Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Московский районный суд г. Нижний Новгород /
Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 15 сентября 2010 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителей Климиной И.В., Шолохман Г.В.

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г. Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода, Товариществу собственников жилья «Б*» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указывая, что 10 мая 2008 года на основании договора продажи приобрела нежилое помещение №*, находящееся в г.Н.Новгороде по ул.Б* д.***, является собственником. В целях улучшения благоустройства нежилого помещения были произведены следующие работы по переоборудованию и перепланировке:

- демонтирована часть перегородок, выгораживающие помещения (поз.1,3,4-нумерация до перепланировки и переустройства), на площадях вышеуказанных помещений возведены новые перегородки из листов ГКЛ по металлическому профилю с дверным проемом в одной из них и организованы новые помещения: кухня (поз.3) площадью 9,1 кв.м., студия (поз.4) площадью 33,3 кв.м. мастерская художника (поз.5) площадью 12,1 кв.м., коридор (поз.6) площадью 4,7 кв.м.;

- организованные помещения кухни (поз.3), мастерской художника (поз.5), студии (поз.4) имеют естественное освещение через оконные проемы;

- на площади сан.узла (поз.2) площадью 4,2 кв.м. при устройстве пола восстановлена гидроизоляция пола из 2-х слоев гидроизола, вентиляция сан.узла осуществляется в существующий вентиляционный канал, в сан.узле при переустройствеустановлены санитарные приборы (унитаз, умывальник, угловая ванна), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

- в результате демонтажа бывшей входной двери в нежилое помещение №П*, установки ее на новом месте, произошло присоединение части мест общего пользования – МОП (тамбур лестничной клетки) к площади нежилого помещения №* и организация на ее площади прихожей (поз.1) площадью 4,9 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной прем между сан.узлом (поз.2) и коридором (поз.1)-нумерация до перепланировки., организован новый дверной проем с установкой дверного блока со стороны организованной прихожей (поз.1);

- в помещении (поз.5-нумерация до перепланировки) в пределах ширины люка увеличена высота проема (был люк ДЛ10-10УГ) бывшего выхода на кровлю лоджии квартиры 5-го этажа, на месте выполненного проема выполнена лестница и выход из помещения №П* во вновь возведенную надстройку лит.А1.

По периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит.А1).

При возведении надстройки (лит.А1) проведены следующие мероприятия:

- демонтирована металлическая лестница-стремянка при перепаде высот между основной кровлей шестого этажа и кровлей веранды нижележащего этажа;

- на кровле веранды пятого этажа возведена надстройка и размещены подсобные помещения: (поз.7) площадью 14,5 кв.м. и остекленная лоджия-веранда (поз.8) площадью 2,6 кв.м. На веранде и надстройке установлены пластиковые стеклопакеты в ПВХ профиле.

Просит суд сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Климина И.В., действующая по доверенности, иск поддержала.

Ответчики - администрация Московского района г. Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, оставив вынесение решения на усмотрение суда, указав в заявлении, что в результате произведенного истцом переоборудования и перепланировки, самовольно были захвачены места общего пользования, что противоречит ст.36 ЖК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Б*» - Шолохман Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Юдиной Г.Н., пояснив, что истица получила согласие всех собственников квартир на перепланировку, всего *** квартиры. Было проведено собрание в форме заочного голосования, собственникам раздавали бюллетени. Было принято решение о том, что ТСЖ «Б*» отдает часть крыши Юдиной. Но перед этим ее оценили и по мировому соглашению предложили Юдиной выполнить работы в подъезде на эту сумму. Истицей работы были выполнены, в связи с чем было подписано дополнение к мировому соглашению По переносу входной двери, в результате чего были присоединены места общего пользования, также было принято собственниками помещений положительное решение при условии выноса общего стояка ГВС для дальнейшей эксплуатации, что истицей также было выполнено.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Пиржанов А.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Юдиной Г.Н. Он является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, ***-**. Его квартира двухуровневая, на 5 и 6 этаже. Вход в квартиру у него с 5 этажа, с 5 на 6 этаж лестница. Из тамбура на 6 этаж входа нет. Свое согласие Юдиной на перепланировку он давал.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Сентюрина Ю.М. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 7 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Юдина Г.Н. на основании договора продажи приобрела нежилое помещение №* по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, в доме №***. (л.д.6). Первоначально истица планировала сделать там мастерскую художника. В конце 2009г. - начале 2010г. были произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, произведены следующие виды работ:

