РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием представителей Городненковой Л.Н., Бровко Г.А.,
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б*» к Бровко А. А. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и с оплатой коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Б*» обратилось в суд с иском к Бровко А.А., указывая, что ТСЖ «Б*» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Б**, д. *** для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества этого дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, установленных законом. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальный и иных услуг (работ), на свои лицевые счета на основании счетов – извещений, изготавливаемых ТСЖ «Б*». На лицевом счете Бровко А. А. собственницы в 2008г. 4-х жилых помещений (квартир № **, № **, № ***, № ***), общей площадью 185, 7 кв.м., в 2009г. собственницы 3-х помещений (квартир №**, №***, №***), общей площадью 136,7 кв.м., за период с 01 января 2008г. по 31 мая 2010г. образовалась просроченная задолженность в сумме 135824 руб. 57 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена. Просит взыскать с Бровко А.А. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 135824 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, государственную пошлину – 3916 руб. 49 коп.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д.81,114), по состоянию на 28.06.2010г. согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате обязательных платежей составила 114361, 60 руб., пени – 16839 руб. за период с 01.01.2008г. по 31.05.2010г. В судебном заседании 19.08.2010г. истец увеличил размер пени (л.д.114), просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 114361 руб. 60 коп., пени в сумме 20984 руб. 83 коп. за период с 10 февраля 2008г. по 10 августа 2010г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, государственную пошлину – 3916 руб. 49 коп. Данный расчет истца с увеличенными пени суд не рассматривает как увеличение исковых требований, поскольку сумма основного долга не изменилась, кроме того, представитель ответчика пояснил суду, что исковые требования в части основного долга признает, времени на подготовку по вновь представленному расчету истца ему не требуется. Учитывая, что сумма основного долга не изменилась, представителю ответчика время на подготовку по новому расчету не требуется, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца Городненкова Л.Н. исковые требования поддержала.
Ответчица Бровко А.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика Бровко Г.А. исковые требования в части основного долга в размере 114361 руб. 60 коп. признал, размер пени просил уменьшить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бровко А.А. при участии ее представителя.
Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.
Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ответчица Бровко А.А. в 2008г. имела в собственности 4 жилых помещения, а именно квартиры № **, № 9*, № ***, № *** в доме *** по ул. Б** г.Н.Новгорода, 28.12.2009 г. квартира № 9* была продана ответчиком Б* и Б**что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-21), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 74-77).
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ «Б*», что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1. Устава товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.6- 13).
Согласно п.7.1. Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела усматривается, что в период с 01 января 2008 года по 31 мая 2010 года собственница квартир № **, № ***, №***, а также квартиры № 9* до 28.12.2009г. дома *** по ул. Б** г. Н.Новгорода Бровко А.А. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате указанных жилых помещений и предоставляемых ей коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.01.2008г. по 31.05.2010г. образовалась задолженность в размере 114 361 рубль 60 копеек. Наличие задолженности и ее размер представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Учитывая, что представитель ответчика Бровко Г.А., исковые требования в части основного долга в размере 114 361 рубль 60 копеек признал, доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Б*» и взыскать с Бровко А.А. в пользу истца сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 114 361 рубль 60 копеек.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 20984 руб. 83 коп. за период с 10 февраля 2008г. по 10 августа 2010г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и на основании ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 8000 рублей.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу ТСЖ «Б*» подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере - 5000 руб., подтвержденные договором об оказании консультационных и юридических услуг (л.д.23-24), данные расходы суд находит разумными, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 647 руб. 23 коп. (122361 руб. 60 коп. - 100000) *2%+3200 руб.)
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Б*» удовлетворить частично.
Взыскать с Бровко А. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.05.2010г. в размере 114 361 рубль 60 копеек, пени в размере 8000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 647 руб. 23 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.