Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Кряжовой И.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к Кряжовой И.В., указывая, что распоряжением главы администрации г. Н. Новгорода от 13 ноября 2003 года №* ответчице был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000, 00 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. К., *, в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода № * для завершения строительства индивидуального жилого дома.
31 декабря 2003 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №*. Срок действия договора установлен до 30 декабря 2006 года. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.
Указанный договор не прошел государственную регистрацию, считают его незаключенным. Ответчица пользовалась земельным участком без правовых оснований.
Просят взыскать с Кряжовой И.В. сумму неосновательного обогащения, в виде платы за пользование земельным участком в размере 48 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2007 г. по 11.02.2010 г. в размере 5 082 руб. 60 коп.
Представитель истца Семенова А.А.., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск поддержала.
Ответчица Кряжова И.В. иск признала частично, пояснив, что 7 ноября 2009 года зарегистрировала право собственности на земельный участок, согласна, что до регистрации права собственности, должна оплатить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 287 руб. 89 коп.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1, 3 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено следующее.
Распоряжением главы администрации г. Н. Новгорода от 13 ноября 2003 года № * Кряжовой И.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000, 00 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. К.,*, в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода № * для завершения строительства индивидуального жилого дома л.д.35).
30 декабря 2003 года между Администрацией г. Н. Новгорода и Кряжовой И.В. был заключен договор аренды земельного участка № *. Срок действия договора установлен до 30 декабря 2006 года л.д.20). Земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи от 30 декабря 2003 года л.д.29).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор зарегистрирован не был, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование землей является платным.
Ответчицей периодически производилась оплата арендной платы. Последний платеж ею был произведен в сентябре 2007 года в размере 17 808 руб. за второй квартал 2007 года с учетом долга за предыдущие периоды.
С 3 квартала 2007 года ответчица не оплачивает арендную плату, согласно расчету истца сумма задолженности составляет 48 340 руб.
Однако, как установлено в судебном заседании 7 ноября 2009 года ответчица зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права л.д.49). Следовательно, сумма задолженности по арендной плате составляет 24 496 руб. 37 коп.
Учитывая, что ответчица пользовалась земельным участком, который находился в муниципальной собственности без правовых оснований до 7 ноября 2009 года, с Кряжовой И.В. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельный участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Н. Новгорода от 21.12.2004 г. «О ставках арендной платы за земельные участки в г. Н. Новгороде в 2005 году» за период с 01.07.2007 г. по 07.11.2009 года в сумме 24 496 руб. 37 коп.
На сумму неосновательного обогащения в соответствии с требованиями закона подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, истец ограничивает сумму процентов периодом с 30 декабря 2007 года по 11 февраля 2010 года.
Долг ответчицы перед Администрацией г. Н. Новгорода в настоящее время составляет 28 287 руб. 89 коп., из которых 24 496 руб. 37 руб. – неосновательное обогащение за период с 01.07.2007 г. по 07.11.2010 г., 3 791 руб. 52 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно связи с рассмотрением дела" target="blank" data-id="12477">ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 048 руб. 63 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР е ш и л:Иск Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.
Взыскать с Кряжовой И.В. в пользу Администрации г. Н. Новгорода сумму неосновательного обогащения в размере 24 496 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 791 руб. 52 коп., а всего 28 287 руб. 89 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Кряжовой И.В. госпошлину в доход государства в размере 1 048 руб. 63 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.