РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Добруник М.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровко Г.А. к ТСЖ «Б.», председателю ТСЖ «Б.» Городненковой Л.А., о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, исключении записи из ЕГРЮЛ о назначении председателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 28-29 марта 2010 года по инициативе группы членов ТСЖ «Б.» было проведено общее собрание членов ТСЖ по ул. Б., * г. Н. Новгорода в форме заочного голосования по вопросам: избрание членов правления ТСЖ «Б.», об избрании членов ревизионной комиссии. Ему, как члену ТСЖ, были вручены уведомление о проведении общего собрания и бюллетень для голосования. Участия в голосовании он не принимал, так как оно проводилось с нарушением Устава ТСЖ. По Уставу число членов правления должно составлять 3 человека, а список кандидатов состоял из 7 человек. Его голоса при подсчете не были учтены. В нарушение Устава принято решения об избрании семи членов правления. Согласно справке БТИ площадь дома * по ул. Б. составляет 11236,1 кв. м. Согласно закону собрание считается законным при наличии 51% голосов. В протоколе счетной комиссии указано 5476,72 кв. м, что составляет менее половины. Собрание является несостоявшимся из-за отсутствия кворума.
Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Б.» проведенного 28-29 марта 2010 года и исключить запись из ЕГРЮЛ сведений о назначении председателя.
В судебном заседании истец поддержал иск.
Представитель ответчика Добруник М.В. и председатель правления ТСЖ «Б.» Городненкова Л.Н. иск не признали. Пояснили, что собрание проведено с соблюдением требований закона. Истец о собрании уведомлен надлежащим образом. Нарушений Устава ТСЖ не было допущено тем, что были избраны семь членов правления. Истец не указал, какие его права и интересы нарушены принятым решением общего собрания. Истец неправильно указывает общую площадь дома * по ул. Березовская. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляют 10868,90 кв. м за вычетом площади лоджий и балконов и высчитывается на основании свидетельств о праве собственности на жилые и нежилые помещения членов ТСЖ. Членами товарищества являются только те собственники, которые подали заявления о вступлении в ТСЖ. Они обладают 6774,10 кв. м, что составляет 62,33 % от общего количества голосов собственников. В общем собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 6044,10 кв.м, что составляет 89,22 % голосов от общего количества членов ТСЖ. Кворум для принятия решения имелся. Решение принято в соответствии с законом.
Третье лицо – Инспекция ФНС РФ по Московскому району г. Н. Новгорода представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 143 ЖК РФ предусматривает:
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В силу статьи 146 ЖК РФ:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно статье 147 ЖК РФ
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Статья 45 ЖК РФ предусматривает: Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что 28-29.03.2010 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Б.» в форме заочного голосования. Согласно протоколу счетной комиссии приняты решения об избрании членов правления товарищества, об избрании членов ревизионной комиссии. Решения приняты большинством голосов 90 из 97 голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имевших право на участие в голосовании по повестке дня. К протоколу приложены бюллетени, подтверждающие результаты проведенного голосования.
Приведенные нормы закона не содержат запрета на ограничение числа членов правления ТСЖ, в связи с чем доводы истца о том, что собрание проводилось с нарушением требований Устава не соответствуют действительности. Кроме того, права Бровко Г.А. не нарушены в результате того, что число членов правления ТСЖ составляет семь человек. Истец также не привел каких-либо доводов о нарушении его прав в результате этого. Данное обстоятельство не может само по себе являться основанием для признания недействительным решения общего собрания.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ кворум на собрании имелся, поскольку в нем приняли участие более половины от числа членов ТСЖ.
В соответствии со статьей 145 ЖК РФ
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Решение об избрании членов правления также принято в соответствии с требованиями закона, большинством голосов членов ТСЖ.
Сам истец членом ТСЖ не является, в установленном порядке в товарищество не вступал. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника о приеме в члены ТСЖ. Уведомление о проведении общего собрания ему направлялись надлежащим образом, с заявлениями о вступлении в члены ТСЖ. Однако данные уведомления он не получил. В связи с этим его голоса не могли быть учтены при проведении голосования.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ о том, что при наличии несущественных нарушений, не повлекших нарушений прав собственника жилого помещения, а также с учетом того, что голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, суд может оставить в силе обжалуемое решение. Суд полагает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ « Б.» от 28-29 марта 2010 года не имеется и оставляет данное решение в силе.
В связи с этим не имеется также оснований для удовлетворения иска об исключении записи из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о назначении председателя ТСЖ «Б.». Избрание председателя правления относится к компетенции правления ТСЖ и произведено в соответствии с требованиями закона. В удовлетворении иска Бровко Г.А. суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
В удовлетворении иска Бровко Г.А. о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «Б.» проведенного 28-29 марта 2010 года, исключении записи из Единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ «Б.» сведений о назначении председателя отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.