Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Т.В. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Байрамову А.М., Тельнову В.Н. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ее супруг Байрамов А.М. 14 октября 2001г. приобрел у Тельнова В.Н. земельный участок №* в садоводческом массиве «Б.» в поселке Б. г.Н.Новгорода. Данная сделка была оформлена в Администрации поселка Б. и был составлен акт о перерегистрации земельного участка №* 16.10.2001г., который подписан главой администрации поселка Березовая Пойма Б. и инженером-землеустроителем Ч. с приложением плана земельного участка. В период с 29.08.19998г. по 31.05.2004г. она, истица, состояла в браке с Байрамовым А.М., при разделе совместно нажитого имущества земельный участок отошел ей, истице. Истица указывает, что с момента покупки 14.10.2001г. она пользуется земельным участком и несет расходы по его содержанию, просит признать за ней право собственности на земельный участок №*, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Б.».
В судебном заседании истица иск поддержала.
Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что считают себя ненадлежащим ответчиком.
Ответчик Байрамов А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании 30.06.2010г. исковые требования признал, пояснил суду, что состоял в браке с Байрамовой Т.В., в период брака приобрел садовый участок у Тельнова В.Н. После развода разделили с супругой имущество, договорились о том, что земельный участок перейдет в ее собственность.
Ответчик Тельнов В.Н. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковым заявлением согласен.
Представитель третьего лица СНТ «Б.» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетоврения исковых требований, поскольку границы земельного участка не установлены, его площадь не указана, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка не осуществлен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Согласно п.1, п.2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п.1, п.2 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Судом установлено, что спорный земельный участок №* площадью 342 кв.м. кадастровый номер **** расположен в садовом массиве «Б.» в поселке Б. города Нижнего Новгорода. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Тельнову В.Н., который 14.10.2001г. распорядился принадлежащим ему имуществом, произвел его отчуждение по договору купли-продажи в пользу Байрамова А.М. Несмотря на отсутствие в материалах дела правоустанавливающих документов на имя Тельнова В.Н., вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно представленной расписке л.д.9) Тельнов В.Н. получил 14.10.2001г. денежные средства в размере 3000 рублей от Байрамова А.М. за продажу ему садового участка №* в садовом массиве «Б.» в поселке Б., принадлежащего ему (Тельнову В.Н.) на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №*, выданного администрацией поселка Б. 11 мая 1997г.
В соответствии с актом Администрации поселка Б. г.Н.Новгорода от 16 октября 2001г. земельный участок №* площадью 342 кв.м. закреплен за Байрамовым А.М. на основании заявления Тельнова В.Н. от 14.10.2001г., владельца на праве собственности садового участка №* в садовом массиве «Б.» в поселке Б., о передаче земельного участка Байрамову А.М., и заявления последнего о перерегистрации указанного земельного участка на свое имя.
Учитывая, что в расписке стороны обговорили существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, стоимость передаваемого имущества, обратились в администрацию поселка Б. с целью перерегистрации земельного участка, земельный участок был закреплен актом в собственность Байрамова А.М., в настоящее время стороны претензий друг к другу не имеют, суд находит, что 14.10.2001г. между Тельновым В.Н. и Байрамовым А.М. состоялась сделка купли-продажи земельного участка №* путем составления договора в простой письменной форме – в форме расписки.
Право собственности Байрамова А.М. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Также судом установлено, что Байрамов А.М. состоял в зарегистрированном браке с Байрамовой Т.В. с 29.08.1998г. по 11.06.2004г. л.д.43,44), приобретенный Байрамовым А.М. земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, что не оспаривается Байрамовым А.М. Согласно соглашению Байрамовых о разделе имущества от 08.07.2010г. л.д.38) права на земельный участок №* в СНТ «Б.» Байрамов А.М. передает своей бывшей супруге Байрамовой Т.В.
03.04.2006г. Байрамов А.М. обратился к председателю СНТ «Б.» с заявлением о переоформлении земельного участка на Байрамову Т.В. и исключении его из членов садоводческого товарищества л.д.20).
Согласно кадастрового плана земельного участка общая площадь земельного участка №* составляет 342 кв.м., его кадастровый номер ***, граница земельного участка не установлена.
Суд считает возможным признать право собственности на спорный земельный участок за Байрамовой Т.В., поскольку он находится в пределах предоставленного садовому массиву «Б.» земельного массива, супруги Байрамовы приобрели земельный участок на основании договора купли-продажи, пришли к соглашению по разделу совместно нажитого имущества, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Байрамовой Т.В. удовлетворить.
Признать за Байрамовой Т.В. право собственности на земельный участок №* площадью 342 кв.м., имеющий кадастровый номер ****, расположенный в садовом массиве «Б.» в поселке Б. Московского района г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.