Именем Российской Федерации
13 сентября 2009года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочина Ю.П.
с участием истца Круглова А.Н., представителя ответчика – адвоката Глухова Ю.А.,
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова А. Н. к Кирилину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ему на основании договора дарения от 08.09.2009г., заключенного с М*, принадлежат 164/1119 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру * в доме * по ул. Е* г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома и коммунальной квартиры. Спорная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 184, 80 кв.м. и состоит из восьми жилых комнат. Указанные 164/1119 долей представляют собой комнату № *, жилой площадью 16, 4 кв.м. С 17.04.2008г. в комнате * квартиры * дома * по ул. Е* на регистрационном учете состоит Кирилин А.В., который согласно п. 7 договора дарения от 08.09.2009г. обязался сняться с регистрационного учета и освободить комнату от вещей до 08 октября 2009г. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, хотя фактически из квартиры выехал и забрал все свои вещи. Просит обязать Кирилина А.В. устранить препятствия в пользовании комнатой * квартиры * дома * по ул. Е* г.Н.Новгорода, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, обратился с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, от требования об устранении препятствий в пользовании комнатой * квартиры * дома * по ул. Е* г.Н.Новгорода, отказался, просил прекратить производство по делу в данной части. Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 23 августа 2010г. производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец исковые требования о признании ответчика Кирилина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета поддержал.
Ответчик Кирилин А.В. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Глухов Ю.А. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Нижегородской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя УФМС России по Нижегородской области.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2004г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 08 сентября 2009 года между Кругловым А.Н. и М* был заключен договор дарения 164/1119 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру * в доме * по ул. Е* г.Н.Новгорода и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и коммунальной квартиры. Спорная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 184, 80 кв.м. и состоит из восьми жилых комнат. Указанные 164/1119 долей представляют собой комнату № *, жилой площадью 16, 4 кв.м. (л.д.8).
Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской 02.10.2009г. за номером **, произведена также государственная регистрация права собственности истца за номером **** (л.д.5).
Согласно п. 7 договора дарения от 08.09.2009г. на регистрационном учете в указанных долях квартиры состоит и проживает Кирилин А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить комнату от вещей до 08 октября 2009г. Учитывая, что Кирилин А.В. стороной договора дарения не являлся, на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не брал, суд рассматривает исковые требования Круглова А.Н. с применением ч.2 ст.292 ГК РФ.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).
Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Круглов А.Н., ответчик членом его семьи не является, условие о сохранении права пользования комнатой при переходе права собственности к новому собственнику в договоре не оговаривалось, напротив волеизъявлением прежнего собственника являлось освобождение Кирилиным А.В. комнаты и его снятие с регистрационного учета, суд находит возможным признать ответчика утратившим право пользования комнатой * квартиры * дома * по ул.Е* г.Н.Новгорода со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: договором дарения от 08.09.2009г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.10.2009г., выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Круглова А. Н. удовлетворить.
Признать Кирилина А. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Е*, дом *, квартира *, комната *, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.