Именем Российской Федерации
31 августа 2010 г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием представителя истца Рябова В.Ю., ответчика Осиповой Г.И., представителя ответчика Арестова А.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красоткина В. А. к Осиповой Г. И. о признании сделки по купле-продаже садового участка действительной, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Осиповой Г.И., указывая, что в декабре 2003г. между ними была заключена сделка купли-продажи садового участка № *** с находящимися на нем садовым домиком и баней, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, пос.Б., садовое товарищество «Г.». Садовый участок был оценен сторонами в 25000 рублей, денежные средства были переданы ответчику по расписке. Осипова Г.И. передала ему, истцу, копию своего свидетельства о праве собственности на землю, а также ключи от всех строений. Одновременно, ответчица пообещала оформить сделку в соответствии с законом по весне ввиду невозможности выполнения геодезических работ в зимнее время. Однако, впоследствии оформить сделку отказалась, предпринимала попытки выгнать его с участка, чем причинила ему расстройство нервной системы. Несмотря на это, он, истец, пользуется земельным участком и садовым домиком, вкладывает в него свои силы и средства, оплачивает членские платежи. Истец просит признать сделку по купле-продаже садового участка №*** в садовом товариществе «Г.» пос.Б. действительной, оценить моральный вред и вред здоровью в 300000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя Рябова В.Ю., который исковые требования поддержал.
Ответчица исковые требования не признала, пояснив, что состояла в близких отношениях с истцом с 1993г. по 2003г., между ними были доверительные отношения. В декабре 2003г. истец попросил у нее в долг 17000 руб., в чем она ему отказала, поскольку истец и так был ей должен 2000 долларов. Тогда истец предложил написать ей расписку с текстом о купле им земельного участка с целью получения займа в другом месте. Она, Осипова Г.И., составила расписку, однако никакого договора купли-продажи недвижимости между ними не заключалось, денежных средств она от него не получала, расписку истец обещал вернуть через неделю. Весной 2004г. отношения с истцом прекратились, с августа 2004г. Крастокин В.А. стал предъявлять свои права собственника, срывал замки, проживал на даче без ее разрешения, привел собственность в негодность. Между сторонами сложились неприязненные отношения, разбираться в которых приходилось и участковому инспектору. В августе 2008г. Красоткин В.А. в очередной раз незаконно проник в дом, похитил членскую книжку садовода и ксерокопии документов на недвижимость, не являясь членом садоводческого товарищества, ввел в заблуждение бухгалтера предъявив членскую книжку и получил дубликаты квитанций о якобы оплаченных им членских взносах.
Представитель третьего лица С. «Л.» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Третьи лица администрация г.Н.Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При этом суд исходит из следующего:
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что спорный земельный участок № *** площадью 900 кв.м. расположен в садоводческом некоммерческом товариществе «Л. » в пос. Б. Московского района г.Н.Новгорода. Собственником земельного участка является Осипова Г. И. на основании договора мены от 24.12.1996г., свидетельства о праве собственности на землю № *** от 02.07.1998г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Б. района г.Н.Новгорода (л.д.45-46, 53-55).
С. «Л. » зарегистрировано в качестве юридического лица в инспекции МНС РФ по Б.району Нижегородской области за основным государственным регистрационным номером ***, о чем выдано свидетельство серии *** от 30.10.2003г.
Во исполнение Закона Нижегородской области от 25.02.2005 №12-З "Об изменении границ городского округа город Нижний Новгород, Кстовского муниципального района, муниципального образования - сельского поселения Р. сельсовет К. муниципального района" Б. муниципальный район Нижегородской области передал, а город Нижний Новгород принял часть межселенной территории площадью 4962,3 га Б. муниципального района. С. «Л. » находится на территории Московского района г.Н.Новгорода (сообщение Администрации г.Н.Новгорода – л.д.93).
Рассматривая требования Красоткина В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетоврения исковых требований. Судом не установлено наличие основания возникновения права собственности на объект недвижимости – договора купли-продажи земельного участка, заключенного в письменной форме путем составления единого документа подписанного сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия договора, предусмотренные законом.
В материалы дела представлена расписка, составленная Осиповой Г.И. в том, что она «продала садовый участок и садовый дом, баню, находящийся по адресу: Б., пос.Б. сады «Г.» участок №*** Красоткину В.А….Деньги в сумме 25000 рублей получены, претензий не имею. В связи с невозможностью выполнения геодезических работ, оформление данного участка переносится на весенний период». Расписка составлена 15.12.2003г. Оценивая указанную расписку, суд находит, что данное письменное доказательство не содержит в себе необходимых признаков договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Суд не может признать в качестве договора купли-продажи расписку, составленную Осиповой Г.И., поскольку указанный документ составлен от имени одного лица и не содержит волеизъявления покупателя – Красоткина В.А. При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости: предмету договора, цене передаваемого имущества.
Также, суд принимает во внимание, что отсутствует документ, подтверждающий передачу земельного участка от Осиповой Г.И. к Красоткину В.А., что противоречит требованиям ст.556 ГК РФ. При этом, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что фактически после заключения сделки право пользования земельным участком и домом перешло к нему, он, истец, несколько лет пользовался участком, оплачивал членские взносы в С. «Л.». Закон устанавливает, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако такой документ суду не представлен.
Кроме того, переход права собственности на земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), однако с 2003г. по настоящее время стороны не предприняли попыток к регистрации перехода права собственности на земельный участок от Осиповой Г.И. к Красоткину В.А.
В настоящее время Осипова Г.И. возражает против передачи земельного участка Красоткину В.А., пользуется земельным участком и садовым домиком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не было составлено в письменной форме договора купли-продажи земельного участка, в котором стороны обговорили бы все существенные условия договора такого типа, кроме того, не было составлено документа, подтверждающего передачу земельного участка, суд находит, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Представленные истцом доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка и садового дома.
При рассмотрении дела судом были допрошены свидетели Ш., П. и Е.
Свидетель Ш. показала суду, что является матерью Осиповой Г.И., 15 декабря 2003г. Красоткин пришел в магазин и сказал, что ему нужны деньги на оплату аренды помещения. Осипова Г.И. отказала в предоставлении денежных средств, тогда истец предложил ей написать расписку о том, что он купил у нее, Осиповой Г.И., сад, по этой расписке друзья представят ему денежные средства в долг. Осипова Г.И. поверила и написала расписку, однако впоследствии истец расписку не вернул как обещал.
Свидетель П. показала суду, что является страховым агентом, в 2002 году выписывала полис на спорную дачу, на место ее вывозил Красоткин, пояснил, что оплатит все расходы по страховке.
Свидетель Е. показала суду, что в декабре 2003 года Красоткин пришел в магазин Осиповой занять денежные средства, в чем ему было отказано. Тогда Красоткин попросил написать ее расписку для того, что бы подтвердить, что у него есть дача. Осипова написала расписку. Расписка писалась в ее, свидетеля, присутствии.
Суд не может принять в качестве доказательств показания свидетелей, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания в силу ст.162 ГК РФ, кроме того, показания свидетелей не относятся к существу рассматриваемого спора, направлены на выяснение личных отношений сторон.
Сам по себе факт оплаты истцом членских взносов не может служить основанием возникновения у него права собственности на земельный участок. Также, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку судом не установлено, а истцом не представлено доказательств причинения истцу нравственных или физических страданий действиями ответчика либо нарушения его личных неимущественных прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Красоткина В. А. к Осиповой Г. И. о признании сделки по купле-продаже садового участка действительной, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.