РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Дрягиной С.Н.,
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормановой М. Е., Кузина Б. Г., Маслова А. Н., Смирновой А. Г. к Ершовой Н. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Н*» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что являются собственниками жилых помещений в доме № ** по ул.К* г.Н.Новгорода. 11 декабря 2009г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом и присоединении многоквартирного дома к ТСЖ «Н*». Данное собрание было проведено в форме заочного голосования. Поскольку при проведении собрания многие собственники помещений было введены в заблуждение, о проведении собрания оповещены не были, кроме того, значительная часть собственников в данном собрании не принимала участия, в связи с чем кворума, необходимого для принятия решения, не было, просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода от 11.12.2009г. недействительным.
В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и окончательно просят признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода, оформленные протоколом от 11.12.2009г., недействительными как принятые с нарушением закона, указывая, что в собрании собственников помещений дома № ** по ул.К* принимали участие собственники, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов.
По ходатайству истцов в соответствии со ст.41 ГПК РФ определением суда от 21 апреля 2010 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Н*» на надлежащего ответчика – Ершову Н. М., являющуюся инициатором проведения собрания собственников помещений.
В судебном заседании истицы Кузин Б.Г. и Смирнова А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы Корманова М.Е., Маслов А.Н. в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчица Ершова Н.М., надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась. Ходатайств об отложении дела не поступило. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов не признает, поскольку о проведении собрания были извещены все жильцы дома № ** по ул.К*, на этажах дома периодически вывешивались объявления о проведении собрания, которые срывались недовольными жильцами. Подсчет голосов проводился на основании данных, предоставленных Администрацией Московского района г.Н.Новгорода о наличии муниципальных квартир в данном доме, и самими жильцами, которые приняли участие в голосовании.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Н*» Куликов В.В., исковые требования не признал и показал, что к проведению собрания собственников помещений дома № ** по ул.К* ТСЖ «Н*» никакого отношения не имеет, это была инициатива жильцов данного дома, которые хотели присоединиться к ТСЖ «Н*». Подсчет голосов проходил на основании данных, предоставленных Администрацией Московского района г.Н.Новгорода и самими жильцами, принявшими участие в голосовании. При проведении собрания кворум был.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Голубкина Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в собрании собственников помещения принимало участие менее 50 % собственников.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Крючкова С.Е., Лукьянова А.Т., Прохорова Т.В., Дружкова Р.В., Зайцев О.Н., Хилова Н.В., Старостина С.Е., Разикова В.И., Гаврилова Н.Н., Лялякина Л.А., Горюнова Л.М., Кочеткова Г.И., Агафонова Е.Н., Железнова Л.В., Конащенков А.А. в судебное заседание не явились. Кузин Б.Г., действующий на основании доверенностей от имени третьих лиц, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ОАО «Д*» Антипина С.Е., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что решение принятое на собрании собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода, не имеет юридической силы, поскольку не было кворума.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся…выбор способа управления многоквартирным домом…
В силу ч.3,4,5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч.,6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ:
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела и представленных документов, истцы являются собственниками жилых помещений в доме № ** по ул.К* г.Н.Новгорода, на основании свидетельств о государственной регистрации права, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (т.1 л.д.6-9).
В судебном заседании установлено и сторонами это не оспаривается, что ответчица Ершова Н.М. была инициатором проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода, которая также является собственником жилого помещения, расположенного в данном доме.
11 декабря 2009 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №** по ул.К* г.Н.Новгорода в форме заочного голосования и приняты решения по следующим вопросам:
утвердить кандидатуру председателя общего собрания,
1) утвердить кандидатуру секретаря общего собрания,
2) утвердить кандидатуры членов счетной комиссии общего собрания,
3) определить порядок подсчета голосов на общем собрании – один кв.м. общей площади равен одному голосу;
4) создать в многоквартирном доме ТСЖ;
5) утвердить Устав ТСЖ;
6) утвердить плату за содержание общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области;
7) собственники жилья согласны расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ОАО «Д*»;
8) в связи с созданием ТСЖ «Н*» в многоквартирных жилых домах № **,** по ул. К*, находящихся в непосредственной близости от многоквартирного дома № ** по ул.К*, в целях оптимизации расходов на оплату труда обслуживающего жилой дом персонала и организаций, присоединить жилой многоквартирный дом по ул.К*, ** к ТСЖ «Н*» путем вступления собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.К*, ** в состав членов ТСЖ «Н*»;
9) выбрать временный период, в рамках которого должно проводиться обязательное ежегодное общее собрание – 2-й квартал текущего года;
10) выбрать порядок направлений сообщений о проведении ежегодного общего собрания (обязательного либо внеочередного) собственников помещений, а также выбор порядка уведомления о принятых собранием решениях – путем размещения соответствующего сообщения в подъезде данного дома;
11) определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленных на голосование – в помещении ТСЖ «Н*», расположенной по адресу: по ул.К*, д.**;
12) избрать уполномоченным лицом для осуществления всех фактических действий во исполнение решений принятых на общем собрании – старший дома № ** по ул.К*.
