РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителей Войкина Г.К., Полынкина Г.М.
при секретаре Луниной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К., *» к Волкову Д.А., администрации Московского района г.Н.Новгорода о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № * по улице К.16.10.2008 года, заключенного с администрацией Московского района г.Н.Новгорода, истец обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуги соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, поставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.
Квартира № * в доме * по ул. К. передана администрацией по договору найма Волкову Д.А., который в соответствии с п. 3.3 условий договора обязан производить плату за работы и услуги на расчетный счет Истца не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
По состоянию на май 2010 года ответчик Волков Д.А. имеет задолженность по оплате по договору за 24 месяца в сумме 48 670 руб. 58 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 7358 руб. 90 коп.
В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № * за истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате ЖКУ подлежит взысканию сумма 909 руб. 75 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «К.,*» сумму долга в размере 56 939 руб. 23 коп., судебные расходы в сумме 1908 руб. 20 коп.
В судебном заседании представители истца - Войкин Г.К. и Полынкин Г.М., действующие по доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик Волков Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что указанную сумму долга согласен заплатить после того, как вступит в права наследства после смерти Волковой Н.Н., которая решением от 20.05.2010 года была признана судом умершей.
Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода, извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просила о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что исковые требования ТСЖ «К., *» не признают. Учитывая, что нанимателем жилого помещения, расположенного по ул. К., *-*, является Волков Д.А., то обязанность по погашению образовавшейся задолженности лежит именно на нанимателе жилого помещения, то есть на Волкове Д.А. Кроме того, в смете доходов и расходов администрации Московского района г.Н.Новгорода отсутствуют статьи, предназначенные на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг.
Суд с согласия представителей истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что квартира * дома 8 по улице К. г.Н.Новгорода находится в муниципальной собственности. Ответчик Волков Д.А. зарегистрирован в квартире с 14 сентября 2000 года. Квартиросъемщиком квартиры являлась его бабушка Захарычева А.Д., на неё был открыт лицевой счет № *. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован один ответчик Волков Д.А., поскольку 23.12.2008 года Захарычева А.Д. умерла. Данное обстоятельство подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета л.д. 8, 12).
В связи с чем суд применяет к спорным правоотношениям положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Полномочия по управлению многоквартирным домом № * по улице К. г.Н.Новгорода переданы ТСЖ «К., *», что подтверждается договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 16.10.2008 года л.д. 3-7), также копией Устава ТСЖ «К., *» л.д. 9-10).
В соответствии с п.1.1 Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 16.10.2008г., заключенного между ТСЖ «К., *» и администрацией Московского района г.Н.Новгорода, ТСЖ «К.,*» обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуг, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, поставленные коммунальные услуги в порядке установленном действующим законодательством.
Согласно п. 3.1, п.3.3, п.3.4 Договора размер платы за услуги и работы по договору определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество и платы за коммунальные услуги. В случае если жилое помещение передано по договору социального найма, плату за работы и услуги по договору на счет организации вносит наниматель. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателя по договору устанавливается на основе сметы доходов и расходов, принятой на общем собрании собственников помещений.
Из материалов дела усматривается, что Волков Д.А. не выполняет надлежащим образом возложенную на него обязанность по оплате жилого помещения и предоставляемых ему коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на май 2010 года образовалась задолженность в размере 48 670 рублей 58 копеек, что подтверждается извещением на оплату услуг ЖКХ, о оборотно-сальдовой ведомостью на 19.05.2010 года л.д. 13-14).
Учитывая, что на нанимателя жилого помещения возложена обязанность вносить плату за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, ответчиком данная обязанность не исполняется, доказательств погашения задолженности им представлено не было, кроме того, ответчик Волков Д.А. исковые требования признал в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части, взыскав с Волкова Д.А. сумму задолженности в размере 48 670 рублей 58 копеек. К тому же, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика Волкова Д.А. подлежат взысканию пени в размере 7 358 руб. 90 коп. (48 670 руб. 58 коп. * 0,021 * 720 дней).
Что касается заявленных ТСЖ «К*, *» исковых требований к ответчику администрации Московского района г.Н.Новгорода о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, суд находит их необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2.2.2 Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 16.10.2008г., заключенного между ТСЖ «К., *» и администрацией Московского района г.Н.Новгорода, ТСЖ «К., *» обязана известить собственника о несвоевременном или неполном внесении платы за работы и услуги и требовать погашения задолженности и возмещения ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 25 июня 2010 года администрацией Московского района г.Н.Новгорода было направлено ответчику Волкову Д.А. уведомление за №*** с просьбой погашения образовавшейся задолженности, было рекомендовано согласовать с представителем ТСЖ возможность погашения задолженности в рассрочку л.д. 23).
В силу ст. 153 пункта 2 подп. 3 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Как уже было упомянуто выше, если помещение в многоквартирном доме передано по договору аренды или найма, плату вносит арендатор или наниматель соответственно (п. 3.3 Договора). Следовательно, обязанность по погашению образовавшейся задолженности лежит на Волкове Д.А. как на нанимателе жилого помещения, а не на собственнике жилых помещений многоквартирного дома.
На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика Волкова Д.А. также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 909 руб. 75 коп, подтвержденные имеющейся в материалах дела калькуляцией на предоставление юридических услуг л.д. 18).
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 1908 руб.20 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «К., *» удовлетворить частично.
Взыскать с Волкова Д.А. в пользу Товарищества собственников жилья «К.,*» сумму задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 48 670 руб. 58 коп., пени – 7 358 руб. 90 коп., судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 1908 руб. 20 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 909 рублей 75 копеек, всего взыскать 58 847 руб. 43 коп.
В части иска о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с администрации Московского района г.Н.Новгорода отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.