Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурбановой Г. А. к администрации г.Н.Новгорода, СОДНТ «К*» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, указывая, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2007 года приобрела садовый домик с надворными постройками, расположенном на земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, пос. Б*СТ «К*», является членом садоводческого товарищества, осуществляет пользование земельным участком № **, расположенными на нем хозяйственными постройками, плодовыми деревьями и кустарниками. Постановлением администрации г.Н.Новгорода «О предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства» в СТ «К*» утверждены схемы расположения земельных участков, в соответствии с которым, занимаемые истицей земельный участок №**, площадью 595 кв.м. Однако, истцом были произведено межевание границ земельного участка, в соответствии с которым занимаемый ею земельный участок расположен на площади 749 кв.м. Ввиду указанных противоречий в документах спорный земельный участок не предоставляется возможным передать в собственность истице по соответствию с занимаемой площадью, а именно 749 кв.м.
Просит признать за собой право собственности на земельный участок № **, площадью 749 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «К*с».
В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Шульц Е.М., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представил.
Представитель ответчика – СОДНТ «К*» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, посчитав исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. В отзыве представитель указал, что истица фактически пользуется земельным участком №**, расположенном в СОДНТ «К*», площадью 749 кв.м., что не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и прав СТ «К*».
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Согласно п.5 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2007 года истице, Чурбановой Г.А. был передан садовый дом с надворными постройками, расположенный на представленном в пользовании земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород. пос. Б*, СТ «К*», участок №**. Чурбановой Г.А. получена членская книжка №**, согласно которой истицей производилась выплата членских взносов с 13.04.2007 года за земельный участок площадью 700 кв.м. (л.д.8, 9-11).
В связи с необходимостью постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права истица 21.06.2008 года обратилась в ФГУП «Р*» с заявлением о проведении межевания границ спорного земельного участка.
Как следует из материалов землеустроительного дела по спорному участку установлены межевые знаки, составлено описание земельного участка. В соответствии с указанными документами площадь земельного участка №**, расположенного в СТ «К*» М* района составляет 749 кв.м. Кроме того, составлен акт согласования границ земельного участка, согласно которому землепользователи смежных земельных участков №** и №**, а именно: П*и У*, а также представитель Б* лесхоза П*, председатель СТ «К*» согласовали границы земельного участка, принадлежащего Чурбановой Г.А., площадь которого составила 749 кв.м. ( л.д.12-27).
Однако, постановлением администрации г.Н.Новгорода «О предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе «К*» в М* районе г.Н.Новгорода» №* от 10.08.2009 года утверждены схемы расположения земельных участков. В соответствии с указанным постановлением земельный участок №** предоставлен истцу для ведения садоводства. При этом площадь спорного участка предоставленного истцу составляет 595 кв.м. (л.д.28-30).
Таким образом, при наличии противоречий в части площади земельного участка в Постановлении администрации г.Н.Новгорода и представленных для реализации права документах и имея в фактическом пользовании земельный участок №** площадью 749 кв.м. истица лишена возможности на приобретение права собственности спорного земельного участка в соответствии с реальной площадью.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2.Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Учитывая, что Чурбанова Г.А. является членом СТ «К*», землепользователем спорного участка, площадью 749 кв.м., что не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, выполняет обязанности по уплате членских взносов, лишена возможности зарегистрировать право собственности в несудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает за истицей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, пос. Б*, СТ «К*», участок № **, площадью 749 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чурбановой Г. А. удовлетворить.
Признать за Чурбановой Г. А. право собственности на земельный участок № **, площадью 749 кв.м., расположенном в кадастровом квартале * СОДНТ «К*», пос. Б* М* района г.Н.Новгорода, площадью 749 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.