Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
с участием представителей Марфина А.В., Новикова Р.В.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В. А., интересы которого представляет Ситнова Е. А., к Мочаловой Е. К. о применении последствий ничтожности сделки, признании недействительным права собственности на квартиру, взыскании суммы по договору;
у с т а н о в и л:
Мельников В.А., интересы которого представляет опекун Ситнова Е.А., обратился в суд с иском к Мочаловой Е.К. о применении последствий ничтожности сделки, указывая, что 10 декабря 2007 года между Мельниковым В.А. и Мочаловой Е.К. состоялся договор продажи квартиры по адресу г.Н.Новгород, ул.Л*, *-*, согласно которому истец приобрел у ответчицы указанную квартиру за 1350000 рублей, при этом в договоре стоимость квартиры была указана 800000 рублей. Сделка была совершена под влиянием обмана со стороны представителя Мельникова – З*, которая, воспользовавшись его беспомощностью, продала незаконно его квартиру по адресу г.Н.Новгород, ул.П*,**-***, купила указанную квартиру на кабальных для него условиях – за 1350000 рублей, которые она не стоит, присвоив часть денег себе.
Просит признать сделку купли-продажи квартиры по ул.Л* ничтожной, применить последствия в виде признания недействительным его права собственности на эту квартиру и взыскать с Мочаловой Е.К. в его пользу уплаченную по договору стоимость 1350000 рублей.
Представитель истца Ситнова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее присутствия.
Представители истца по доверенности Новиков Р.В., Марфин А.В. иск поддержали, пояснив, что эта квартира Мельникову В.А. для проживания не нужна, он в период заключения договора являлся лицом, не способным к осознанному принятию решения. С него решением суда взыскана сумма денег, которые он должен выплачивать, поэтому его интерес заключается в получении суммы, уплаченной из денег от продажи квартиры на ул.П* за квартиру на ул.Л*.
Ответчица Мочалова Е.К. пояснила, что также явилась жертвой мошеннических действий со стороны З*, которая присвоила при продаже этой квартиры значительную сумму. За что была осуждена приговором суда. Она согласна выплатить истцу уплаченную за квартиру сумму 1 350000 рублей.
Из приговора Автозаводского районного суда от 27 октября 2008 года следует, что З*, зная о наличии у Мельникова В.А. инвалидности по *, склонности его к спиртным напиткам, используя его беспомощное состояние, введя в заблуждение, уговорила подписать доверенность на ее имя на продажу принадлежащей ему квартиры по ул. П*. *-***, после чего продала ее Н* за 1650000 рублей. Из указанной суммы, обманув представителя ответчицы Мочаловой Е.К., при подписании договора купли-продажи квартиры по адресу ул.Л*, *-*, указала стоимость 800000 рублей, фактически уплатила 600000 рублей. при том. что оговорена была стоимость 1350000 рублей, оставшиеся деньги присвоила.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы от 4 марта 2008 года Мельников В.А. обнаруживает признаки психического расстройства в форме * что лишает его возможности правильно воспринимать обстоятельства, в момент подписания доверенности на имя З* не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Обман со стороны З* имел место как при заключении сделки продажи квартиры Мельникова В.А. по ул.П*. *-***, так и при покупке для него квартиры по ул.Л*, *-*. за что она была осуждена по ст.159 ч.3 УК РФ.
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 18 мая 2010 года, вступившим в законную силу 3 августа 2010 года, доверенность от 27 ноября 2007 года. выданная Мельниковым В.А. З* на продажу его квартиры по ул.П*, **-***, а также договор продажи квартиры были признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ.
За Мельниковым признано право собственности на указанную квартиру, с него в пользу Н* взыскана сумма 1615000 рублей.
Решением Автозаводского районного суда от 28 мая 2009 года в пользу Мочаловой Е.К. в З* взыскана сумма, присвоенная при продаже ее квартиры Мельникову В.А. – 750000 рублей.
Обе стороны договора от 10 декабря 2007 года продажи квартиры по ул.Л*, *-* были обмануты при ее заключении З*, имеющей на руках недействительную доверенность от 27 ноября 2007 года от Мельникова В.А., стороны согласны, что сделка является ничтожной на основании ст.ст.159, 179 ГК РФ.
Ответчица Мочалова Е.К. иск признала, суду пояснила, что согласна возместить Мельникову В.А. 1350000 рублей, что не нарушает прав Мельникова В.А., который имеет долг по решению суда, и нуждается в денежных средствах для его оплаты.
При этом права иных лиц не ущемляются.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчицей, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Мельникова В. А. удовлетворить.
Применить последствия ничтожности сделки – договора продажи квартиры № * дома №* по ул.Л* г.Н.Новгорода от 10 декабря 2007 года, заключенного между Мочаловой Е. К. и Мельниковым В.А.
Признать недействительной регистрацию права собственности Мельникова В. А. на квартиру № * дома №* по ул.Л* г.Н.Новгорода.
Взыскать с Мочаловой Е. К. в пользу Мельникова В. А. 1350000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.