Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 10 сентября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием адвокатов Грибковой Н.В., Шушунова Н.С.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатункиной М. А. к Сажину Н. А., Гулибину В. Г., Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что на основании договора дарения от 18.12.1997 года ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по ул.Д* г.Н.Новгорода. Ответчикам Сажину Н.А. и Гулибину В.Г. принадлежит каждому по 1/3 доле на указанный жилой дом. Дом №** по ул.Д* г.Н.Новгорода лит.А.А1,А2,А3,А4 представляет собой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 53,1 кв.м., расположен на земельном участке размером 600 кв.м. Пристрой лит.А4 являлся самовольным.
18 мая 2007 года в доме произошел пожар, по причине неосторожного обращения с огнем жителей кв.* дома ** по ул.Д* г.Н.Новгорода. Согласно акта Московского отделения «Р*» от 13.02.2009г. жилой дом №** (лит.А.А1,А2,А3,А4) прекратил свое физическое существование.
19.05.2009г. указанный жилой дом был снят с технического учета в реестре объектов капитального строительства.
Ответчик Гулибин В.Г. отказался восстанавливать дом, о чем имеется заявление. Ответчик Сажин Н.А. в жилом доме не проживает с 1950 года, место его жительства не известно. Его жена С* умерла 15.04.1994г., его дочь С* умерла 20.12.2002г. Намерений восстанавливать свою часть жилого дома Сажин Н.А. не высказывал.
Поскольку жилой дом № ** по ул.Д* был единственным местом жительства её и её семьи, в 2008г. на собственные средства ею был возведен одноэтажный жилой дом лит.Б – деревянный, каркасный, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 34,0 кв.м. Дом возведен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, а также в пределах границ земельного участка 600 кв.м.
Под строительство индивидуального жилого дома №** в 1940 году, на основании договора застройки от 03.09.1940г. был предоставлен земельный участок, площадью 561 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 668 кв.м. Считает, что у истца возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 600 кв.м.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности Сатункиной М.А., Сажина Н.А., Гулибина В.Г. в 1/3 доле за каждым на жилой дом № ** по ул.Д* (лит.А.А1,А2,А3,А4), признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение под лит.Б, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 34,0 кв.м.ьства ее и ее семьи, в 2008г. тельства., г.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Назначенный определением суда от 20.07.2010г. в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Панькина М.В. в качестве представителя ответчика Сажина Н.А., место жительства которого не известно, в своем письменном заявлении просила рассмотреть исковые требования без ее участия, иск не признала.
Назначенный определением суда от 06.09.2010г. в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Шушунов Н.С. в качестве представителя ответчика Гулибина В.Г., место жительства которого не известно, исковые требования не признал, при этом пояснил, что позиция Гулибина В.Г. не известна. Земельный участок был выделен собственнику дома, который сгорел. В результате пожара, дом был снят с учета. В связи с гибелью собственности прекращается право собственности и владение земельным участком. Новый дом был построен без перехода права собственности.
Ответчик – Администрация г.Н.Новгорода в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что правообладателями жилого дома № ** (лит.А.А1,А2,А3,А4) по ул.Д* г.Н.Новгорода являются: Сатункина М.А. (доля в праве 1/3), Сажин Н.А. (доля в праве 1/3), Гулибин В.Г. (доля в праве 1/3), согласно представленной справки Нижегородского филиала ФГУП «Р*», свидетельства о регистрации права (л.д.20,50). Право собственности истицы Сатункиной М.А. возникло на основании договора дарения от 18.12.1997г., согласно которого Нестерова Г.В. подарила Сатункиной М.А. указанную долю жилого дома (л.д.49,50), право собственности Сажина Н.А. возникло на основании решения Московского районного суда г.Горького от 16.10.1974г., право собственности Гулибина В.Г. возникло на основании договора мены от 18.12.1995г. (л.д.20).
Жилой одноэтажный бревенчатый дом № ** (лит.А.А1,А2,А3,А4) по ул. Д* г.Н.Новгорода, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 53,1 кв.м. был расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Пристрой под лит.А4 являлся самовольным строением. Данный дом был выстроен в 1940 году. Землепользователем являлась Е*, на основании договора застройки, что подтверждается выпиской из инвентаризационного дела № *** Московского района г.Н.Новгорода (л.д.13).
Как усматривается из договора застройки от 03.09.1940г., Е*. был предоставлен указанный земельный участок, площадью 561 кв.м. на срок 35 лет, т.е. до 1975г. (л.д.11).
Согласно представленной справки, в доме № ** по ул.Д* г.Н.Новгорода 18 мая 2007 года произошел пожар. Причиной происшедшего пожара послужило неосторожное обращение с огнем жителей квартиры №*. В результате пожара повреждено строение жилого дома: обрушена кровля жилого дома по периметру, частично обрушено потолочное перекрытие, обгорели стены дома и уничтожено имущество в квартирах (л.д.19).
