Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 13 октября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яниной С. Ф., Исаевой С. Г., Шаниной Л. Г., Исаева С. Г. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Корочкиной И. А., Корочкиной Н. И., Селезневу А. И. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указывая, что дом № ** по ул.Н* г.Н.Новгорода с 1902г. принадлежал И*.После его смерти собственником дома стал И**.
После смерти И** и его жены И*** наследниками домовладения №** стали Янина С.Ф., И**, И.., которые фактически приняли наследство, стали владеть и пользоваться домовладением и земельным участком. Янина С.Ф. фактически приняла наследство, владела и пользовалась земельным участком и частью дома, зарегистрировав право собственности.
После смерти И.., в 1999г. наследниками стали Шанина Л.Г. и Исаев С.Г., которые фактически приняли наследство. После смерти И., в 1968г. его наследниками на имущество стали сын И**** и жена И***** которые фактически приняли наследство. После смерти И***** в 2000г. и И**** в 2004г. наследником на их имущество стала Исаева С.Г., которая фактически приняла наследство.
В 1937г. И** продал расположенную на земельном участке баню и сарай посторонним лицам, которые впоследствии построили на месте бани и сарая дом и стали пользоваться частью земельного участка по согласию с И**, огородив его забором, который находится в тех же границах и по настоящее время.
Таким образом, с 1937г. участок, которые владели и пользовались их родители, которым они владеют и пользуются, огорожен забором и находится в тех же границах и по настоящее время.
В 2009г. при обращении в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о передаче земельного участка в собственность в порядке приватизации, им было отказано, поскольку на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности.
Просят признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 1000,47 кв.м, расположенный у домов ** и ** * по ул.Н* г.Н.Новгорода согласно плана границ земельного участка в 1/3 доле в праве собственности за Яниной С.Ф., в 1/3 доле за Исаевой С.Г., по 1/6 доле в праве собственности за Шаниной Л.Г. и Исаевым С.Г. по факту пользования.аню и сарай посторонним лицам, которые впоследствии пучестке си приняла наследство.
нина С.Ф., Исаев П.Ф., Исаев Г.Ф., ии Моско
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать за ними в долевом соотношении право собственности на земельный участок площадью 1002,73 кв.м.
В судебном заседании истцы Янина С.Ф., Исаева С.Г., Шанина Л.Г. исковые требования поддержали.
Ответчик администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в отзыве на иск, что в компетенцию администрации района не входит признание права собственности на земельный участок, кроме того, администрация района не нарушала права истца и у нее нет полномочий для оспаривания его субъективных прав, в связи с чем, считает себя ненадлежащей стороной по иску.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Корочкина И.А., Корочкина Н.И., Селезнев А.И. исковые требования признали, при этом пояснили, что согласны, чтобы за истцами было признано право собственности на земельный участок площадью 1002, 73 кв.м. На основании Постановления Главы Администрации г.Н.Новгорода «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по ул. Н*, ** * в М* районе г.Н.Новгорода» им утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 664 кв.м.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно Указу Президиума Верховного Совета от 26.08.1948г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 N 8502-XI) каждый гражданин СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. от 08.11.2007г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке из инвентаризационного дела № * М* района г.Н.Новгорода, бревенчатый дом №** по ул.Н* выстроен в 1958 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся И** По состоянию на 1988 год фактическая площадь земельного участка составляет 1658 кв.м. (л.д.20).
10 октября 1937г. И** продал 2/5 части принадлежащего ему домовладения, состоящего в г.Г* по ул.Н*, д.** С*, который впоследствии построил на месте бани и сарая - дом и стал пользоваться частью земельного участка по согласию с И**, огородив его забором, который находится в тех же границах и по настоящее время. (л.д.98). По данным Московского районного ОТИ при проведении инвентаризации в 1936г. указанное домовладение было зарегистрировано по адресу: г.Г*, ул.Н*, д.**. Владельцами дома являлись, И** 3/5 доли и С* 2/5 доли (л.д.100).
Решением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 23 апреля 2008г. удовлетворены исковые требования Корочкиной Н.И., Корочкиной И.А., Селезнева А.И. к Исаевой С.Г., Яниной С.Ф. о признании права собственности, разделе домовладения в натуре, а также по встречному иску Яниной С.Ф., Исаевой С.Г., Исаева С.Г., Шаниной Л.Г. к Корочкиной И.А., Корочкиной Н.И., Селезнёву А.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности (л.д.51-53). Признано за Исаевой С. Г. право собственности на 4/20 доли дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода, за Исаевой С. Г. право собственности на кухню 12,6 кв.м. (Литер А1) дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода. Выделено Исаевой С. Г. в натуре квартиру * дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. в виде жилых комнат 20,6 кв.м. и 4,7 кв.м., кухни 12,6 кв.м., коридора – 3,9 кв.м. (литеры А,А1).Признано за Шаниной Л. Г., Исаевым С.Г. право собственности по 2/20 доли за каждым на дом **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода, по 1/2 доли за каждым на самовольные пристрои (литер А1), площадью 10,2 кв.м., 6,1 кв.м. (литер А2), коридор– 10,5 кв.м. (литер а), подвал 34,3 кв.м. и коридор в подвале – 6,7 кв.м. Выделено в натуре Шаниной Л. Г., Исаеву С. Г. по ? доле каждому квартиры * дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода, общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой – 38,2 кв.м., состоящей из жилых комнат 21,2 кв.м., 10,9 кв.м. и 6,1 кв.м., подвала 34,3 кв.м. с коридором 6,7 кв.м., коридора – 10,5 кв.м., кухни – 10,2 кв.м. (литер А,А1,а,а1,А2). Признано за Яниной С. Ф. право собственности на квартиру * дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода (литеры «Б», «б»), состоящую из жилых комнат 17,3 кв.м., 11,7 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., коридора – 12,9 кв.м. Общей площадью 49, 3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м. Признано за Корочкиной Н. И., Корочкиной И.А. право собственности по ? доли за каждой на квартиру * дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., состоящую из жилых комнат, площадью 10,1 кв.м., 16,6 кв.м., кухни – 9,4 кв.м. (литер В), коридора (литер «в1») 5,3 кв.м. и коридора (литер «в2») – 19,5 кв.м. Признано за Селезневым А. И. право собственности на квартиру * дома **-** * по ул. Н* г. Н.Новгорода, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., состоящую из жилых комнат 11,7 кв.м. и 8,7 кв.м., кухни – 7,4 кв.м. (литеры «В1», «В2»), коридора (литер «в») – 6,5 кв.м.»
