РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 22 июля 2010 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саловой Г. В., Барчан Е. А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указывая, что являются собственниками квартиры № ** в доме * по ул. Г* г.Н.Новгорода. В 1998 году в целях улучшения условий пользования квартирой в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в жилой комнате (2) и возведение новой перегородки с устройством дверного блока в ней; устройство кладовой (7) в прихожей; демонтаж шкафа (5) в жилой комнате (3); демонтаж не несущей перегородки между ванной (7) и туалетом (8) и объединение их в общий санузел (5); демонтаж не несущей перегородки между кухней (6) и ванной (7) и устройство новой перегородки между кухней (4) и санузлом (5); демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в ней между кухней (6) и прихожей (9).
Просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истцы в судебном заседании иск поддержали.
Ответчики - администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив рассмотрение данного дела на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г*, д.*, кв.** являются Салова Г.В., Барчан Е.А, на основании свидетельства о государственной собственности (л.д.4).
До обращения в суд в 1998 году в квартире была произведена перепланировка – демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в жилой комнате (2) и возведение новой перегородки с устройством дверного блока в ней; устройство кладовой (7) в прихожей; демонтаж шкафа (5) в жилой комнате (3); демонтаж не несущей перегородки между ванной (7) и туалетом (8) и объединение их в общий санузел (5); демонтаж не несущей перегородки между кухней (6) и ванной (7) и устройство новой перегородки между кухней (4) и санузлом (5); демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в ней между кухней (6) и прихожей (9).
В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире. Площадь прихожей (8) увеличилась с 6,6 кв.м. до 9,4 кв.м., площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 19,5 кв.м. до 14,4 кв.м., площадь санузла (4) составляет 2,4 кв.м., площадь жилой комнаты (3) увеличилась с 9,2 кв.м. до 9,8 кв.м., площадь кухни увеличилась с 5,6 кв.м. до 7,5 кв.м., площадь жилой комнаты (1) не изменилась и составляет 14,4 кв.м., площадь кладовой составляет 1,4 кв.м. (л.д.13-14).
Согласно заключению, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, при перепланировке в квартире №** дома * по ул. Г* г.Н.Новгорода основные несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение помещений не изменено. В результате перепланировки ванная соседей располагается над кухней (4), что является нарушением п.п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями», что является несоблюдением требований экологических и санитарно-технических норм, действующих на территории РФ.(л.д.14).
Учитывая, что данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания, работы по переустройству не проводились, кроме того, в судебном заседании не установлено, что перепланировка в квартире истцов нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саловой Г. В., Барчан Е. А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г*, дом *, квартира №** в перепланированном состоянии, в результате которого выполнены демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в жилой комнате (2) и возведение новой перегородки с устройством дверного блока в ней; устройство кладовой (7) в прихожей; демонтаж шкафа (5) в жилой комнате (3); демонтаж не несущей перегородки между ванной (7) и туалетом (8) и объединение их в общий санузел (5); демонтаж не несущей перегородки между кухней (6) и ванной (7) и устройство новой перегородки между кухней (4) и санузлом (5); демонтаж не несущей перегородки и дверного блока в ней между кухней (6) и прихожей (9).
В результате перепланировки площадь прихожей (8) увеличилась с 6,6 кв.м. до 9,4 кв.м., площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 19,5 кв.м. до 14,4 кв.м., площадь санузла (4) составляет 2,4 кв.м., площадь жилой комнаты (3) увеличилась с 9,2 кв.м. до 9,8 кв.м., площадь кухни увеличилась с 5,6 кв.м. до 7,5 кв.м., площадь жилой комнаты (1) не изменилась и составляет 14,4 кв.м., площадь кладовой составляет 1,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.