- на площади сан.узла (поз.2) площадью 4,2 кв.м. при устройстве пола восстановлена гидроизоляция пола из 2-х слоев гидроизола, вентиляция сан.узла осуществляется в существующий вентиляционный канал, в сан.узле при переустройстве установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник, угловая ванна), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

По периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит.А1).

При возведении надстройки (лит.А1) проведены следующие мероприятия:

Вышеперечисленные виды работ были согласованы с руководством ТСЖ «Б*», что подтверждается протоколом собрания правления ТСЖ «Б*» от 23.08.2007г., протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул.Б* от 11.08.2008г., мировым соглашением и дополнением к нему, заключенными между истицей Юдиной Г.Н. и ТСЖ «Б*». На проведение работ для ТСЖ по мировому соглашению истица потратила 160000 рублей. В настоящее время истица Юдина Г.Н. является собственником нежилого помещения в доме №*** по ул.Б* г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования нежилого помещения №6 в жилом доме *** по ул.Б* Московского района г.Н.Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО Волжский проектный институт «П*», выполненные перепланировка и переустройство помещения №П* на шестом этаже жилого дома № *** по ул.Б* и возведенная надстройка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».(л.д.45).

Нежилое помещение представляет собой законченный строительством объект и в настоящее время эксплуатируется со своим назначением. В результате проведения комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением параметров нежилого помещения (высоты, площади, объема) произошло увеличение площади нежилого помещения. Общая площадь нежилого помещения №* увеличилась на 23,1 кв.м., с 62,3 кв.м. до 85,4 кв.м. Произведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций возведенной надстройки к нежилому помещению №*, расположенного на шестом этаже жилого дома № *** по ул.Б* г.Н.Новгорода обеспечивает их надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление объекта в собственность. (л.д.45-46).

Согласно экспертному заключению ФГУ «Ц*» возведение веранды, надстройка, перепланировка и переустройство нежилого помещения №* в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода с учетом заявлений собственников квартир №** и №**, решения правления ТСЖ от 23.08.2007г. и согласования председателя правления ТСЖ от 14.09.2007г. не ухудшат условия проживания жителей соседних квартир, не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00, СанПин 2.2.1\2.1.1.1278-03, СанПин 2.2.1\2.1.1.1076-01. (л.д.13).

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении * по ул. Б* г.Н.Новгорода и возведенная надстройка соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений, не затрагивают инженерные коммуникации и вентиляцию жилого дома, наружные ограждающие конструкции жилого дома остались без изменения, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдиной Г. Н. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №* в д.*** по ул. Б* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого:

- на площади сан.узла (поз.2) площадью 4,2 кв.м. при устройстве пола восстановлена гидроизоляция пола из 2-х слоев гидроизола, вентиляция сан.узла осуществляется в существующий вентиляционный канал, в сан.узле при переустройстве установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник, угловая ванна), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

- в результате демонтажа бывшей входной двери в нежилое помещение №П*, установки ее на новом месте, произошло присоединение части мест общего пользования – МОП (тамбур лестничной клетки) к площади нежилого помещения №П* и организация на ее площади прихожей (поз.1) площадью 4,9 кв.м.;

Общая площадь нежилого помещения №П* увеличилась на 23,1 кв.м., с 62,3 кв.м. до 85,4 кв.м.

По периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит.А1).

При возведении надстройки (лит.А1) проведены следующие мероприятия:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.