Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И. А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой В. Ф. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец в лице своего представителя по доверенности Карпеш Е.Б. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, кв. ***. В квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован.
В целях повышения уровня благоустройства в 2003 году в спорном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между ванной и туалетом, демонтаже дверки шкафа в прихожей и переустановке в санузле раковины и ванны. В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей в квартире, повысилась комфортность проживания в квартире. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истец не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Конева В.Ф. и её представитель Карпеш Е.Б. не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела от них не поступало.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 41,1 кв. метра, жилой – 27,6 кв. метра, расположено на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, дом ***, кв. ***. Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.03.2010 года, свидетельству о государственной регистрации права серии ** АГ № ****** от 22.04.2010 года собственником указанной квартиры является истец Конева В.Ф.
В спорном жилом помещении в целях благоустройства была произведена самовольно перепланировка, которая заключилась в следующем:
- демонтирована дверка шкафа;
- демонтирована перегородка между ванной и туалетом;
- дверной проем между ванной и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ (гипсокартонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой;
- в санузле перенесена раковина и ванна, несущие стены при этом не затрагивались.
В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу уменьшилась с 43,4 кв. метра до 43,0 кв. метра, с учетом лоджий и балконов уменьшилась с 45,5 кв. метра до 45,1 кв. метра; жилая площадь – не изменилась и составляет 27,6 кв. метра, вспомогательная – уменьшилась с 15,8 кв. метра до 15,4 кв. метра.
Согласно представленному в материалы дела заключению по перепланировке и переоборудованию квартиры № *** в жилом доме № *** по ул. Б* в М* районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами Общество с ограниченной ответственностью «А*», которое имеет лицензию на обследование конструкций и инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнеспособность и безопасность существующих зданий и сооружений с выдачей заключений по результатам обследования и рекомендаций по восстановлению работоспособности обследуемых элементов:
выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил Российской Федерации, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коневой В. Ф. удовлетворить.
Сохранить перепланировку жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, кв. ***, в результате которой общая площадь указанной квартиры уменьшилась до 43,0 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - до 45,1 кв. метра, жилая площадь – не изменилась и составляет 27,6 кв. метра, вспомогательная – уменьшилась с 15,8 кв. метра до 15,4 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.