Как установлено в судебном заседании истицы в данном голосовании участия не принимали.
Как следует из пояснений истцов, они участия в собрании не принимали, поскольку о проведении общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования их никто не известил.
Из пояснений ответчицы Ершовой Н.М., данных ею в предыдущих судебных заседаниях, о проведении собрания в форме заочного голосования жильцы дома, в том числе и истцы, знали, что на каждом этаже дома вывешивались сообщения, которые срывались недовольными жильцами, в связи, с чем вновь приходилось вывешивать объявление. О том, что большинство жителей дома хотят присоединиться к ТСЖ «Н*» неоднократно обсуждалось жильцами дома на лавочке у подъезда.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р* и Х* также подтвердили в судебном заседании, что о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования на этажах дома вывешивались сообщения, которые затем срывались, о проведении собрания им было известно и они проголосовали за присоединение к ТСЖ «Н*» (т.1 л.д.247-248).
Вместе с тем, истцы заявляя требование о признании решений собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К*, указывают, что собрание собственников помещений, поведенное 11 декабря 2009г., неправомочно, поскольку не было кворума.
Проверив данные обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту дома ** по ул.К* г.Н.Новгорода общая полезная площадь дома составляет 4919,08 кв.м. (т.2 л.д.35)
Согласно справки ФГУП «Р*» от 21.07.210г. общая площадь данного жилого дома составляет 4884, 5 кв.м. (т.2 л.д.154).
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода от 11.12.2009г. общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 4712, 05 кв.м. (т.1 л.д.26-29).
Из представленных в суд бюллетеней голосования собственников помещений дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода следует, что в голосовании приняли участие 60 собственников помещений, порядок подсчета голосов определен – 1 (один) кв.м. общей площади равен 1 (одному) голосу.
Согласно решению собственника – администрации г. Н.Новгорода, от имени которого решение принято представителем администрации Московского района г. Н.Новгорода З* Г.М., голосование осуществлено исходя из общей площади 495,7 кв.м., что подтверждается перечнем муниципальных квартир по состоянию на 01.12.2009г., предоставленных Администрацией Московского района г.Н.Новгорода (т.2 л.д.41).
Однако по состоянию на декабрь 2009 года администрации г. Н.Новгорода принадлежало 279, 4 кв.м. общей площади дома, поскольку квартиры **,**, **, ***, ***, *** находились в собственности соответственно П* 35,7 кв.м., С* – 34,8 кв.м. (свидетельства о регистрации права собственности от 11.08.2004г. – т.2 л.д.45-47), Р* – 33,8 кв.м. (свидетельство о регистрации права собственности от 09 декабря 2006 года - т.2 л.д.48), Д*– 41,6 кв.м. (свидетельства о регистрации права собственности от 25 августа 2006 года – т.2.л.д.50-51), К*– 42,9 кв.м. (свидетельство о регистрации права собственности от 20 ноября 2000 года – т.2 л.д.49), М* - 28,3 кв.м. (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 мая 2010г. – т.2 л.д.107), всего – 216,3 кв.м.
Судом также установлено, что за собственников квартиры № * общей площадью 28,1 кв.м., голосовала К* И.В. 28,1 голосами, тогда как согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 мая 2010г. собственниками являются в ? доли Ш*, С****, Ш**. При этом доверенности от собственников на представление их интересов К*** не представлено.
Собственниками квартиры № ** общей площадью 35,9 кв.м., являются в общей долевой собственности Б* М.А., Б* Д.И., Б* И.А., тогда как Б* И.А. голосовал 35,9 голосами, в том числе за других сособственников, не имея от них доверенности.
Собственником квартиры № *** общей площадью 29,2 кв.м. является согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 мая 2010 года (т.2 л.д.97) С*** тогда как по данной квартире голосовала С**., не являющаяся собственником и не имеющая доверенности.
Принимая во внимание, что согласно действующему законодательству общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул.К* г.Н.Новгорода, проведенное 11 декабря 2009 года, является неправомочным, поскольку в собрании принимали собственники помещений, обладающие менее 50 % голосов, поскольку при площади данного дома – 4919 кв.м. (согласно технического паспорта) действительными можно считать только 2212,61 голос, что соответственно менее 50 %.
С учетом изложенного суд, соглашаясь с доводами истцов, находит, что решение, принятое общим собранием собственников помещений дома № ** по ул. К*, проведенным в форме заочного голосования, принято незаконно, при отсутствии кворума (менее 50%), чем нарушены права и законные интересы истцов, в связи с чем суд удовлетворяет требования истцов, признает недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № ** по ул. К* г. Нижнего Новгорода, принятого 11 декабря 2009 года.
Суд также учитывает, что согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений вправе провести повторное общее собрание с соблюдением требований закона.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кормановой М.Е., Кузина Б. Г., Маслова А. Н., Смирновой А. Г.к Ершовой Н. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № ** по ул. К* г. Нижнего Новгорода от 11 декабря 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.