РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 20 июля 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием представителей Дрягиной С.Н., Викуловой А.А., Валтухова Е.А.,
при секретаре Синевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шельменкина А.А. к Товариществу собственников жилья о признании недействительным решения общего собрания, недействительности государственной регистрации товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
Шельменкин А.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома 5А от 14 июля 2009 года, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ, исключении из ЕГРЮЛ, указывая, что является собственником квартиры указанного дома, обладает 40,9 голосов на общем собрании собственников.
14 июля 2009 года проведено общее собрание собственников, в том числе по вопросу создания ТСЖ, о проведении собрания он не уведомлен, бланк решения для голосования не получал, не принимал участие в голосовании. Со слов соседей известно, что бланк решения направлялся не каждому, а только одному из собственников квартиры. Итоги голосования не доведены в установленном порядке, чем нарушены права других собственников.
В судебное заседание истец Шельменкин А.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Дрягиной С.Н.
В судебном заседании представитель истца Дрягина С.Н., действующая по доверенности, иск Шельменкина А.А. поддержала, в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать решение общего собрания собственников дома * недействительным в части создания товарищества собственников жилья (пункт № 5 протокола общего собрания от 14 июля 2009 года), признать недействительной регистрацию ТСЖ, указывая, что из результатов голосования по пункту 5 указанного собрания должны быть исключены голоса, не принадлежащие собственникам квартир 8, 10, 15, 18, 21, 23, 28, 30, 36, 57, 71, 77, 87, 101, 104, 111, 131, в количестве 491,46 голосов. Администрация г.Н.Новгорода голосовала по муниципальной собственности, в том числе по квартирам № *, *, которые приватизированы, количество голосов по которым составляет 81,8 голосов. По квартирам 14 и 124 голосовали К. и М., которые соответственно с 2006 г. по 2008 г. не являются собственниками данных квартир, что составляет 110,6 голосов. Указанные голоса подлежат исключению из голосов собственников, проголосовавших «за» создание ТСЖ. Таким образом, «за» создание ТСЖ отдано 3 667,79 голосов, что составляет 57,8 % от общего количества голосов. Несмотря на то, что указанного количества голосов достаточно для принятия решения о создании ТСЖ, считала, что нарушения процедурного характера, допущенные при проведении собрания, являются существенными нарушениями. Истец в установленном законом порядке не был извещен об общем собрании собственников, не мог принять участие в голосовании, чем нарушено его право знать о проведении собрания и право участия в нем, об итогах собрания истцу стало известно с опозданием более, чем на два месяца, в начале октября 2009 года из квитанции на оплату от ТСЖ л.д. 85-86, т.1).
Представители ТСЖ, в том числе председатель ТСЖ М., иск не признали, мотивируя тем, что имеются незначительные нарушения, которые не повлияли на результаты голосования, решение общего собрания и не повлекли причинения убытков истцу, в связи с чем на основании п.6 ст. 46 ЖК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, при этом представители ответчика не оспаривали, что результаты голосования п.5 решения общего собрания от 14 июля 2009 года составляют 57,8 % «за» создание ТСЖ. Истец и его родственники не проживают в квартире №* дома *, фактический адрес проживания истца не известен, в связи с чем по объективным причинам ему не выдали документ для голосования и он не принимал участие в голосовании, при этом истец не указывает, какие его права и законные интересы нарушены, причинены ли ему убытки, голос истца не мог повлиять на результат голосования.
ОАО «Д.», извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ИМНС по Московскому району г.Н.Новгорода, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных возражений по иску не направила.
Администрация г.Н.Новгорода, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск необоснованным.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся …
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что Шельменкин А.А. является собственником квартиры № *, общей площадью 40,9 кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 апреля 1997 года. Шельменкин А.А. в данной квартире не проживает, местом его жительства является квартира по адресу, что следует из объяснений представителя Шельменкина А.А., свидетельства о государственной регистрации от 16 апреля 1997 года, не оспаривается сторонами. л.д. 2, 7 т.1).
Согласно письменного сообщения, реестра собственники помещений дома * уведомлены, что с 04 по 14 июля 2009 года в доме * будет проводиться внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования, в том числе по вопросу создания товарищества собственников жилья, выданы бланки решений собственника. л.д. 6, 84 т.2).
Согласно протоколу № * от 14 июля 2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме * в форме заочного голосования, протоколу № * счетной комиссии от 14 июля 2009 года, в частности п.5 повестки дня «Создать ТСЖ» получили 4 392, 55 действительных решений собственников. Итоги голосования: «за» - 4 351, 65 (69,62 %), «против» - 40, 90 голосов, «воздержались» - 0 голосов. Постановили: Создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ)». л.д. 20-22, 113-124 т.1).
Из протокола №* членов правления ТСЖ следует, что М. избрана председателем правления л.д. 23 т.1).
Устав ТСЖ также утвержден общим собранием от 14 июля 2009 года. л.д. 24-29 т.1).
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия * № *** от 27 августа 2009 года, в едином государственном реестре юридического лица внесена запись о создании юридического лица «Товарищество собственников жилья» за основным государственным регистрационным номером ****. л.д. 19 т.1).
