Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшанина А. С. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником 1/2 доли в квартире № *** дома № *** по ул. Березовской г. Н. Новгорода. Собственником другой ? доли квартиры является его супруга Яшанина Г.Д., которая умерла 17.10.2009 года. В спорном жилом помещении также зарегистрирован сын истца - Яшанин Д.А.
В квартире по вышеуказанному адресу собственниками была произведена самовольно перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой (поз. 4), кухней и прихожей; демонтаже части ненесущих перегородок между ванной, туалетом и прихожей, переносе ненесущей перегородки между жилой комнатой (поз. 3) и прихожей; установке новой перегородки с проемом между ней и жилой комнатой (поз. 4) и монтаже нового дверного блока, в результате чего уменьшилась площадь прихожей; установке новой перегородки между расширяемыми объединенным санузлом и жилой комнатой (поз. 4) с устройством проема и монтажом нового дверного блока; переносе раковины в кухне от капитальной стены к ненесущей перегородке; устройстве раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой (поз. 4).
В результате произведенной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в квартире, поскольку увеличилась площадь жилых комнат и санузла. Произведенная перепланировка в свою очередь не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истец не оформил, в настоящее время ему необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав ранее заявленные исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Третье лицо – Яшанин Д.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по иску в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 68,9 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 71,4 кв. метра, в том числе жилой - 50,5 кв. метра, расположено по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, дом № ***, кв. № ***, состоит из четырех комнат. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.11.2004 года, а также свидетельствам о государственной регистрации права от 02.12.2004 года серии **-** № * и серии **-** № ** собственниками указанного жилого помещения, каждый по 1/2 доли в спорной квартире являются истец и Яшанина Галина Дмитриевна (л.д. 5-7), которая умерла 17.10.2009 года (л.д. 8). В настоящее время в квартире кроме истца зарегистрирован также его сын – Яшанин Д.А. (л.д. 10-11).
В спорном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая заключилась в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (4), кухней и прихожей; демонтирована часть ненесущих перегородок между ванной, туалетом и прихожей и перенесена ненесущая перегородка между жилой комнатой (3) и прихожей; установлена новая перегородка с проемом между прихожей и жилой комнатой (4), а также новый дверной блок, в результате чего уменьшилась площадь прихожей; установлена новая перегородка между расширяемыми объединенным санузлом и жилой комнатой (4) с устройством проема и монтажем нового дверного блока; перенесена раковина в кухне от капитальной стены к ненесущей перегородке; выполнено устройство раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой (4).
В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в спорной квартире, а именно: произошло изменение площадей в квартире - площадь жилой комнаты (3) уменьшилась с 19,6 кв. метра до 17,4 кв. метра; площадь жилой комнаты (4) увеличилась с 9,8 кв.м. до 18,3 кв. метра; площадь кухни уменьшилась с 7,2 кв. метра до 5,6 кв. метра; площадь прихожей уменьшилась с 7,8 кв. метра до 1,6 кв. метра; площадь совмещенного санузла составляет 4,2 кв. метра. Общая площадь квартиры уменьшилась 68,2 кв. метра, с учетом лоджий и балконов до 70,7 кв. метра; жилая площадь – наоборот, увеличилась до 56,8 кв. метра; вспомогательная площадь уменьшилась с 18,4 кв.м. до 11,4 кв. метра.
Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; изменено функциональное назначение помещений, а именно: уменьшена площадь кухни и прихожей за счет расширения жилой комнаты и устройства совмещенного санузла.
Согласно представленному в материалы дела заключению № * по перепланировке жилой квартиры по ул. Б*, дом № ***, кв. *** в Московском районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Яшанина А. С. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, кв. ***, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 68,2 кв. метра, с учетом лоджий и балконов 70,7 кв. метра; жилая площадь – 56,8 кв. метра, вспомогательная – 11,4 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.