РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Николаева В.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова В.А., Жидкова В.В. и Матвеевой И.А. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указывая, что предприятием ОАО «Н.» в 1997 году Демидову В.А. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б., д. *, комн. *; в 2003 году - Жидкову В.В. жилое помещение в виде комнаты № * в доме * по ул. Б. г.Н.Новгорода; в 2009 году – Матвеевой И.А. – комнат № * в общежитии по данному адресу.
В настоящее время истцы намерены реализовать свое право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений и прибрести в собственность указанные жилые помещения.
Как следует из сообщений Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области дом № * по ул. Б. г.Н.Новгорода относится к федеральной собственности и в нарушение действующего законодательства до настоящего времени не передан в ведение органов местного самоуправления, что делает невозможным приватизацию занимаемых и используемых истцами на законных основаниях жилых помещений, и влечет нарушение их жилищных прав. Ранее участия в приватизации истцы не принимали.
На основании изложенного просят признать за ними: за Демидовым В.А. право на приватизацию жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б., д. *, к. *, общей площадью 12,8 кв. метра, также признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение; за Жидковым В.В. – право на приватизацию комнаты № * в доме * по ул. Б. г.Н.Новгорода, общей площадью 13,0 кв. метров и право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации; за Матвеевой И.А. – право на приватизацию жилой комнаты №* в доме * по ул. Б. г.Н.Новгорода, общей площадью 13,7 кв. метра и право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы – Демидов В.А., Жидков В.В. и Матвеева И.А. не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Истцов - Николаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо - администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель Открытого Акционерного Общества «Н.», выступающего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что на основании ордера №* от 31.03.1997 года, дающего право на занятие жилой площади в общежитии, Демидову В.А., работающему фрезеровщиком в цехе №* ОАО «Н.» (ранее АО «Н.»), было предоставлено жилое помещение в общежитии виде одной комнаты, общей площадью 12,84 кв. метра, в том числе жилой 12,84 кв. метра, по ул. Б., д. *, комн. №* (л.д. 16, 19).
Истец Демидов В.А. в настоящее время намерен осуществить свое право на приватизацию, а также право собственности на занимаемое им жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату №* в общежитии по вышеуказанному адресу, где он проживает с 1997 года, зарегистрировался 02.04.1997 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 25). Ранее Демидов В.А., с 31.07.1987г. по 14.03.1997г., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г., д. *, что подтверждается справкой УМЖФ г.Н.Новгорода от 16.06.2010 года, участия в приватизации по данному адресу он не принимал (л.д. 23).
Истец Жидков В.В. занимает жилое помещение в виде комнаты №*, общей площадью 12,95 кв. метра, в общежитии дома №* по ул. Б. г.Н.Новгорода с 28.05.2003 года. С указанного времени он постоянно проживает и зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 30-31). 23.12.2009 года с Жидковым В.В. предприятием ОАО «Н.» был заключен договор №* найма жилого помещения в общежитии (л.д. 35-37).
Истец Жидков В.В. в настоящее время также намерен осуществить свое право на приватизацию, а также право собственности на занимаемое им жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату №* в общежитии по вышеуказанному адресу, где он зарегистрировался и проживает с 2003 года. Ранее Жидков В.В., с 28.10.1986г. по 28.05.2003г., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, ул.М., д. *, комн. № *, что подтверждается справкой ОАО «Н.» от 26.07.2010 года, и участия в приватизации не принимал.
На основании договора №* от 22.10.2009 года найма жилого помещения в общежитии Матвеевой И.А. предприятием ОАО «Н.» было предоставлено жилое помещение в общежитии виде одной комнаты, общей площадью 13,7 кв. метра, в том числе жилой 13,7 кв. метра, по ул. Б., д. *, комн. №* (л.д. 17-18, 20-21).
Истец Матвеева И.А. в настоящее время намерена осуществить свое право на приватизацию, а также право собственности на занимаемое ею жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату №* в общежитии по вышеуказанному адресу, где она проживает с 2009 года, зарегистрировалась 07.11.2009 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 22). Ранее Матвеева И.А., с 05.11.1991г. по 29.10.2009г., была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. С., д.*, кв. *, что подтверждается справкой №* ОАО «Д.» от 12.07.2010 года (л.д.8), при этом участия в приватизации не принимала, о чем также свидетельствует справка №* от 16.07.2010г. (л.д. 11-12).
Истцы обращались к ответчику с заявлениями о приватизации занимаемых ими жилых комнат в общежитии дома №* по улице Б.г. Н. Новгорода, в чем им было отказано в связи с тем, что данный объект недвижимости – дом * по ул. Б. г.Н.Новгорода имеет статус общежития, находится на балансе ОАО «Н.», относится к федеральной собственности, входит в состав казны Российской Федерации и числится в соответствующем реестре (л.д. 9, 28-29).
Как следует из материалов данного гражданского дела в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 10, 32).
Учитывая, что ответчик возражений суду не представил, истцы правомерно владеют занимаемыми ими жилыми помещениями, в которых они проживают в настоящее время, занимают предоставленные им жилые комнаты на основании ордера на право занятия жилой площади, договора найма жилого помещения в общежитии, однако лишены возможности получить вышеуказанные комнаты в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за Демидовым В.А. право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в виде комнаты №* в доме № * по ул. Б. г.Н.Новгорода, также признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанную комнату, общей и жилой площадью 12,8 кв. метра; признать за Жидковым В.В. право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в виде комнаты №* в доме №* по ул. Б. г.Н.Новгорода, также признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанную комнату, общей и жилой площадью 13,0 кв. метров; признать за Матвеевой И.А. право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в виде комнаты №* в доме №* по ул. Б. г.Н.Новгорода, также признать за ней в порядке приватизации право собственности на указанную комнату, общей и жилой площадью 13,7 кв. метра.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить: признать за Демидовым В.А. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №*, общей и жилой площадью 12,8 кв. метра, расположенную в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода.
Признать за Демидовым В.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №* в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода, общей и жилой площадью 12,8 кв. метра.
Признать за Жидковым В.В. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №*, общей и жилой площадью 13,0 кв. метров, расположенную в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода.
Признать за Жидковым В.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №* в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода, общей и жилой площадью 13,0 кв. метров.
Признать за Матвеевой И.А. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №*, общей и жилой площадью 13,7 кв. метров, расположенную в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода.
Признать за Матвеевой И.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №* в доме №* по улице Б. г.Н.Новгорода, общей и жилой площадью 13,7 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.