Согласно техническому паспорту дома *, сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь домовладения составляет 6 534, 0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 6 170,2 кв.м., в том числе жилая – 4 111,2 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет 273,6 кв.м. л.д. 229-232, 246 т.1,л.д. 62 т.2).
Из решения собственников по вопросам поставленным на голосование заочная форма) в период с 04 по 14 июля 2009 года, договоров приватизации, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, доверенности главы администрации Московского района г.Н.Новгорода на имя З. на представление интересов администрации г.Н.Новгорода на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, перечня муниципальных квартир дома * по состоянию на 10 июля 2009 года следует, что 67 собственников жилых помещений дома * приняли участие в голосовании в период с 04 по 14 июля 2009 года, в том числе по вопросу создания ТСЖ, порядок подсчета голосов определен – 1 (один) кв.м. общей площади равен 1 (одному) голосу. л.д. 45-112, 125-224, 241 т.1;л.д. 4-5, 9-20, 47-48, 54-55 т.2).
Согласно решению собственника – администрации г.Н.Новгорода, от имени которого решение принято З. л.д. 45 т.1), голосование осуществлено исходя из общей площади 1 557,7 кв.м., тогда как согласно выписок из Единого реестра квартиры * и * л.д. 153, 155 т.1) находятся в собственности соответственно Л. (договор приватизации от 10 марта 2004 года) и З. (договор приватизации от 30 января 2009 года). Учитывая, что общая площадь этих квартир составляет 81,8 кв.м., данные голоса подлежат исключению из числа голосов «за» создание ТСЖ от имени администрации г.Н.Новгорода, что ответчиком не оспаривается.
Согласно выписок из единого реестра собственником квартиры *, общей площадью 51,1 кв.м. л.д. 150 т.1) с 06 ноября 2007 года является С., тогда как согласно решения собственника л.д. 52 т.1) голосовала без доверенности «за» создание ТСЖ К.. Аналогично, по квартире *, общей площадью 59,6 кв.м., собственником является М.. л.д. 148 т.1), голосовала без доверенности М. «за» создание ТСЖ. л.д. 104 т.1). Таким образом, 110,6 голосов (51,1 + 59,6) подлежат исключению из числа голосов «за» создание ТСЖ, что ответчиком не оспаривается.
Судом также установлено, что по квартирам № *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * голосовали не все совладельцы, при этом не принимавшие участие в голосовании совершеннолетние собственники не уполномочивали в установленном законе порядке принявших в голосовании собственников отдать свои голоса «за» создание ТСЖ. Таким образом, 491, 46 голосов отданы «за» создание ТСЖ без волеизъявления собственников указанных квартир, что ответчиком не оспаривается, при этом ответчик полагает, что данные нарушения несущественные.
Из показаний свидетеля П., члена инициативной группы, секретаря общего собрания от 14 июля 2009 года, следует, что собственники жилых помещений в доме* письменно уведомлены сообщениями о проведении заочного голосования с 04 по 14 июля 2009 года, данные сообщения вывешены на каждом из 8 подъездов, опущены в почтовые ящики жильцов. Члены инициативной группы разносили бланки решений для голосования в каждую квартиру. В квартиру истца не смогли попасть, т.к. истец в квартире №* не проживает, о его фактическом месте жительства никому, в том числе соседям, неизвестно. л.д. 97 т.2)
С учетом изложенного, «за» создание ТСЖ отдано 3 667,79 голосов, что составляет 57,8 % от общего числа голосов, что также не оспаривается ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что «за» создание ТСЖ проголосовало более 50 % общего числа голосов, в связи с чем на основании ст.ст. 44, 46 ЖК РФ не имеется оснований признавать недействительным решение общего собрания от 14 июля 2009 года по пункту 5 о создании указанного ТСЖ.
Суд не соглашается с доводами истца и его представителя о нарушении прав истца в связи с неуведомлением о заочном голосовании, результатах голосования, непредставления возможности принять участие в голосовании, поскольку как установлено судом, ответчиком соблюдена процедура извещения собственников жилых помещений дома * о предстоящем голосовании и его результатах, приняты меры к извещению истца, однако истец, являясь собственником квартиры № *, фактически проживает по другому адресу, свое место пребывания не сообщил.
Кроме этого, с учетом 57,8 % отданных «за» создание ТСЖ, 40,9 голосов истца не могут повлиять на результаты голосования.
Учитывая, что истец не представил суду доказательств о нарушении его конкретных прав и законных интересов, причинении ему убытков, допущенные нарушения при голосовании не являются существенными и не влияют на наличие кворума при голосовании «за» создание ТСЖ, суд отказывает Шельменкину А.А. в удовлетворении иска к ТСЖ в полном объеме.
Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела 18 неголосовавших собственников квартир *, *, *, *, *, *, *, *, * дома * обратились в суд с письменными заявлениями о согласии с решением совладельцев – членов их семей, проголосовавших «за» создание ТСЖ. л.д. 21 т.2).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Шельменкину А.А. в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений дома * от 14 июля 2009 года в части создания Товарищества собственников жилья, записи в Едином государственном реестре юридических лиц №* от 27 августа 2009 года (свидетельство о государственной регистрации серия №* выдано 27 августа 2009 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Московскому району г.Н.Новгорода).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.