Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводовой Е. Б., Заводовой Д. С. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры ** дома ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода. Помимо них в квартире на регистрационном учете никто не состоит. В 2009г. в квартире самовольно были проведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка между жилой комнатой и шкафом, демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и прихожей, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, дверной проем между ванной и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой. При выравнивании пола санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм. несущая способность перекрытий осталась в допустимых пределах, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки, в санузле демонтирована раковина, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. В кухне 2-конфорочная плита заменена на 4- конфорочную плиту. Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни или здоровью. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Заводова Е.Б., Заводова Д.С. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Заводова Е.Б., Заводова Д.С. являются собственниками квартиры ** дома ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода по ? доли у каждой, на основании договора мены от 14 декабря 1993г. Право собственности зарегистрировано истцами в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2001г. (л.д.7-8). Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету, выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают только собственники.
До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:
-демонтированы перегородки между жилой комнатой 2 и шкафом,
-демонтирована часть перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей.
-демонтирована перегородка между ванной и туалетом,
-дверной проем между ванной и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.
-при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,
-конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки,
-в санузле демонтирована раковина,
-выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой 2, шкафом и прихожей (план перепланировки).
-в кухне 2-конфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную газовую плиту.
-несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Вследствие осуществления перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 44,8 кв.м. до 44,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,6 кв.м. до 28,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 14, 2 кв.м. до 15, 9 кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО «А*» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № **** от 03 марта 2010г., выдано СРО НП «О*» за № СРО-П-********) выполненные перепланировка и переустройство в квартире ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Ц*», выполненная перепланировка в кв. ** в доме № ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24).
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заводовой Е. Б., Заводовой Д. С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом ** квартира ** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 14,0 кв.м, жилая комната 2 площадью – 14,5 кв.м., кухня 3 площадью - 5,9 кв.м., санузел 4 площадью - 3,1 кв.м., шкаф 5 площадью - 0,9 кв.м., прихожая 6 площадью - 6,0 кв.м., балкон 7 площадью – 0,9 кв.м., общая площадь квартиры - 44,4 кв.м., с учетом балкона – 45,3 кв.м., жилая площадь – 28,5 кв.м., вспомогательная площадь –15,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.