Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочина Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавояна С.М. к Гараниной З.Н., Гараниной С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Шавоян С.М. обратился в суд с иском к Гараниной З.Н., Гараниной С.А., указывая, что на основании договора купли – продажи от 20 февраля 2010г. приобрел квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р., д.*, кв. *. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 17 марта 2009г., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ** №****. На момент подписания договора купли – продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли Г., Гаранина З.Н., которые в соответствии с п. 5 договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 апреля 2009г. Однако до настоящего времени Гаранина З.Н. не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 06 июля 2010г. Просит признать Гаранину З.Н. утратившей право пользования квартирой * дома* по ул. Р. г.Н.Новгорода, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик Гаранина С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, возражений по иску не представила.
Ответчик Гаранина З.Н. в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Панькина М.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.
Третье лицо УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, адвоката Панькиной М.В., представителя УФМС России по Нижегородской области, в отношении ответчиков – в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 20 февраля 2009г. между Г., действующей от имени Гараниной С.А., и Шавоян С.М. был заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 43, 1 кв.м., с учетом лоджий, балконов – 43, 9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27, 3 кв., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р., д.*, кв.*. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской 17.03.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №****, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ** №**** л.д. 9,11).
Из акта передачи квартиры от 20.02.2009г. следует, что квартира передана Шавояну С.М., стороны друг к другу претензий не имеют, расчет за квартиру произведен полностью л.д.10).
Согласно п.5 договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире с правом пользования жилым помещением были зарегистрированы Гаранина З.Н., Г., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 апреля 2009г. и освободить квартиру от личного имущества в срок до 20 марта 2009г. Однако, согласно выписке из лицевого счета от 06.07.2010г. л.д.5) Гаранина З.Н. продолжает быть зарегистрированной в квартире.
Учитывая, что члены семьи бывшего собственника в силу требований ст.292 ГК РФ прекращают право пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику, право собственности Шавояна С.М. зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство от 17.03.2009г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав Гаранину З.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Р., д.* кв.*, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: договором купли-продажи от 20.02.2009г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.03.2009г., актом передачи от 20.02.2009г., выпиской из лицевого счета, копией паспорта, извещениями.
С ответчика Гараниной З.Н., в отношении которой заявлены исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскивается в пользу истца уплаченная им при подаче иска за обращение в суд госпошлина в размере 400 рублей, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Шавояна С.М. удовлетворить.
Признать Гаранину З.Н., *** г.рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р., дом *, квартира *, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Гараниной З.Н. в пользу Шавояна С.М. расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.