ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23августа2010года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова С.В. к Левчатовой Л.Ва., Дурандиной К.И., Дьячковой Н.Н., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,
Установил:
Дьячков С.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира * дома * (литер *) по ул. А. г.Н.Новгорода на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области. Кроме того, на праве общей долевой собственности на основании договора застройки от 26 июня 1939 года истцу принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *. В 1977г. Дьячковым С.В. на собственные средства был возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 49, 7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. Данная постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением ООО «П.» о соответствии самовольно возведенного жилого дома литер* требованиям строительных норм и правил. Ответчики на указанный жилой дом не претендуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер *, общей площадью 49, 7 кв.м., жилой – 35, 7 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *.
В судебном заседании истец Дьячков С.В. исковые требования поддержал.
Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Ответчики Левчатова Л.В., Дурандина К.И., Дьячкова Н.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в письменной форме сообщили, что с исковыми требованиями ознакомлены, против их удовлетворения не возражают.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г. Дьячков С.В. является собственником квартиры № * дома * по ул. А. г.Н.Новгорода, общей площадью 22,30 кв.м. 16 ноября 2007г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * №* (л.д. 48), в котором объектом права собственности является часть жилого дома №* по ул.А. – квартира №*.
Кроме того, истец также является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 1038 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.А., д.*. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство серии * №* от 03.09.2009г. (л.д. 49).
Остальными правообладателями жилого дома * по ул. А. г.Н.Новгорода согласно техническому паспорту являются Левчатова Л.В., Куликова Н.И., Сухова Е.И. и Дурандина К.И. (л.д. 17).
В 1977 году Дьячковым С.В. на собственные средства был самовольно возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристроем литер * общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м. на земельном участке площадью 1038 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. * (л.д. 34- 47).
Согласно техническому заключению ОАО Волжский проектный институт «П.» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №*, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) установлено, что на земельном участке по ул. А., дом * поставлен двухэтажный бревенчатый жилой дом (литер *) на три квартиры постройки 1938 года с пристроями и хозяйственными постройками. В 1985 году после газификации дома первый этаж 2-х этажного холодного тесового коридора после утепления стен и проведения отопления был переоборудован под жилое помещение (лит. *, кв. *) площадью 6,2 кв.м. В 1977 году слева от дома самовольно поставлен отдельно стоящий бревенчатый жилой дом (лит.*) общей площадью 45, 6 кв.м. На первом этаже дома располагаются: жилая комната 1 (поз.1) площадью 21, 1 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 9,3 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 5,3 кв.м., прихожая (поз. 4) площадью 4,5 кв.м. Высота помещений 2, 38 м. Все помещения отапливаемые, комнаты имеют естественное достаточное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами. Изнутри стены пристроя облицованы листами ДВП и оклеены обоями. Потолок подшит пенополистирольными плитами. Пол – линолеум по плитам ДВП, дощатому настилу и деревянным балкам. Отметка пола жилого дома выше отметки земли на +1,00 м. Входная дверь в дом с размерами 0,8?1,9 (h)м соответствует нормам. В 1980 году к бревенчатому жилому дому литер * поставлен каркасно - засыпной жилой пристрой (лит. *) площадью 11, 7 кв.м. В пристрое располагается кухня (поз. 5) площадью 9,5 кв.м., высотой 2,12м. Кухня оборудована 3-х конфорочной плитой и отопительным газовым котлом, имеющим свою отдельную вытяжную вентиляцию через перекрытие. Помещение кухни отапливаемое, имеет естественное достаточное освещение. Пол в кухне – дощатый настил по деревянным балкам, покрытый линолеумом. Вентиляция осуществляется в наружный вентиляционный канал. Отметка пола пристроя находиться на одном уровне с отметкой пола основного дома лит. *. Изнутри стены кухни облицованы листами ДВП и оклеены обоями. Потолок подшит плиткой ПВХ. Входная дверь в пристрой с размерами 0,8?2,1 (h)м соответствует нормам. Вход осуществляется из тесового крытого крыльца (лит. б). Отметка пола пристроя на +1,0 выше отметки земли. Подъем осуществляется по деревянной лестнице.
Рассматриваемый бревенчатый жилой дом (литер *) с пристроем (лит. *) имеет V степень огнестойкости. Дом лит. * расположен слева от основного дома лит. *. Слева расстояние между основными строениями дома № * соседнего земельного участка и рассматриваемого жилого дома лит.* № * в пределах нормы. Сруб для жилого дома (лит.*) и пристрой (лит.*) поставлен в пределах выделенного участка с санитарными и бытовыми разрывами.
Таким образом на основании проведенного обследования установлено, что строительные нормы и правила, санитарно – гигиенические требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством пристроя не ухудшена, строительные конструкции жилого дома лит. * и пристроев находятся в рабочем состоянии (л.д. 5-13).
В соответствии со ст. 103 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначения невозможно. Спорный жилой дом (лит.*) с пристроем (лит.*) представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Жилой дом с пристроем имеет вполне определенное функциональное назначение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно. Рассматриваемый жилой дом с пристроем имеет все признаки капитальности.
Таким образом, учитывая, что самовольно возведенное строение литер *, *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., * возведено истцом в пределах предоставленного земельного участка, что подтверждается картой границ земельного участка в кадастровом квартале, соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики Левчатова Л.В., Дьячкова Н.Н., Дурандина К.И. против удовлетворения исковых требований не возражают, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом Литер *, общей площадью 49, 7 кв.м., жилой 35,7 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *, подлежащими удовлетворению.
Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: Техническим заключением ОАО Волжский проектный институт «П.», техническими паспортами, свидетельствами о государственной регистрации права, определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 07.09.2007г., решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г., договором от 26 июня 1939г., кадастровым паспортом земельного участка, градостроительной информацией о земельном участке, картой границ земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дьячкова С.В. удовлетворить.
Признать за Дьячковым С.В. право собственности на жилой дом под литерами *,*,общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., дом *.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.