Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова А. С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому Акционерному Обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Комиссаров А.С. обратился в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», указывая, что является нанимателем комн. *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода на основании договора найма от 24 декабря 2009 года. Фактически комната была выделена в 2005 году, регистрация была временной, с 25.12.2009 г. зарегистрирован постоянно, также в указанной комнате зарегистрирован его сын Комиссаров Д.А.
В декабре 2009 года обратился в ОАО «Н*» с заявлением о приватизации указанной комнаты, ему было отказано, поскольку до настоящего времени дом не передали в муниципальную собственность. Его сын отказался от участия в приватизации.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимал участия в приватизации, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, к. ***, В судебном заседании истец иск поддержал.
Третье лицо Комиссаров Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он ранее принимал участия в приватизации.
Представители ответчиков ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений суду не представили.
Суд, учитывая мнение истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчиков ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», представителей третьего лица Администрации г. Н. Новгорода.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что Комиссаров А.С. является нанимателем комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода на основании договора найма от 21 декабря 2009 года (л.д.6-7).
25 декабря 2009 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении, с 26 июня 2009 года на регистрационном учете состоит сын истца Комиссаров Д.А. (л.д.8-9).
Истец в настоящее время намерен установить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу, однако лишен такой возможности, поскольку в нарушении действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
В материалах дела имеется ответ ОАО «Н*» о том, что дом № *** по ул. Б* числится в реестре Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (л.д.26).
Требования истца подтверждаются планом с экспликацией комнаты *** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, выпиской из домовой книги, лицевого счета.
Согласно паспорту Комиссарова А.С. с 1.02.2000 г. по 15.01.2009 г. он был зарегистрирован по адресу: с. Н*, ул. З*, **. С 20.01.2009 г. по 16.12.2009 г. зарегистрирован по адресу: р.п. К*, ул.О*, *-*. Правообладателями указанной квартиры являются Комиссаров Д.А. и К*.(л.д.21-22, 28-30).
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, что нашло подтверждение в п. 20 разъяснения Пленума ВС РФ от 07.06.2006 г.
Принимая во внимание, что Комиссаров Д.А. ранее принимал участие в приватизации жилого помещения, в силу требований Закона о приватизации, истец, проживающий на спорной жилой площади на законном основании, имеет право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Комиссарова А. С. удовлетворить.
Признать за Комиссаровым А. С., **.**.**** года рождения, паспорт ******, выдан К* РОВД Нижегородской области 18 ноября 2002 года право собственности на комнату № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 16,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.