ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н. Новгород 26 июля 2010 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием адвоката П.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепеховой Н.И. к Красько А.И., Управлению федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику Красько А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 30 декабря 2008г. заключила договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № * дома * ул. Г. г.Н.Новгорода с Красько А.И. Согласно п.4 договора купли-продажи квартира продана с рассрочкой платежа, при этом последние 300 000 руб. за квартиру она обязалась оплатить продавцу Красько А.И. после снятия его с регистрационного учета. Ответчик передал ей квартиру, она в нее вселилась и была зарегистрирована в ней 21 февраля 2009г., 23 января 2009г. на ее имя было зарегистрировано право собственности.
До настоящего времени ответчик Красько А.И. с регистрационного учета не снялся, хотя выехал на постоянное место жительства в г.Москву. В настоящее время его представителем по доверенности является Абросимова Е.А.. С марта 2009 года по настоящее время она оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за ответчика. Она является пенсионеркой по возрасту и инвалидом 2 группы, в связи с чем ей затруднительно нести большие расходы.
Ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает с 30 декабря 2008г. При продаже квартиры обязался выехать и сняться с регистрационного учета. Его регистрация в принадлежащей ей квартире создает и может создать в будущем для нее препятствия по распоряжению ее недвижимым имуществом.
Просит признать Красько А.И. утратившим право пользования жилым помещением, обязать УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учёта в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г, *-*.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик Красько А.И., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик - представитель УФМС РФ по Нижегородской области обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в настоящее время основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика отсутствуют.
С согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно жилое помещение" target="blank" data-id="37947">ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено следующее.
30 декабря 2008г. между Лепеховой Н.И. и Красько А.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № * дома * по ул.Г. г.Н.Новгорода, общей площадью 27,9 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи квартира продана за 1550 000 руб. с рассрочкой платежа, при этом последние 300 000 руб. за квартиру Лепехова Н.И. обязалась оплатить продавцу в течение трех банковских дней после снятия Красько А.И. с регистрационного учета л.д.8-9).
В тот же день был составлен акт сдачи-приемки недвижимости л.д.7).
После покупки жилого помещения Лепехова Н.И. вселилась в квартиру и 21 февраля 2009 года зарегистрировалась в ней. 23 января 2009г. на имя Лепеховой Н.И. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.6).
В нарушение условий договора купли-продажи жилого помещения, ответчик Красько А.И. до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялся.
Со слов истицы установлено, что ответчик выехал на постоянное место жительства в г.Москву. В настоящее время его представителем по доверенности является Абросимова Е.А. Ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает с 30 декабря 2008г. При продаже квартиры обязался выехать и сняться с регистрационного учета. Его регистрация в принадлежащей ей квартире создает и может создать в будущем для нее препятствия по распоряжению ее недвижимым имуществом.
С марта 2009 года по настоящее время истица Лепехова Н.И. оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за ответчика, что является для нее затруднительным, поскольку она является пенсионеркой по возрасту и инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой МСЭ л.д.10).
Из справки УФМС по Нижегородской области следует, что Красько А.И. зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г., *-* л.д.42).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы истица Лепехова Н.И. и ответчик Красько А.И. л.д.5).
Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от 13 мая 2010г. иск Красько А.И. к Костровой М.А., Лепеховой Н.И., Золотаревой Е.В., ООО «К.» о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворен частично. С Лепеховой Н.И. в пользу Красько А.И. взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 30.12.2008г. в сумме 896602 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., по оплате госпошлины 8583 руб. 01 коп., за услуги нотариуса 800 руб., расходы на оплату телеграмм 1063 руб. 96 коп. л.д.22-33).
Доводы истицы подтверждаются показаниями свидетеля К., которая пояснила суду, что работает риэлтером, знакома с истицей около пяти лет. Около двух лет назад она подыскала клиентов на продажу квартиры Лепеховой Н.И.. Когда Лепехова Н.И. купила квартиру, то приехала к ней и показала документы, из которых она увидела, что Красько А.И. должен был сняться с регистрационного учета. В квартире по ул.Г. она не была. Известно, что ответчик в квартире по ул.Г. не появляется, в ней не проживает, только зарегистрирован. Лепеховой Н.И. приходится оплачивать коммунальные услуги и за Красько А.И.
Кроме показаний свидетеля, доводы истицы подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: выпиской из домовой книги, свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2009г., актом сдачи-приемки недвижимости, договором купли-продажи, справкой МСЭ, решением суда и другими материалами дела.
Поскольку спорное жилое помещение - кв.* д.* по ул.Г. г.Н.Новгорода не является местом жительства ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г, *-*, членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно из спорного жилого помещения выехал на другое постоянное место жительства, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в связи с чем исковые требования Лепеховой Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Красько А.И. расходы на оплату услуг адвоката в размере 3000 рублей, при этом учитывает категорию и сложность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости, участие в судебном процессе.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лепеховой Н.И. удовлетворить.
Признать Красько А.И., утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Н. Новгород, ул.Г. д.*, кв.*.
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Красько А.И. с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, ул.Г. д.*, кв.*.
Взыскать с Красько А.И. в пользу Лепеховой Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
Взыскать с Красько А.И. в доход государства госпошлину в размере 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.