Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И. А.
с участием представителя Носовой Т.Г.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Н. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что на основании договора продажи квартиры она является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. К*, д. **, кв. ***. В квартире также зарегистрирован и проживает Малинин Э.Н.
В 2007 году в целях повышения уровня благоустройства в указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже конструкции встроенного шкафа в жилой комнате 1, демонтаже ненесущей каркасной перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей, демонтаже конструкций встроенного шкафа в жилой комнате 3, демонтаже ненесущей каркасной перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей, установке каркасных перегородок из плит ГВЛ по металлическому каркасу.
Произведенная перепланировка, а также переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истица не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.
В судебное заседание истица Малинина Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении истица просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав ранее заявленные исковые требования.
Представитель Носова Т.Г., действующая в интересах истицы Малининой Н.В. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Малининой Н.В. поддержала.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Третье лицо - Малинин Э.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица - ФГУП «Р*», в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил, о причинах не явки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 62,0 кв. метра, в том числе жилой - 43,0 кв. метра, расположено на первом этаже многоквартирного девятиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. К*, дом **, кв. ***. Согласно договору купли-продажи от 22.03.2005г. и свидетельству о государственной регистрации права серии **-АБ № ****** от 19.04.2005 года собственником 2/3 доли указанной квартиры является Малинина Н. В. (л.д. 6-7). Собственником 1/3 доли в указанной квартире является Малинин Э. Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии **-АА № ****** от 01.08.2001 года (л.д. 32).
В спорном жилом помещении в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:
- в жилой комнате 1 демонтированы конструкции встроенного шкафа 8, в результате чего площадь жилой комнаты 1 увеличена с 13,2 кв. метра до 13,7 кв. метра;
- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 2 и прохожей 9;
- в жилой комнате 3 демонтированы конструкции встроенного шкафа 7, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 3 и прихожей 9;
- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего организована кладовая 4 площадью 2.4 кв. метра, коридор 5 площадью 2,5 кв. метра, площадь прихожей 8 уменьшена с 5,2 кв. метра до 1,8 кв. метра, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 12,7 кв. метра до 17,4 кв. метра;
- демонтирована ненесущая бетонная перегородка между ванной и туалетом, демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей бетонной перегородке между туалетом и прихожей 9, проем заделан плитами ГВЛВ, организован совмещенный санузел площадью 3,3 кв. метра.
В результате переустройства в санузле демонтирована ванна, переустановлена раковина и установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; в кухне передвинута газовая плита.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу уменьшилась с 61,2 кв. метра до 60,1 кв. метра, с учетом лоджий и балконов с 63,1 кв. метра до 62,0 кв. метра, жилая площадь также уменьшилась с 45,2 кв. метра до 43,0 кв. метра, вспомогательная – наоборот, увеличилась с 16,0 кв. метра до 17,1 кв. метра.
Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме № ** по ул. К* в Московском районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*»,
выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.
Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Произведенные перепланировка и переустройство в квартире № *** жилого дома № ** по улице К* в Московском районе г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малининой Н. В. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. К*, д. **, кв. ***, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 60,1 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 62,0 кв. метра, жилая площадь уменьшилась до 43,0 кв. метра, вспомогательная – наоборот, увеличилась с 16,0 кв. метра до 17,1 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.