РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фернандес Л. А., Голявина М. Ю. к Голявину Ю. А., ОАО «Д*» г.Н.Новгорода об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансовых обязательств по оплате за найм и содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что жилое помещение, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.**, кв.**, находится в муниципальной собственности. Нанимателем спорной квартиры является ответчик Голявин Ю.А. Кроме нанимателя в спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают истцы – Фернандес Л.А. и Голявин М.Ю.
Ответчик чинит препятствия истцам в пользовании жилой площадью по указанному адресу. По данному вопросу Московским районным судом г.Н.Новгорода 06.04.2010 года было вынесено решение о вселении Фернандес Л.А. и Голявина М.Ю. в спорную квартиру.
Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № ** в доме ** по ул. К* г.Н.Новгорода, поскольку семья распалась, необходимо создать условия, позволяющие проживать им раздельно друг от друга. Урегулировать данный вопрос мирным путем сторонам не удается, ответчик Голявин Ю.А. занял обе комнаты в квартире, и истцам проживать негде. Считают целесообразным определить следующий порядок пользования квартирой: истцам выделить в пользование жилую комнату размером 9,6 кв.м., ответчику – комнату размером 17,2 кв.м., места общего пользования – шкаф, кухню, совмещенный санузел, прихожую оставить в совместном пользовании.
Кроме того, просят разделить финансовые обязательства по оплате за найм и содержание жилого помещения в связи с тем, что не могут прийти к соглашению о порядке оплаты начисляемых коммунальных платежей, обязав ОАО «Д*» оформить и выставлять платежные документы исходя из сложившегося порядка пользования.
В судебном заседании истица Фернандес Л.А. поддержала иск, пояснила, что не проживает в спорной квартире с 2002 года, решение суда о вселении в указанную квартиру до настоящего времени не исполнено, ответчик не дает ключи от квартиры, просит выделить в пользование ей и её сыну жилую комнату размером 9 кв.м., то есть меньшей площади, а также разделить финансовые лицевые счета.
Истец Голявин М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик Голявин Ю.А. иск не признал, пояснил, что определить порядок пользования квартирой не предоставляется возможным, поскольку она не приватизирована, разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг он согласен. Истица выехала из спорной квартиры в 1992 году, членами его семьи истцы не являются. Также указал, что всегда проживал в маленькой комнате, площадью 9 кв.м., которую занимает по настоящее время, за квартиру он постоянно платит полностью.
ОАО «Д*» г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску в суд не представили.
Представитель администрации Московского района г. Н. Новгорода, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира № ** в доме № ** по ул. К* г. Н. Новгорода имеет общую площадь – 38,9 кв.м., жилую – 26,8 кв.м., вспомогательную – 12,1 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, площадью 9,6 кв.м. и 17,2 кв.м. Голявин М.Ю. является нанимателем указанной квартиры, кроме нанимателя с правом проживания зарегистрированы истцы – Фернандес Л.А. и Голявин М.Ю.
Истцы не проживают в квартире с 1992 года, Московским районным судом г.Н.Новгорода 06.04.2010 года было вынесено решение об их вселении в спорное жилое помещение. Как следует из объяснений сторон их семья давно распалась, членами семьи ответчика истцы не являются. В связи с чем истцы просят определить порядок пользования квартирой для дальнейшего проживания в ней, закрепив в пользование истцов жилую комнату площадью 9,6 кв.м., в пользование ответчика - комнату 17,2 кв.м. Однако данное требование не основано на законе.
Нормами Жилищного законодательства РФ ст.ст. 67, 69 предусмотрен
перечень прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, в который не включено право устанавливать порядок пользования нанимаемым жилым помещением, что не установлено и иными специальными законами.
Суд также не правомочен устанавливать какой бы то ни было порядок пользования нанимателями и членами его семьи собственностью, передавая в пользование отдельным членам семьи нанимателя жилые помещения квартиры, которая является единым неделимым предметом договора социального найма, вопреки воли собственника. По существу это будет являться изменением указанного договора, что законом не допускается. Соглашения между проживающими в спорной квартире об определении порядка пользования не заключено.
В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" говорится следующее: частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена как на нанимателя, так и проживающих в квартире граждан, принимая во внимание, что в настоящее время между проживающими в квартире не заключено соглашение об определении порядка пользования, с учетом положений п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14, суд считает возможным удовлетворить требование истцов, обязав ОАО «Д*» распределить бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. К*, **-**, путем оформления и выставления платежных документов за найм и содержание указанной квартиры, отдельно на Фернандес Л. А. и Голявина М. Ю. и отдельно на Голявина Ю. А. в соответствии с приходящейся на них долей общей площади жилого помещения.
С учетом изложенного, иск Фернандес Л.А. и Голявина М.Ю. подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично: обязать ОАО «Д*» разделить финансовые обязательства по уплате коммунальных платежей по договору социального найма жилого помещения – по кв. ** дома ** по ул. К* г. Н. Новгорода, путем заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения за найм и содержание жилья и коммунальных услуг, оформления и выставления платежных документов отдельно на Фернандес Л. А. и Голявина М. Ю. и отдельно на Голявина Ю. А. в соответствии с приходящейся на них долей общей площади жилого помещения.
Отказать Фернандес Л. А., Голявину М. Ю. в части иска об определении порядка пользования жилым помещением, выделении им жилой комнаты размером 9,2 кв. м. и Голявину Ю.А. комнаты 17,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.