Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И. А.
при секретаре Синевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигмановской С.В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. П., д.*, кв. *. В квартире также зарегистрирована её дочь, * года рождения.
В 2000 году в целях повышения уровня благоустройства в указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже ванны с раковиной и установке их в другом месте, также за счет передвижения стенной перегородки увеличилась площадь кухни.
Произведенная перепланировка, а также переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Жигмановская С.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав ранее заявленные исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, до произведенной перепланировки и переустройства его общая площадь составляла 43,6 кв. метра, в том числе жилая - 28,7 кв. метра, расположено на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.П. Московского района, дом *, кв. * (л.д. 5, 8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * № * от 05.07.2010 года истец Жигмановская С.В. является собственником 939/1000 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 16-17).
Кроме собственника в спорном жилом помещении также зарегистрирована и поживает её дочь, * года рождения (л.д. 9).
В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:
- в результате смещения перегородки с дверным проемом и установленным дверным блоком между кухней и коридором площадь кухни увеличилась до 5,1 кв. метра (была 4,3 кв. метра), вентиляция санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал, в санузле демонтирована ванна и установлена мини-ванна, унитаз не переустанавливался, подключение установленной мини-ванны выполнено к существующим стоякам холодной воды и канализации;
- площадь прихожей увеличилась до 7,8 кв. метра (была 5,9 кв. метра) за счет включения площади коридора в площадь прихожей;
- на кухне установлена 4-х конфорочная плита вместо 2-х конфорочной, мойка смещена, за счет части площади жилой комнаты выгорожено место для установки холодильника, площадь жилой комнаты (поз. 2) уменьшилась до 11,1 кв. метра (была 11,4 кв. метра).
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу увеличилась с 43,6 кв. метра до 43,8 кв. метра, жилая площадь – наоборот, уменьшилась с 28,7 кв. метра до 28,4 кв. метра, вспомогательная – увеличилась с 14,9 кв. метра до 15,4 кв. метра.
Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии перепланировки и переустройства квартиры №* в жилом доме № * по ул. П. в Московском районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «П.»,
выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жигмановской С.В. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. П., д. *, кв.*, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составляет 43,8 кв. метра, жилая площадь уменьшилась до 28,4 кв. метра, вспомогательная – увеличилась с 14,9 кв. метра до 15,4 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.