Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода
в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием истицы Шешиной Н.А., ответчика Шешина А.Б.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешиной Н.А. к Шешину А.Б., ОАО «Д**», Администрации Московского района г.Н.Новгорода об определении порядка и размера участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, понуждении вносить плату за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику Шешину А.Б., указывая, что является нанимателем квартиры по адресу: г.н.Новгород. ул.Б***, д.** кв.*, кроме нее на регистрационном учете в квартире состоит сын Шешин А.Б., проживающий в квартире. Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем она, истица, являясь пенсионером, инвалидом 2 группы, вынуждена оплачивать счета единолично. Просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры №* дома №** по ул.Б*** г.Н.Новгорода между ею и ответчиком, а также обязать ответчика Шешина А.Б. вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные платежи спорной квартиры.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ОАО «ДУК Московского района» и Администрация Московского района г.Н.Новгорода.
Заочным решением суда от 19.11.2009г. исковые требования истицы были удовлетворены, определением суда от 21.12.2009г. заочное решение суда отменено.
В судебном заседании истица иск поддержала, пояснила суду, что между нею и сыном сложился порядок пользования квартирой, квартира является двухкомнатной, комнаты изолированы. Она, истица, пользуется комнатой 17 кв.м., врезала в дверь замок, комната закрыта, сын пользуется комнатой 10,2 кв.м. Также, истица пояснила, что Шешин А.Б. не является членом ее семьи, совместного хозяйства и бюджета с ним не ведет, состоят в конфликтных отношениях. Просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье исходя из сложившегося порядка пользования.
Ответчик Шешин А.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований исходя из сложившегося порядка пользования квартирой, пояснив, что в пользовании матери находится комната площадью 17 кв.м., которая закрыта на замок, в его пользовании находится комната площадью 10,2 кв.м.
Представители ответчиков ОАО «Д**», Администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебные заседания не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.2, ч.3, ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено следующее: частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что Шешина Н.А. является нанимателем квартиры * дома ** по ул.Б*** г.Н.Новгорода. Квартира представляет собой благоустроенное жилое помещение со всеми удобствами общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., состоящее из 2-х жилых изолированных комнат площадью 17,0 кв.м. и 10,2 кв.м. В квартире на регистрационном учете состоят Шешина Н.А. и сын нанимателя Шешин А.Б. Из пояснений обеих сторон следует, что согласно сложившемуся порядку Шешина Н.А. пользуется комнатой площадью 17,0 кв.м., закрывает ее на замок, сын пользуется комнатой площадью 10,2 кв.м., определить иной порядок стороны не просят. Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, который учитывается при рассмотрении исковых требований истицы. Также, из пояснений сторон следует, что между ними сложились конфликтные отношения, совместного хозяйства и бюджета они не ведут, проживают отдельно, членом своей семьи истицы ответчика не считает.
Согласно представленных платежных документов лицевой счет по оплате жилого помещения и коммунальных услуг открыт на имя Шешиной Н.А. за номером ***.Обслуживанием жилого дома №** по ул.Б*** г.Н.Новгорода занимается управляющая организация ОАО «Д**».
Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена как на нанимателя, так и проживающих в квартире граждан, Шешин А.Б. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, членом семьи нанимателя не является, порядок пользования квартирой между нанимателем Шешиной Н.К. и ответчиком Шешиным А.Б. сложился, суд с учетом положений п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 считает возможным удовлетворить требования истицы, определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б***, д.** кв.* между Шешиной Н.А. и Шешиным А.Б. в долях согласно сложившемуся порядку пользования квартирой, а именно, истица Шешина Н.А. производит оплату исходя из пользования жилой комнатой 17,2 кв.м., Шешин А.Б. производит оплату исходя из пользования комнатой 10,2 кв.м. Оплата мест общего пользования, оплата за водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение производится сторонами в равных размерах.
РУКОВОДСТВУЯСЬ СТ.СТ. 197-199 ГПК РФ, СУД
Р Е Ш И Л:
Иск Шешиной Н.А. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б***, д.** кв.* между Шешиной Н.А. и Шешиным А.Б. в долях согласно сложившемуся порядку пользования квартирой, а именно, истица Шешина Н.А.производит оплату исходя из пользования жилой комнатой 17,2 кв.м., Шешин А.Б. производит оплату исходя из пользования комнатой 10,2 кв.м. Оплата мест общего пользования, оплата за водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение производится сторонами в равных размерах.
Обязать ответчика Шешина А.Б. вносить в пользу управляющей организации ОАО «Д**» ежемесячно плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б., д.*, кв.* исходя из определенного сторонами порядка пользования, согласно которому Шешин А.Б. пользуется жилой комнатой 10,2 кв.м., а Шешина Н.А. – пользуется жилой комнатой 17,2 кв.м. Оплата мест общего пользования, оплата за водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение производится сторонами в равных размерах.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.