Именем Российской Федерации
08 сентября 2010года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочина Ю.П.
с участием истицы Власовой О.И., представителя ответчика – адвоката Глухова Ю.А.,
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой О. И. к Зверевой А. С. о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Власова О.И. обратилась в суд с иском к Зверевой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 27 мая 2008г. между ней и ответчицей был заключен договор купли – продажи 168/435 долей в праве общей собственности квартиры ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода, что представляет собой комнату под № * жилой площадью 16,8 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. Всего истице принадлежит 334/435 долей спорной квартиры. Иным участником общей долевой собственности является К*, которой принадлежит 101/435 доля указанного жилого помещения. На основании договора купли - продажи от 27 мая 2008г. истицей получено свидетельство о государственной регистрации права, однако до настоящего времени ответчица продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. При этом в квартире ответчица не проживает, членом семьи Власовой О.И. не является. Истица просит признать Звереву А.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. **, комн.*, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчица Зверева А.С. в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Глухов Ю.А. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица УФМС Росии по Нижегородской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя УФМС России по Нижегородской области.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 27 мая 2008г. между Власовой О.И. и Николаенко (Зверевой) А.С. был заключен договор купли – продажи 168/435 долей в праве собственности квартиры ** в доме ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода, что составляет комнату № *, жилой площадью 16, 8 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома (л.д. 6). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской 23.06.2008г. за номером **, на основании данного договора, а также договора купли – продажи от 05.03.2008г. произведена государственная регистрация права собственности истицы за номером ****. Всего истице принадлежит 334/435 долей спорного жилого помещения. Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним иным участником общей долевой собственности является К*, которой принадлежит 101/435 доля в праве (л.д.11).
Согласно п.1 договора купли-продажи от 27 мая 2008г. Николаенко (Зверева) А.С. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение от вещей к 27 июня 2008г. Однако, условия договора ответчиком не исполнены, до настоящего времени Зверева А.С. состоит в спорной комнате на регистрационном учете, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ОАО «Д*», выпиской из лицевого счета (л.д. 8-9).
Учитывая, что ответчик без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета, в настоящее время собственником квартиры является Власова О.И., право собственности которой нарушено действиями прежнего собственника, не являющегося ни членом ее семьи, ни родственником, суд находит возможным признать ответчика утратившей право пользования комнатой № * в квартире ** дома ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода, обязав орган миграционного учета снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: договором купли-продажи от 27.05.2008г., договором купли – продажи от 05.03.2008г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.06.2008г., справкой, выпиской из лицевого счета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Власовой О. И. удовлетворить.
Признать Звереву А. С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом **, квартира **, комн. * со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.