Распоряжением Администрации Московского района г.Н.Новгорода № * от 07 июля 2008г. жилому дому №**-** * по ул.Н*, принадлежащему Исаевой С.Г. общей площадью 41,8 кв.м. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.**, кв.*. Жилому дому №**-** * по ул.Н*, принадлежащему Шаниной Л.Г. и Исаеву С.Г. общей площадью 93,2 кв.м. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.**, кв.*. Жилому дому №**-** * по ул.Н*, принадлежащему Яниной С.Ф. общей площадью 49,3 кв.м. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.** *. Жилому дому №**-** * по ул.Н*, принадлежащему Корочкиной Н.И., Корочкиной И.А. общей площадью 60,9 кв.м. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.** *, кв.*. Жилому дому №**-** * по ул.Н*, принадлежащему Селезневу А.И. общей площадью 34,3 кв.м. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.** *, кв.*. (л.д.48).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 сентября 2008г. Исаев С.Г. и Шанина Л.Г. являются собственниками по ? доле каждый общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 70,7 кв.м. этаж *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.**, кв.*. (л.д.13,14), Исаева С.Г. является собственником жилого помещения, общей площадью 41,8 кв.м., этаж *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.**, кв.*. (л.д.15). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 ноября 2008г. Янина С.Ф. является собственником жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, ** *. (л.д.16).
В 2009г. при обращении в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о передаче земельного участка в собственность в порядке приватизации, им было отказано, поскольку на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности.
Как следует из сообщения Администрации г.Н.Новгорода от 15.10.2009г., на земельном участке по ул.Н*, д.** находятся три самостоятельных объекта недвижимости. Один из них индивидуальный жилой дом, два – многоквартирные жилые дома. Земельные участки S4, S5, S6, S7 не могут быть сформированы, поскольку на них отсутствуют объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности. (л.д.10).
Постановлением Главы Администрации г.Н.Новгорода от 03.09.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала * площадью 664 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом №** по ул.Н* г.Н.Новгорода. Корочкиной И.А., Корочкиной Н.И., Селезневу А.И. предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке (л.д.140-142).
Допрошенный в качестве свидетеля М* пояснил суду, что работает в Нижегородской экспедиции В* г*, несколько раз принимал участие в проведении замера земельного участка по адресу: г.Н.Новгорода, ул.Н*, д.**. В 2007г. проводили замер общего участка, потом Корочкины заказали провести замер своего участка. В 2007г. он фактически обмерял общий участок. На участке расположен сарай, по его стене проходит граница участков. Третий раз замер заказали Исаевы. По его обмерам составляется камеральный замер. Замер проводится по точкам, которые указывают заказчики (л.д.155об).
Как следует из технического отчета об инвентаризации земельного участка, расположенного по ул.Н*, д.**, ** * г.Н.Новгорода от 2010г., общая площадь земельного участка, занимаемая домами д.**, ** * составляет 1002,73 кв.м., из которых 21 кв.м. находится за границами красной линии. Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности подлежат удовлетворению на земельный участок площадью 981, 73 кв.м., в долях. При этом, суд принимает во внимание, что участники долевой собственности в силу ст.245 ГК РФ вправе установить порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Учитывая, что Администрацией г.Н.Новгорода за ответчиками закреплена площадь земельного участка площадью 664 кв.м., занимаемым домом № ** *, ответчики не возражают против признания за истцами право собственности на земельный участок, занимаемый домами № **, и № ** *, спора между жильцами многоквартирного дома не имеется, решением Московского районного суда г.Н.Новгорода за проживающими членами в жилом доме установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом, факт принятия наследства, признано право собственности на жилые помещения, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 981,73 кв.м., занимаемый домами № **, № ** * по ул.Н* г.Н.Новгорода, за Яниной С.Ф. на 1/3 доли, за Исаевой С.Г. на 1/3 доли, за Шаниной Л.Г. на 1/6 доли, за Исаевым С.Г. на 1/6 доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яниной С. Ф., Исаевой С. Г., Шаниной Л. Г., Исаева С. Г. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок площадью 981,73 кв.м., занимаемый домами № **, № ** * по ул.Н* г.Н.Новгорода, за Яниной С. Ф. на 1/3 доли, за Исаевой С. Г. на 1/3 доли, за Шаниной Л. Г. на 1/6 доли, за Исаевым С. Г. на 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.