Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 7 сентября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Денисовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.», Мохову А.В., Швецову О.В., Стиценко А.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Т-Б.» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что 8 июля 2008 года между истцом и ООО «Т.» был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 7000000 рублей сроком на 48 месяцев под 16,5% годовых. Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств ООО «Т.», что истцом исполнено. Согласно условий договора погашение кредита и уплата процентов производится путем внесения ежемесячных платежей в сумме 205000 рублей, в случае просрочки исполнения ответчиком условий договора предусмотрены штрафные санкции в виде уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Во исполнение обязательств по договору между истцом и Стиценко А.Ю., Швецовым О.В., Моховым А.В. были заключены договора поручительств от 08.07.2008 года, в соответствии с условиями которых поручители обязались нести солидарную ответственности по кредитному договору с ООО «Т.».
Кроме того, исполнение ответчиком всех обязательств обеспечивался договором об ипотеке №* от 08.07.2008 года, в соответствии с которым ООО «Т-Б.» передало истцу в залог недвижимое имущество – нежилое помещение, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м., расположенного на первом этаже кирпичного дома * по ул. Б. г. Б* Нижегородской области, залоговой стоимостью 11646000 рублей.
Однако ответчик нарушает исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6134248 рублей 15 копеек из которых:
5834280 рублей 05 копеек – основной долг;
231153 рубля 96 копеек – пени за просрочку погашения кредита за период с 01.08.2009 года по 16.10.2009 года;
76548 рублей 04 копейки – просроченные проценты, начисленные с 01.09 по 01.10.2009 года;
10266 рублей 10 копеек – пени за просрочку погашения процентов за период с 01.07.2009 года по 16.10.2009 года.
Требование о возврате долга от 24.09.2009 года до настоящего времени осталась без удовлетворения.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 6134248 рублей 15 копеек, обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м., расположенного на первом этаже кирпичного дома * по ул. Б.г. Богородска Нижегородской области, залоговой стоимостью 11646000 рублей., а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины – 20000 рублей.
В судебное заседание представитель истца, действующий по доверенности – Дроздова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Стиценко А.Ю. исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики Швецов О.В., Мохов А.В., представитель ООО «Т.»,. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 22.07.2010 года – ООО «Т-Б.», извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, возражений в адрес суда не направил.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, ответчика Стиценко А.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.809 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.п.1,2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что 8 июля 2008 года между Акционерным банком «С.» (ОАО «С.») и ответчиком ООО «Т.» был заключен кредитный договор №* на сумму 7000000 рублей сроком на 48 месяцев под 16,5% годовых.
В соответствии с п. 2.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно путем внесения платежей в размере 205000 рублей. Аннуитетные платежи уплачиваются в последний рабочий день каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.
Согласно п.4.1 данного договора в случае просрочки исполнения ООО «Т.» своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов ответчик уплачивает штрафную неустойку, в размере 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.6-13).
Истцом обязательство по предоставлению кредита исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №* от 30.07.2008 года о перечислении денежных средств в сумме 7000000 рублей на расчетный счет ООО «Т.» (л.д.67)
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 08.07.2008 года между ОАО «С.» и Стиценко А.Ю. был заключен договор поручительства №*, между истцом и Швецовым О.В. договор поручительства №* от 08.07.2008 года, между истцом и Моховым А.В. договор поручительства №* от 08.07.2008 года, согласно п.1.1 данных договоров поручители несут солидарную ответственность с ООО «Т.» за исполнение условий кредитного договора №* от 08.07.2008 года (л.д.14-18, 19-22, 23-27).
Кроме того, исполнение всех обязательств по кредитному договору обеспечивался договором об ипотеке №* года от 08.07.2008 года, в соответствии с которым ООО «Т-Б.» передало истцу в залог недвижимое имущество – нежилое помещение, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м. (70/100), расположенное на первом этаже кирпичного дома №* по ул. Б. г. Б* Нижегородской области, залоговая стоимость определена сторонами в размере 11646000 рублей (л.д.28-37).
Однако ответчики нарушают свои обязательства, взятые по договору, не производят погашение кредита и оплату процентов по нему.
Претензия истца от 24.09.2009 года направленная в адрес заемщиков с предложением погасить долг осталась без удовлетворения (л.д.38).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом ответчиками не выполнены.
Согласно расчету определяемой суммы исходя из истории погашений, проверенному судом, задолженность ответчика по состоянию на 16.10.2009 года составляет 6134248 рублей 15 копеек из которых: 5834280 рублей 05 копеек – основной долг; 231153 рубля 96 копеек – пени за просрочку погашения кредита за период с 01.08.2009 года по 16.10.2009 года; 76548 рублей 04 копейки – просроченные проценты начисленные с 01.09 по 01.10.2009 года; 10266 рублей 10 копеек – пени за просрочку погашения процентов за период с 01.07.2009 года по 16.10.2009 года (л.д.68-119).
Учитывая, что расчет истца ответчиками не оспаривался, указанная сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчиков ООО «Т.», Мохова А.В., Швецова О.В., Стиценко А.Ю., ООО «Т-Б.».
Суд также считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного дома №* по ул. Б. г. Б. Нижегородской области, поскольку указанный объект недвижимости является предметом обеспечения исполнения кредитного договора, сумма задолженности по кредиту соразмерна стоимости объекта, оснований для отказа, указанных в ст. 348 ГК РФ судом не установлено.
Обращая взыскание на заложенное имущество для погашения суммы задолженности, суд принимает во внимание, что на основании определения Богородского городского суда Нижегородской области от 28.12.2009 года назначалась строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости объекта залога в настоящее время. Согласно заключения экспертов ООО «Л.» №* от 12.03.2010 года рыночная стоимость нежилого помещения установлена в сумме 8611865 рублей (л.д.184-206).
На основании изложенного суд устанавливает начальную цену реализации нежилого помещения, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного дома №* по ул. Б. г.Б. Нижегородской области, исходя из оценки рыночной в размере 8611865 рублей.
С ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ также взыскивается в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 20000 рублей в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Т.», Мохова А.В., Швецова О.В., Стиценко А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») задолженность по кредитному договору №* от 8 июля 2008 года в сумме 6134248 (шесть миллионов сто тридцать четыре тысячи двести сорок восемь) рублей 15 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, условный номер *, общей площадью 369,7 кв.м. (70/100), расположенное на первом этаже кирпичного дома * по ул. Б. г.Б* Нижегородской области, принадлежащего ООО «Т –Б.», с целью погашения задолженности по кредитному договору №* от 8 июля 2008 года, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 8611865 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т.» в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») расходы по уплате госпошлины в сумме 5000 рублей.
Взыскать с Мохова А.В. в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») расходы по уплате госпошлины в сумме 5000 рублей.
Взыскать с Швецова О.В. в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») расходы по уплате госпошлины в сумме 5000 рублей.
Взыскать со Стиценко А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «С.» (ОАО «С.») расходы по уплате госпошлины в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.