Из справки ФГУП «Р*» от 19.05.2009г. следует, что на основании визуального обследования, произведенного 13.02.2009г. по адресу: ул.Д*, д.* г.Н.Новгорода был установлен факт отсутствия учтенного ранее объекта – жилого дома, лит.А.А1,А2,А3,А4, в связи с чем, объект № ** снят с технического учета в Реестре объектов капитального строительства. В ходе обследования выявлено, что основное строение (жилой дом) прекратило свое существование по причине пожара. На земельном участке имеются служебные постройки сооружения – сараи (л.д.17,18).
Согласно заявления, ответчик Гулибин В.Г. отказался от права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом №** по ул.Д*, а также от восстановления и реконструкции жилого дома, поврежденного в результате пожара, произошедшего 18 мая 2007г. (л.д.16).
Ответчик Сажин Н.А. 1/3 долю указанного домовладения приобрел на основании договора купли-продажи от 28.08.1943г. В доме проживал с женой С*. и дочерью С**. В начале 50-х г.г. он уехал на заработки. В настоящее время место нахождения Сажина Н.А. не известно. В указанном доме он не проживает длительное время. Его жена с дочерью уехали из дома, получив другое жилье, в настоящее время они умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.9,10).
Кроме того, судом установлено и не оспаривается ни одной из сторон, что силами и средствами истицы Сатункиной М.А. в 2008г. после пожара, в границах предоставленного земельного участка был возведен одноэтажный деревянный, каркасный жилой дом под лит.Б, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 34,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.22). В процессе инвентаризации выполнены следующие виды работ: установление на местности границ земельного участка, согласование границ земельного участка, вычисление площадей по контурам. Площадь, полученная в ходе геодезических измерений составляет 668 кв.м. (л.д.45). Расположение фактической границы участка по адресу: ул.Д*, д.23 с соседями согласовано, претензий не имеется, что подтверждается схемой установления и согласования границ земельного участка (л.д.53).
Указанные обстоятельства по делу подтвердила допрошенная в качестве свидетеля Б* которая пояснила, что проживает в доме №** по ул. Д* г.Н.Новгорода, истица Сатункина М.А. живет в доме № ** по ул.Д*, их дома расположены напротив. Раньше там жила семья Гулибиных. В 1966г. в доме истицы жили жена и дочь Сажина. Самого Сажина Н.А. она с 1966г. ни разу не видела. Со слов свекрови известно, что он несколько лет назад ушел из семьи. Сейчас жена и дочь Сажина умерли. Дом № ** по ул. Д* сгорел летом 3 года назад. В доме жила семья Гулибиных, они выпивали, поэтому дом и сгорел. Сатункина с мужем восстановили сгоревший дом. Гулибины не принимали участие в строительстве нового дома. Со слов Сатункиной известно, что деньги они брали в кредит. У Гулибиных в Нижегородской области Б* района имеется жилье, где они и проживают. (л.д.136).
Согласно заключению ООО «Н*» (л.д.71-88), самовольно возведенное домовладение по лит.Б жилого дома № ** по ул.Д* г.Новгорода соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Строение находится в границах выделенного участка и не выходит за красную линию жилой улицы, в соответствии со сложившейся застройкой (л.д.79).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о смерти, договором на предоставление земельного участка, выпиской из инвентаризационного дела, заявлением Гулибина В.Г., справками БТИ, актом визуального обследования, справкой о пожаре, техническими паспортами на жилой дом, техническим отчетом, договором дарения, свидетельством о государственной регистрации, заключением ООО «Н*» и другими письменными материалами дела.
Учитывая, что самовольно возведенное строение по лит.Б возведено в пределах предоставленного земельного участка, соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истицы в части признания за ней право собственности на самовольно возведенное строение под лит.Б, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 34,0 кв.м.
Поскольку, согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели, уничтожении имущества, а как установлено в судебном заседании, жилой дом №** по ул.Д* г.Н.Новгорода (лит. А.А1,А2,А3,А4) был уничтожен в результате пожара, произошедшего 18 мая 2007г., требования истицы о прекращении права общей долевой собственности Сатункиной М.А., Сажина Н.А., Гулибина В.Г. в 1/3 доле за каждым на указанное домовладение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности между Сатункиной М. А., Сажиным Н. А., Гулибиным В. Г. в 1/3 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Д*, дом № ** (лит.А.А1,А2,А3,А4), инвентарный номер ***
Признать за Сатункиной М. А. право собственности на жилой дом по лит.Б, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Д*, д.**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.