РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителей Добруник М.В., Городненковой Л.Н.
при секретаре Пырьевой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Б*» к Бровко Г.А. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Б*» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что Бровко Г.А. является собственником 10-ти нежилых помещений общей площадью 1237,5 кв. м в доме *** по ул. Б** г. Н. Новгорода. При этом у него образовалась просроченная задолженность за период с января 2008 г. по апрель 2010 г. по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплатой коммунальных услуг, в сумме 859434,96 руб. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени ее не погасил.
Истец просит взыскать с Бровко Г.А. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 859434, 96 руб., расходы по оплате госпошлины – 11794, 35 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5000 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования. Просил взыскать с Бровко Г.А. просроченную задолженность – 926330,23 руб., пени в сумме 95686,70 руб. за период с 1.10.2008 г. по 30.06.2010 г. (л.д. 58).
В судебном заседании представители истца поддержали иск.
Ответчик Бровко Г.А. иск признал частично, указывает, что его задолженность перед ТСЖ составляет 399402,70 руб. Истцом необоснованно произведен расчет долга за тепловую энергию на основании тарифов, установленных администрацией г. Н. Новгорода. При этом расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, подлежащие взысканию с него, должны составлять 112849,82 руб. (л.д. 66).
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 135ЖК РФ:
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 137 ЖК РФ
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Статья 153 ЖК РФ предусматривает: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статья 155 ЖК РФ
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, согласно которому:
20. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, поскольку в ЖК РФ не имеется норм, указывающих на момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений, суд полагает, что при решении спора о расходах собственника нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате предоставленных им коммунальных услуг следует применять к данным правоотношениям нормы ст. 153 ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.
В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений в соответствии с частями 7 и 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ должны вносить обязательные платежи и взносы. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, в случае управления многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
По смыслу ЖК РФ (статья 162) собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги именно управляющей организации, которая является исполнителем всех услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (имеющим право привлекать подрядные и иные специализированные организации) и предоставляет собственникам коммунальные услуги.
Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам получателем платежей в указанных выше обязательствах являются:
- товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной потребительский кооператив - для собственников помещений в домах, где создано такое товарищество или потребительский кооператив, принимающих и исполняющих обязательства на основании членства в указанных организациях или заключенного с такой организацией договора о содержании имущества и предоставлении коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в доме *** по ул. Б** г. Н. Новгорода литера П-5, П-6,П-7, П-8, П-16,п-17, П-21, П-23, П-24 общей площадью 1235, 7 кв. м (л.д. 18-27).
В жилом доме создано ТСЖ «Б*» - объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, предусмотренных законом. При этом ТСЖ «Б*» является представителем собственников жилых и нежилых помещений и заключает договоры с энергоснабжающими организациями и иными поставщиками от имени и за счет собственников.
На собственниках жилых и нежилых помещений дома лежит обязанность по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и оказанием коммунальных услуг.
Из указанных норм закона вытекает, что как собственник нежилых помещений дома *** по ул. Б** Бровко Г.А. обязан вносить плату за коммунальные услуги и обязательные платежи. Ответчик с января 2008 года оплату в полном объеме не производил, на требование о погашении задолженности не реагировал. Им было оплачено 7000 руб. в феврале 2010 г. и 7000 руб. в марте 2010 г. (л.д. 47).
Истцом обоснованно предъявлено требование к ответчику об оплате расходов за содержание общего имущества, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Указанные платежи ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан вносить в силу указанных норм закона.
Возражения ответчика против иска суд находит неосновательными. Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», по тарифам, установленным в соответствии с законодательством (л.д. 40,41). Приборы учета в помещениях, принадлежащих Бровко Г.А., не установлены. Истцом произведена корректировка по оплате за отопление по итогам 2008 и 2009 г.г.
Размер платы за содержание общего имущества рассчитан исходя из общей площади нежилых помещений ответчика, согласно размеру платы за 1 кв. м, установленному администрацией г. Н. Новгорода на 2008 год – 13,86 руб. возражения ответчика о том, что расходы на содержание общего имущества дома состоят только из средств, потраченных на оплату труда сотрудников, которые выполняют свои должностные обязанности согласно штатному расписанию, суд считает не основанными на законе.
Согласно статье 156 ЖК РФ
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно статье 158 ЖК РФ
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно отчету о результатах финансово – хозяйственной деятельности ТСХ «Б*» за 2008 г. фактический тариф на содержание общего имущества составляет 15,06 руб., то есть превышает тариф, по которому рассчитана задолженность ответчика (л.д. 91).
Поскольку Бровко Г.А. не производил оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг, ему обоснованно начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в настоящее время, 8 % годовых, в минимальном размере. При этом суд учитывает, что фактически истцом представлен расчет пени на сумму 112224,47 руб. (л.д. 92), однако исковые требования заявлены на 95686,70 руб. В связи с этим пени подлежат взысканию в заявленном истцом размере.
Встречный расчет Бровко Г.А. не может быть признан обоснованным, поскольку он противоречит требованиям закона. Оплата за отопление должна производится по установленному тарифу исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику.
С учетом изложенного иск ТСЖ «Б*» суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины – 13310 руб. 08 коп. и расходы по оплате услуг представителя – 5000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить: взыскать с Бровко Г. А. в пользу ТСЖ «Б*» 926330 руб. 23 коп.- задолженность по оплате обязательных платежей и пени – 95686 руб. 70 коп., расходы по госпошлине – 13310 руб. 08 коп. и расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.