2 кв.м.
Право собственности в отношении многоквартирного дома зарегистрировано сторонами, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности 03.04.2009г., 25.08.2009г.
Также судом установлено, что с 1926 года в пользовании собственников домовладения находился земельный участок под домом и прилегающей территорией к нему площадью 951 кв.м. Земельный участок указанной площадью поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** (копия кадастрового паспорта –л.д.8-10).
Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 13 июля 2009г. № 3395 было постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала *** площадью 0, 0951 га, расположенного в границах красной линии перспективной магистральной улицы, частично в водоохраной зоне реки Левинка и частично в охранной зоне Вл-110 кВ, занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Л., * в Московском районе г.Н.Новгорода л.д. 11).
16 февраля 2010г. между собственниками был заключено соглашение об определении их долей в праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым Майорову П.А. переходит 531/951 доля земельного участка, Пеговой Н.Н. – 206/951 долей, Сергеевой А.П. – 214/951 долей л.д. 24).
04 марта 2010г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок, однако решением ответчика от 23 марта 2010г. регистрация права истцов была приостановлена в связи с проведением проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию документов и проведения правовой экспертизы, истцам предложено представить решение общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором доли собственников будут определены пропорционально размеру общей площади принадлежащих квартир в многоквартирном доме, ссылаясь при этом на ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ.
Суд находит, что права истцов на приобретение земельного участка в собственность нарушены.
В силу действующего законодательства, в частности ст.3,4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст.36 ЗК РФ, стороны вправе оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке (в порядке приватизации), без получения решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
При обращении в регистрирующий орган истцами был представлен кадастровый паспорт земельного участка, соглашение об определении долей в праве собственности, постановление Администрации г.Н.Новгорода от 13 июля 2009г. № 3395. Принимая во внимание, что указанное постановление администрации г.Н.Новгорода не отменено и не изменено, суд находит, что земельный участок был сформирован органом местного самоуправления для передачи его в собственность истцов, учитывая также, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельный участок подлежит передаче в собственность Майорова П.А., Пеговой Н.Н. и Сергеевой А.П. в долях, определенных собственниками на основании соглашения от 16.02.2010г. При этом, суд не может согласиться с доводами регистрирующего органа о том, что соглашение об определении долей не соответствует нормам ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ, поскольку определенные собственниками доли земельного участка соответствуют занимаемым ими долям в жилом доме до его раздела.
Также, суд не может согласиться с доводами Администрации г.Н.Новгорода о невозможности предоставления земельного участка в собственность истцов ввиду его нахождения в границах красных линий, перспективной магистрали улицы, частично в водоохраной зоне реки Левинка и частично в охранной зоне высоковольтной линии 110 кв, поскольку как установлено судом, земельный участок сформирован органом местного самоуправления на основании постановления №3395, прошел государственный кадастровый учет, на указанном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом, и в силу п.5 ст. 16 ФЗ №189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы ответчика о том, что земельный участок не может быть передан в собственность истцов, при наличии постановления администрации г.Н.Новгорода за №3395 от 13.07.2009г. суд не может принять во внимание.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок в долях, определенных сторонами в соглашении. При этом, суд принимает во внимание, что участники долевой собственности в силу ст.245 ГК РФ вправе установить порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Таким образом, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород. ул. Л., д.*, в следующих долях: за Майоровым П.А. признать право долевой собственности в размере 531/951 долей, за Пеговой Н.Н. – право собственности 206/951 долей, за Сергеевой А.П. – право собственности на 214/951 долей, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право долевой собственности сторон.
Суд находит, что надлежащими ответчиками по делу являются и администрация г.Н.Новгорода, и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области заявлены требования о понуждении к регистрации права долевой собственности истцов на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Майорова П.А., Пеговой Н.Н., Сергеевой А.П. удовлетворить.
Признать за Майоровым П.А., Пеговой Н.Н., Сергеевой А.П. право собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Л., д.* в следующих долях: за Майоровым П.А. признать право собственности на 531/951 долю земельного участка, за Пеговой Н.Н. – право собственности на 206/951 долей, за Сергеевой А.П. – право собственности на 214/951 долей.
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права долевой собственности Майорова П.А., Пеговой Н.Н., Сергеевой А.П. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Л., д.* в следующих долях: за Майоровым П.А. на 531/951 долей земельного участка, за Пеговой Н.Н. – на 206/951 долей, за Сергеевой А.П.–на 214/951 долей земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.