Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И. А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Л. А. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Н*, д. **, кв. ***.
Во время проведения ремонтно-отделочных работ в указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже ненесущих каркасных перегородок между кухней и прихожей, демонтаже оконного и дверного заполнения, подоконной части кирпичной стены между кухней и лоджией; конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами «П*» с обшивкой Европанелями, в лоджии установлен двойной стеклопакет, организована кухня-гостиная, площадь лоджии включена в площадь кухни-гостиной и увеличена до 25,7 кв. метра. В результате переустройства в санузле переустановлена ванна, унитаз и раковина, в кухне-гостиной установлена газовая плита и раковина, подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию.
Произведенная перепланировка, а также переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Родина Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав ранее заявленные исковые требования (л.д. 21).
Представитель истицы по доверенности от 14.09.2010г. – Родин М.В. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Родиной Л.А. поддерживает (л.д. 22).
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда (л.д. 26-28).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, до произведенной перепланировки и переустройства его общая площадь составляла 40,6 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 46,2 кв. метра, в том числе жилая - 16,3 кв. метра, расположено на третьем этаже многоквартирного десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н* М* района, дом **, кв. *** (л.д. 6-7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ** № * от 03.06.2009 года истец Родина Л.А. является собственником указанной квартиры (л.д. 5).
Согласно выписке из лицевого счета от 13.09.2010г. в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 12).
В спорном жилом помещении в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:
- демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней и прихожей, демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней и лоджией;
- конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами «П*» с обшивкой Европанелями, в лоджии установлен двойной стеклопакет, организована кухня-гостиная, площадь лоджии включена в площадь кухни-гостиной, площадь её увеличена до 25,7 кв. метра, площадь санузла уменьшена с 4,1 кв. метра до 3,9 кв. метра за счет внутренних отделочных работ;
- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из кухни-гостиной осуществляется посредством существующего вентиляционного канала в кирпичной стене, приток через открывающиеся фрамуги окон;
- отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию.
В результате переустройства в санузле переустановлена ванна, унитаз и раковина, в кухне-гостиной установлена газовая плита и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. **, кв. *** составляет 45,9 кв. метра, жилая площадь не изменилась и составляет 16,3 кв. метра, вспомогательная – увеличилась до 29,6 кв. метра (была 24,3 кв. метра).
Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме № ** по ул. Н* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*«П*»,
выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.
Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы системы водоснабжения и канализации жилого дома. Переустройство системы отопления согласовано с ОАО «Теплоэнерго», не привело к изменению и нарушению работы системы отопления жилого дома.
Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Произведенная перепланировка и переустройство в квартире № 143 жилого дома № 22 по ул. Н* в Московском районе г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Родиной Л. А. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. Н*, д. **, кв. ***, в результате которых общая площадь квартиры составляет 45,9 кв. метра, жилая площадь – 16,3 кв. метра, вспомогательная – 29,6 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.