Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Г. К., Малых Д. Я. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, д.** кв.**. В квартире на регистрационном учете состоят собственники жилого помещения и Смольникова Н.А. В 2010 г. в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в установке перегородки в комнате №2 и переоборудовании шкафа в душевую комнату. Просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истицы, а также третье лицо Смольникова Н.А. иск поддержали.
Ответчики администрация г.Н.Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда при наличии положительного заключения о соответствии строительным нормам и правилам, выданного организацией, имеющей специальную лицензию на обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов, деталей и разработку рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав доводы истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, д.** кв.** являются Королева Г.К. (доля в праве 243/452) и Малых Д.Я. (доля в праве 209/452). Королева Г.К. является собственником на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.12.2000г., Малых Д.Я. является собственником на основании договора продажи доли квартиры, заключенного с К*, К** 17 июня 2003 года. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорная квартира является 2-х комнатной, коммунальной, лицевые счета разделены между собственниками. В комнате №1 зарегистрирован Малых Д.Я., в комнате №2 зарегистрированы Королева Г.К. и Смольникова Н.А. Квартира расположена на 1-ом этаже 2-х этажного деревянного дома.
До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих работ:
- на площади кладовой выполнена душевая, пол выполнен плиткой на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции.
- Вновьвозводимая перегородка между жилыми комнатами выполнена по технологии TG K* комплектной системы С361.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 62,1 кв.м. до 61,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 45,2 кв.м. до 44,9 кв.м.
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям различных норм и правил, составленному специалистами ООО НСК «Э*» (свидетельство НГПА-**-** №***-*** о допуске на виды работ по подготовке проектной документации объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное на основании решения Совета НП «Н*» от 09.12.2009г. (протокол № *1) выполненные в квартире №** в доме №** по ул.К* г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно экспертному заключению ФГУ «Ц*» выполненная в спорной квартире перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Московскому району г.Н.Новгорода от 24 мая 2010г. нарушений требований пожарной безопасности в квартире 10 дома 11 по ул.К* г.Н.Новгорода не выявлено.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил сохранение перепланировки на усмотрение суда, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Королевой Г. К., Малых Д. Я. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул.К*, д.** кв.** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 20,9 кв. м, кухня 2 площадью 7,8 кв.м., душ 3 площадью 1,8 кв.м., туалет 4 площадью 1,5 кв.м., жилая комната 5 площадью 9,1 кв.м., жилая комната 6 площадью 14,9 кв.м., прихожая 7 площадью 5,8 кв.м., веранда 8 площадью 7,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 61,8 кв. м., с учетом веранды – 69,6 кв.м., жилая площадь – 44,9 кв. м., вспомогательная – 16,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.