Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
при секретаре Синевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Н.Н. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ч. обратилась в суд с иском к Лосевой Н.Н. о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б., д.* корп.* кв.*, незаконной, обязании Лосевой Н.Н. устранить за свой счет незаконную перепланировку, вернув квартире первоначальный вид.
Лосева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б., д.* корп.* кв.*. В 2008г. в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована стена между кухней и комнатой, ванная комната совмещена с туалетом, выполнена перегородка, отделяющая кладовую от санузла, выполнена перегородка между спальней и гардеробной, в кухне-столовой выполнена барная стойка. Перепланировка произведена с учетом сохранения прав и законных интеров граждан, проживающих в доме, без создания угроз их жизни и здоровью, соответствует санитарным и противопожарным нормам РФ. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 1 сентября 2010 года производство по делу в части требований Ч. к Лосевой Н.Н. было прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании Лосева Н.Н. исковые требования поддержала.
Ответчики администрация г.Н.Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Ч. с иском Лосевой Н.Н. согласилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород, ул. Б., д.* корп.* кв.*, является Лосева Н.Н. на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 19 июля 2006 года, акта приема-передачи указанной квартиры от 6 марта 2008 года.
В спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит.
До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:
Демонтирована перегородка между ванной и туалетом,
Демонтирована угловая часть перегородок между туалетом и прихожей,
Дверной проем, между ванной и прихожей, закрыт влагостойкими ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой,
Демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой поз.2.,
Демонтирован дверной блок, с перегородкой над ним, между кухней и прихожей,
Демонтирована часть перегородки между жилыми комнатами, между прихожей и жилой комнатой поз. 1,
Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой между жилой комнатой поз. 1 и гардеробом (см. план перепланировки),
Выполнены перегородки из влагостойких ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой между санузлом и кладовой, прихожей и санузлом,
При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,
Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,
В санузле установлена ванна, раковина и унитаз,
В кухне-столовой выполнена бар-стойка h = 1,10 м, установлена мойка и 4-х конфорочная газовая плита,
Выполнен дверной проем в перегородке между кухней-столовой и кладовой,
Несущие стены не затрагивались.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,1 кв.м. до 70,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43,3 кв.м. до 13,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 25,8 кв.м. до 56,5 кв.м.
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям различных норм и правил, составленному специалистами ООО «А.» (лицензия *, регистрационный номер * от 06 августа 2007 года) выполненная перепланировка в квартире * корпуса* дома * по ул. Б. г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора по Московскому району г.Н.Новгорода от 17 ноября 2009 года при рассмотрении документации по перепланировке квартиры не выявлено нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил сохранение перепланировки на усмотрение суда, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лосевой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Б., дом *, корп.* кв.* в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 13,5 кв.м, гардероб 2 площадью 4,5 кв.м., кухня-столовая 3 площадью 39,2 кв.м., кладовка 4 площадью 1,1 кв.м., санузел 5 площадью 3,9 кв.м., прихожая 6 площадью 7,8 кв.м., лоджия 7 площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры 70,0 кв.м., с учетом лоджии – 71,5 кв.м., жилая площадь – 13,5 кв. м., вспомогательная – 56,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.