ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года.
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием истца Садкова А.Н.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садкова А.Н. к ООО «Л.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 28.04.2003г. распоряжением № * главы администрации г.Н.Новгорода ООО «СМУ А.» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне Б. в Московском районе (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «СМУ А.» и ООО «Л.» был заключен договор подряда № * на строительство дома № * в микрорайоне Б. Формой оплаты договора являются средства, полученные от реализации квартир в строящемся доме, в соответствии с определенным перечнем квартир, указанных в Дополнительном соглашении № * от 15.01.2004г.
30.08.2004г. ООО «Л.» заключило договор об инвестировании строительства жилья с Садковой Т.М. по условиям которого, Садкова Т.М. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № * в микрорайоне Б., а ООО «Л.» передает ей квартиру №* (номер строительный), общей площадью 52, 1 кв.м., на пятом этаже вышеуказанного десятиэтажного дома. Садкова Т.М. осуществила финансирование строительства жилого дома № * в рамках договора инвестирования от 30.08.2004г. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от 31.08.2004г., №* от 28.09.2004г., справкой об оплате.
18.09.2006г. Садкова Т.М. заключила договор уступки прав требования с Садковым А.Н., которым обязательства по оплате согласно п. 2 указанного договора выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующий орган не переданы. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №* (строительный номер), общей площадью 52,1 кв.м., расположенную на пятом этаже десятиэтажного кирпичного дома № * в микрорайоне Б. в г.Н.Новгороде (адрес строительный).
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в связи с присвоением спорной квартире почтового адреса просил признать за ним право собственности на квартиру *** в доме ** по ул. Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 5 этаже десятиэтажного кирпичного дома.
В судебном заседании истец Садков А.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик – ООО «Л.» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Третье лицо ООО СМУ «А.» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду письменном отзыве посчитало исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Садкова Т.М., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №* от 28.04.2003г. ООО «СМУ А.» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне Б. в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «СМУ А.» и ООО «Л.» был заключен договор подряда №* на строительство дома №* в микрорайоне Б. Согласно Дополнительному соглашению № * к указанному договору от 15.01.2004г. предусматривалось, что в качестве оплаты выполненных работ ООО «Л.» получает 59, 65 % общей площади строящегося дома в соответствии с определенным перечнем квартир (л.д.6).
30 августа 2004г. между ООО «Л.» и Садковой Т.М. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайон Б. (строительный адрес). Согласно п. 1.2. договора застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 52, 1 кв.м., на пятом этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома (адрес и площадь строительные), а инвестор оплатить застройщику при заключении договора 30.08.04г. первый взнос в сумме 195500 руб., второй взнос в сумме 455750 руб. инвестор должен был оплатить в срок до 30.09.2004г.
Согласно п. 1.3. договора срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусмотрен в четвертом квартале 2005 года.
В соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциями, справкой от 16 июня 2009г. Садкова Т.М. свои обязательства по договору исполнила (л.д.8,9,13), полностью оплатив стоимость квартиры №* в строящемся жилом доме №* микрорайон Б. (строительный адрес).
18 сентября 2006г. Садкова Т.М. заключила договор уступки прав требования с Садковым А.Н. Согласно п. 1 договора Садкову А.Н. было передано право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры №*, общей площадью 52, 1 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома №* микрорайон Б. г.Н.Новгорода (строительный адрес). Всю стоимость уступаемого права требования в размере 651250 руб. Садков А.Н. выплатил Садковой Т.М. до подписания договора (п.2 Договора об уступке). Ответчик ООО «Л.» о состоявшейся уступке права требования было извещено надлежащим образом (л.д. 12). Истец Садков А.Н. был включен в список дольщиков ООО «Л.».
Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайон Б. от 30.08.2004г. не исполняет, спорная квартира истцу не передана, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующий орган не переданы.
31.12.2008 года Администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного дома №* микрорайон Б. (строительный адрес) со встроенно-пристроенными конторскими помещениями.
На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода № * от 06.07.2009г. вновь построенному жилому дому №* (по генплану) в микрорайоне Б. со встроенно-пристроенными конторскими помещениями присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н., д. *.
Согласно справке №* от 25 августа 2010г., составленной Московским отделением ФГУП «Р*», на данный момент спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру №* в доме * по ул. Н. г.Н.Новгорода, расположенную на пятом этаже десятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 47, 1 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 53, 0 кв.м., в том числе жилой – 15, 9 кв.м.
Учитывая, что непосредственный инвестор Садкова Т.М. исполнила свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в свою очередь Садков А.Н. исполнил свои обязательства по договору об уступке права требования, право собственности истца не оспаривается ни ООО «СМУ «А.», ни ООО «Л.», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Садковым А.Н. право собственности на спорное жилое помещение.
С ответчика ООО «Л.» в доход государства взыскивается госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садкова А.Н. удовлетворить.
Признать за Садковым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью 47,1 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 53,0 кв. метра, жилой – 15,9 кв. метра, в доме №* по ул. Н. г. Н. Новгорода (строительный адрес – кв.*, д.*, микрорайон Б.»).
Взыскать с ООО «Л.» госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.