Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой В. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому Акционерному Обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Чернышова В.В. обратилась в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», указывая, что с 4 марта 1997 года состоит на регистрационном учете по ул. Б*, ***-***. 22 сентября 2010 года с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
При обращении в ФАУФИ о приобретении указанной комнаты в порядке приватизации, ей было отказано, поскольку дом № *** по ул. Б* имеет статус общежития, относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО «Н*».
Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее участия в приватизации не принимала, просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, к. *** площадью 16,9 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Представители ответчиков Территориального управления ФАУФИ в Нижегородской области, ОАО «Н*», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, учитывая согласие истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что Чернышова В.В. является нанимателем комнаты *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
4 марта 1997 года зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д.7-8).
22 сентября 2010 года с истицей был заключен на указанную комнату договор социального найма жилого помещения в общежитии № *** (л.д.9).
Истица в настоящее время намерена установить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу. Однако, лишена такой возможности, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
1 сентября 2010 года Чернышова В.В. обратилась в ОАО «Н*» с заявлением о предоставлении ей комнаты *** в доме *** по ул. Б* в порядке приватизации (л.д.10). 6 сентября 2010 года истица обратилась в ФАУФИ по Нижегородской области с аналогичным заявлением.
Письмом ОАО «Н*» от 23 сентября 2010 года ей было отказано в предоставлении в собственность в порядке приватизации комнаты, поскольку дом № *** по ул. Б* относится к федеральной собственности, в связи с чем, у ОАО «Н*» отсутствуют полномочия на заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.11).
Письмом ФАУФИ по Нижегородской области от 14 сентября 2010 года Чернышовой В.В. было отказано в предоставлении в собственность в порядке приватизации спорной комнаты, поскольку дом № *** по ул. Б* находится на балансе ОАО «Н*», относится к федеральной собственности, входит в состав казны РФ. Данный объект недвижимости имеет статус общежития (л.д.13).
В материалах дела имеются справки ФГУП «Р*», УФРС по Нижегородской области о том, что регистрация права собственности на спорную комнату не производилась (л.д.14-16).
Требования истца подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты *** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода (л.д.17).
Истица ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается паспортом, из которого усматривается, что до 26 июня 1996 года истица была зарегистрирована и проживала в Т*, по прибытию в г. Н. Новгород была зарегистрирована в спорной комнате в общежитии.
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, поскольку со дня вступления в действие ЖК РФ, истица пользовалась жилым помещением на основании договора социального найма.
В силу требований Закона о приватизации, истица, проживающая на спорной жилой площади на законном основании, имеет право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Чернышовой В. В. удовлетворить.
Признать за Чернышовой В. В. право на приватизацию жилой комнаты № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
Признать за Чернышовой В. В., **.**.**** года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, ***-***, паспорт *, выданный 29 октября 2002 года ОВД М* района г. Н. Новгорода право собственности на комнату №*** в доме №*** по ул. Б* г. Н. Новгорода, общей площадью 16,9 кв.м. долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.