Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 22 июля 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчатовой Л. В. к Дьячкову С. В., Дурандиной К. И., Дьячковой Н.Н., Дьячковой А. И., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным зарегистрированного права,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что жилой дом №** по ул.А* г.Н.Новгорода разделен в натуре между собственниками. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка №2 Московского района г.Н.Новгорода от 27.02.2006г. в собственность ей была выделена квартира №2 жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода, а также была выделена в собственность и квартира №1 по ул.А* г.Н.Новгорода. Ответчик Дьячков С.В. зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 1038 кв.м. жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода. Под строительство индивидуального жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м. на основании договора застройки от 26.06.1939г., однако фактически собственники жилого дома пользовались земельным участком площадью 1038 кв.м., который поставлен на кадастровый учет. При обращении в кадастровую палату ошибочно был также поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 136,33 кв.м., на котором расположен жилой дом, поскольку на момент обращения в палату у истицы не было договора застройки. В дальнейшем за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 136,33 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на 1/3 часть земельного участка площадью 1038 кв.м. 16.04.2010г. между ней и ответчиками было заключено соглашение об определении долей в праве на земельный участок, определено, что в состав общей площади земельного участка жилого дома ** по ул.А* площадью 1038 кв.м. входит земельный участок площадью 136,33 кв.м.
Считает, что ей как собственнику жилого дома должна принадлежать 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером 52*********49.
Просит суд признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером 52*********49, расположенный по адресу: г.Н.Новгород. ул.А*, д.**, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 136,33 кв.м., снять с кадастрового учета земельный участок площадью 136,33 кв.м. кадастровый номер 52*********28.
В судебном заседании истица Левчатова Л.В. иск поддержала.
Ответчики Дьячков С.В., Дурандина К.И., Дьячкова Н.Н., Дьячкова А.И., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Ответчик - представитель администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель ФГУ «З*» по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, указав в отзыве на иск, что с целью постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, заявитель представил заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевой план земельного участка. В результате проведения государственного кадастрового учета, данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********49. Считают, что все действия ФГУ «З*» совершены в рамках действующего законодательства. Данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр земель как ранее учтенный в 2006г., в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, и данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********28, площадь ориентировочная, границы не уточнены.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ:
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено следующее.
Согласно договора застройки от 26 июня 1939 года У*, У**, И* был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 980 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (л.д.20).
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 27.02.2006г. за истицей Левчатовой Л.В. признано право собственности на 12/36 долей жилого дома № ** по ул.А* г.Н.Новгорода, выделена квартира под № 2.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03 мая 2006 года истица Левчатова Л.В. владеет на праве собственности квартирой № 2 дома № ** по ул.А* г.Н.Новгорода (л.д.6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 апреля 2009 года истица Левчатова Л.В. владеет на праве собственности земельным участок общей площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, кадастровый номер: 52*********28, на основании договора от 26.06.1939г., заочного решения от 27.02.2006г. (л.д.5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03 сентября 2009 года ответчик Дьячков С.В. владеет на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, кадастровый номер: 52*********49 (л.д.7).
Как следует из пояснений истицы Левчатовой Л.В. при оформлении права собственности на земельный участок, в связи с тем, что у неё отсутствовал договор застройки, в «З*» на кадастровый учет ошибочно был поставлен земельный участок площадью 136 кв.м., на котором расположен жилой дом по ул.А*, д.**, и который входит в площадь земельного участка площадью 1038 кв.м. под кадастровым номером 52*********49.
Согласно соглашения об определении долей земельного участка от 16 апреля 2010 года, заключенного между сособственниками: истицей Левчатовой Л.В., ответчиками Дьячкова С.В., Дурандиной К.И., Дьячковой Н.Н., Дьячковой А.И., последние определили доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. – за Дьячковым С.В. – 1/3 доли, за Левчатовой Л.В. – 1/3 доли, за Дурандиной К.И. – 3/36 доли, за Дьячковой Н.Н. – 3/36 доли, за Куликовой Н.И. – 3/36 доли, при этом согласно п.1 данного соглашения земельный участок площадью 136 кв.м. (кадастровый номер 52*********28) входит в состав земельного участка общей площадью 1038 кв.м. (кадастровый номер 52*********49) (л.д.8-9).
Принимая во внимание, что истица является собственником кв.2 дома № ** по ул.А*, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1038 кв.м., предоставленного в бессрочное пользование прежним собственникам, и состоящего в настоящее время на кадастровом учете, земельный участок площадью 136 кв.м. расположен в границах земельного участка площадью 1038 кв.м., между сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, имеется соглашение об определении долей земельного участка, суд находит требование истицы Левчатовой Л.В. в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. подлежащим удовлетворению.
Кроме того, принимая во внимание, что земельный участок площадью 136,33 кв.м., который входит в границы земельного участка площадью 1038 кв.м., был ошибочно внесен в Единый государственный реестр земель как ранее учтенный в 2006г., в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********28, при этом, площадь ориентировочная и границы не уточнены, суд приходит к выводу о необходимости снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем зарегистрированное право истицы на данный земельный участок подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Левчатовой Л. В. удовлетворить.
Признать за Левчатовой Л. В. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52*********49).
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52*********28).
Прекратить зарегистрированное право собственности на основании свидетельства (серия **-АВ № ******) о государственной регистрации права, выданного 27 апреля 2009 года, за Левчатовой Л. В. на земельный участок площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52: *********28).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.