ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
при секретаре Синевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «П.» к Салимяну О.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Партнер» обратилось в суд с иском к Салимяну О.Т. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником квартиры *, а также членом ТСЖ «П.». В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик данную обязанность не исполняет, по состоянию на 16 июня 2010 года образовалась задолженность по квартплате в размере 69 468 руб. 34 коп. и по оплате за электроэнергию – 6 695 руб. 20 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность – 76 163 руб. 45 коп., сумму уплаченной государственной пошлины – 2 484 руб. 90 коп., расходы на оплату услуг представителя – 3 000 рублей.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Салимян О.Т., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с письменными ходатайствами к суду не обращался, возражений не представил. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что Салимян О.Т. является собственником квартиры №*, общей площадью 68,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2004 года серии №*.
Полномочия по управлению многоквартирным домом №* переданы ТСЖ «П.», что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица, внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, постановке на учет в налоговом органе, копией устава л.д.8-19).
Ответчик, получая в полном объеме коммунальные услуги, не производит их оплату, в результате чего на 1 ноября 2009 года образовался долг по квартплате в размере 62 512 руб. 99 коп. и по оплате за электроэнергию – 5 644 руб. 50 коп., всего 68 157 руб. 49 коп.
10 ноября 2009 года Салимяну О.Т. направлено предупреждение с требованием погасить задолженность в течение 15 дней. В соответствии с гарантийным обязательством от 12 ноября 2009 года Салимян О.Т. обязался погасить задолженность в срок до 12 мая 2010 года л.д.23).
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, по состоянию на 16 июня 2010 года долг по квартплате составляет 69 468 руб. 34 коп., по оплате за электроэнергию – 6 695 руб. 20 коп., всего 76 163 руб. 45 коп.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, либо наличия оснований для освобождения от этих обязательств, суд удовлетворяет иск ТСЖ «П.» и с учетом требований ст. 31 ЖК РФ взыскивает с Салимяна О.Т. сумму задолженности по квартплате и электроэнергии в размере 76 163 руб. 45 коп.
Принимая во внимание факт подготовки представителем истца Мокринским А.В. искового заявления, время, которое нужно было затратить на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд удовлетворяет требование ТСЖ «П.» о взыскании с Салимяна О.Т. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., которые являются разумными, подтверждены договором об оказании юридических услуг и распиской от 21 июня 2010 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Салимяна О.Т. в пользу ТСЖ «П.» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 484 руб. 90 коп.
Руководствуясь ст. 194 -199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «П.» удовлетворить.
Взыскать с Салимяна О.Т. в пользу Товарищества собственников жилья «П.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76 163 рубля 45 копеек, судебные расходы – 5 484 рубля 90 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.