13 октября2010года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Е. В. к Панфилову И. Е. о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 15.08.2009 года между сторонами был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 550000 рублей на срок до 15.11.2009 года. В обеспечении договора займа между сторонами был заключен договора залога недвижимого имущества на квартиру ** дома ** по ул. Я* г.Н.Новгорода, зарегистрированным в УФРС по Нижегородской области. Кроме того, истцом также передавались ответчику под расписку денежные средства в сумме 160000 руб. – 15.05.2009 года, 350000 руб.-22.12.2009 года, 550550 руб. – 16.02.2010 года, 770700 руб. – от 15.03.2010 года. Всего ответчиком получено от истца 2381250 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам займов, между сторонами был подписан договор об отступном, в соответствии с которым в счет задолженности по займам, на общую сумму 1496495 руб. ответчик обязан передать истцу спорную квартиру, зарегистрировать право собственности истца до 01.07.2010 года и сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2010 года. До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Панфилова И.Е. к Рыжову Е.В. на квартиру ** дома ** по ул. Я* на основании договора об отступном от 01 июля 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 01 июля 2010 года, а также погасить регистрационную запись об ипотеке №*, внесенную УФРС по нижегородской области 31.08.2009 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога спорного жилого помещения от 15.08.2009 года, заключенного между сторонами в обеспечение договора займа от 15.08.2009 года.
В судебное заседание представитель истца Костина Е.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Панфилов И.Е. в судебное заседание не явился.
Судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения Панфилова И.Е., а именно трижды направлялись судебные письма с повестками о явке, которые возвращались в суд за истечением срока хранения, представителем истца направлялись дважды уведомления телеграфом, которые не вручены по причине отсутствия адресата в квартире и неявки за телеграммой. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения повесток и других извещений, с учетом согласие истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2)по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Судом установлено следующее.
15.08.2009 года между Рыжовым Е.В. и Панфиловым И.Е. был заключен договор займа с залоговым обеспечение, в соответствии с которым истец, Рыжов Е.В. передал ответчику 175500 рублей в срок до 15.11.2009 года, обговорив следующий порядок возврата займа: 13500 руб. ответчик обязан вернуть - 15.09.2009 года, 13500 руб. – 15.10.2009 года и 148500 руб. – 15.11. 2009 года (л.д.9). Дополнительным соглашением к договору займа от 15.08.2009 года внесены изменение в указанный договор, которым установлено чтение п.1 договора займа о передаче денежных средств Рыжовым Е.В. в сумме 550000 рублей, со следующими условиями возврата: в течении 11 месяцев Панфилов И.Е. обязан выплачивать ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца по 25000 рублей, а 15.11.2010 года обязан возвратить оставшуюся часть займа в размере 275000 рублей (л.д.10).
В обеспечение исполнение обязательств по договору займа между сторонами от 15.08.2009 года был заключен договор о залоге недвижимого имущества, принадлежащего Панфилову И.Е. – кв.** дома ** по ул. Я* г.Н.Новгорода, общей площадью 40,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области 31.08.2009 года, о чем произведена регистрационная запись №*, запись о государственной регистрации ипотеки от 31.08.2009 года №*. К данному договору было составлено дополнительное соглашение от 15.11.2009 года в связи с изменениями условий займа (заключением дополнительного соглашения к договору займа от 15.11.2009 года), зарегистрированное УФС государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области от 30.11.2009 года (л.д. 40,42,43).
Кроме того, между сторонами были заключены договора займа, оформленные распиской с учетом долга от 15.08.2009 года на общую сумму 2381250 рублей, а именно Рыжов Е.В. передал ответчику 160 000 руб.-15.05.2009 года с возвратом до 15.11.2009 года, 350000 рублей - 22.12.2009 года до, 550500 руб.-16.02.2010 года и 770700 руб. 15.03.2010 года (л.д.13-16).
В связи с неисполнением обязательств по договорам займа между сторонами был заключен договор об отступном 01.07.2010 года, в соответствии с которым стороны прекратили обязательства по возврату перечисленных заемных денежных средств на общую сумму 1496495 рублей предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи истцу квартиры ** дома ** по ул. Я* г.Н.Новгорода, общей площадью 40,8 кв.м. (л.д.39).
Учитывая, что между сторонами был заключении договор об отступном на общую сумму 1496495 рублей, обязательства ответчика по договорам займа от 15.08.2009 года на сумму 550000 рублей, 160000 рублей от 15.05.2009 года, 350000 рублей от 22.12.2009 года и частично по займу от 16.02.2010 года, а именно в части 436495 рублей прекратились (16000+350000+550000+436495=1496495).
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии * №* от 19.11.2007 года, зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области, о чем в НГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2007 года произведена запись регистрации №* (л.д.25).
В соответствии с п.* договора об отступном, ответчик в срок до 01.07.2010 года должен передать истцу по акту недвижимое имущество, в виде спорной квартиры и все правоустанавливающие документы на него и совместно с истцом зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРС по Нижегородской области, а также ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород. ул. Я*, д.** кв.** в срок до 15.07.2010 года.
Факт передачи квартиры ** дома ** по ул. Я* г.Н.Новгорода истцу, Рыжову Е.В. от Панфилова И.Е. с указанием об отсутствии претензий у сторон и произведенного полного взаиморасчета до подписания договора об отступном подтвержден, подписанным актом передачи недвижимости от 01.07.2010 года (л.д.56). Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире кроме ответчика никто не зарегистрирован.
Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
От регистрации права истца на указанное недвижимого имущества ответчик до настоящего времени уклоняется.
Учитывая, что ответчик предоставил истцу новое исполнение, путем предоставления по акту передачи квартиры, однако он уклоняется от государственной регистрации права истца на спорное имущество, суд в соответствии со ч. 1ст.352 ГК РФ прекращает залоговое обязательство, в качестве обременения ипотекой квартиры ** дома ** по ул. Я* г.Н.Новгорода.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыжова Е. В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Панфилова И. Е. к Рыжову Е. В. на квартиру ** дома ** по ул. Я* на основании договора об отступном от 01 июля 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 01 июля 2010 года.
Погасить регистрационную запись об ипотеке №*, внесенную УФРС по Нижегородской области 31.08.2009 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога спорного жилого помещения от 15.08.2009 года, заключенного между сторонами в обеспечение договора займа от 15.08.2009 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.