Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода
в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,
с участием представителя истца Ерохиной С.Б.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салюкова А. Д. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Салюков А.Д. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является собственником жилого дома №*, общей площадью 39,9кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч* на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В соответствии с выпиской из инвентарного дела земельный участок был предоставлен под застройку К*, однако договор застройки не сохранился. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а также ввиду наличия расхождений в площади земельного участка. Так, в соответствии с выпиской из инвентарного дела по состоянию на 1978г. фактическая площадь земельного участка составляет 707 кв.м., согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 14.04.2010г. площадь земельного участка составляет 236 кв.м., однако в правоустанавливающем документе его отца, С*, а также в его свидетельстве о праве на наследство после смерти отца указано, что жилой дом располагается на земельном участке площадью 580,97 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 580,97 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.*.
В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ерохиной С.Б., которая исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, в направленном факсимильно заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда. Одновременно, указала, что у истца возникло право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно на основании ч.1 ст.36 ЗК РФ. Из технического отчета усматривается, что границы земельного участка согласованы смежными пользователями и не выходят за пределы красной линии.
Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода своего представителя также не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также представителей ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. от 08.11.2007г.) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено следующее.
Салюков А. Д. является собственником жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.* кв.* на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.04.2005г., зарегистрированного нотариусом г.Н.Новгорода Рябчиковой С.И. в реестре за №**** (наследственное дело №***/20**г.). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство 30.01.2006г. Серии **-АБ №****** (л.д. 5-6).
Также судом установлено, что земельный участок был предоставлен под застройку К*. Несмотря на то, что договор застройки не сохранился, о чем свидетельствуют сообщение ГУ Центральный архив Нижегородской области (л.д.32), архивного отдела Администрации г.Н.Новгорода (л.д.33), факт предоставления земельного участка подтверждается выпиской из инвентаризационного отдела №****, согласно которой бревенчатый дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.* (бывшая Ц*, д.**) выстроен в 1928г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся К*. При этом, в выписке указано, что по состоянию на 1978г. фактическая площадь земельного участка 707 кв.м.
Также судом установлено, что в 2010г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера объекту 52************11, при этом в кадастровом паспорте указана площадь земельного участка 236 кв.м. Из-за расхождений в площади земельного участка истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Рассматривая представленные истцом документы, суд находит, что истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 580,97 кв.м., полагая, что именно данная площадь была предоставлена первоначально застройщику. Данный вывод суд основывает на правоустанавливающих документах в отношении жилого дома. Так, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31.10.1978г. отец истца С* унаследовал жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*, расположенный на земельном участке площадью 580,97 кв.м. (л.д.41). В свою очередь, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 13.04.2005г., выданного на имя истца после смерти С* в отношении жилого дома, площадь земельного участка также указана в размере 580,97 кв.м.
Согласно техническому отчету по инвентаризации границ земельного участка, выполненному ООО «З*» в 2010г., установлено, что по результатам обмера площадь фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 763 кв.м. (л.д.7-17), границы земельного участка согласованы смежными пользователями и не выходят за пределы красной линии.
Учитывая, что в правоустанавливающих документах на жилой дом на имя С* и Салюкова А.Д. площадь занимаемого земельного участка указана 580,97 кв.м., фактическая площадь занимаемого земельного участка в 1978г. составляла 707 кв.м., в 2010г. – 763 кв.м., суд не находит обоснованным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 236 кв.м.
На основании вышеизложенного, учитывая, что при переходе права собственности за жилой дом от С* к Салюкову А.Д. к истцу перешло право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, судом установлено, что С* владел земельным участком площадью 580,97 кв.м., суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 580,97 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салюкова А. Д. удовлетворить.
Признать за Салюковым А.Д. право собственности на земельный участок площадью 580,97 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.