Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 18 октября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Фроловой И.Б.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжояна А. О. к Шлыкову В. Н., Шлыковой М. М., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Шлыкова В. Н. к Ходжояну А. О., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является собственником жилого дома №* по ул.Б* г.Н.Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права от 9 ноября 2005г. Дом расположен на земельном участке фактической площадью 1067 кв.м. Сособственниками дома являются Шлыков В.Н. и Шлыкова М.М.
Распоряжением Главы Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 10.04.2006г. помещениям, которые он занимает, определен статус квартиры и присвоен №*. Между ним и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком. Участок, которым он пользуется, имеет площадь 467 кв.м., которым пользуются ответчики Шлыковы 557 кв.м. по красной линии и 43 кв.м. за красной линией.
В настоящее время он имеет намерения оформить в собственность часть земельного участка, которым он пользуется. Однако оформить его не может, поскольку ответчики отказываются ходить по инстанциям.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*.
Ответчик Шлыков В.Н. обратился в суд со встречным иском к Ходжояну А.О. Администрации г.Н.Новгорода, указывая, что между ним и ответчиком Ходжоян А.О. не сложился порядок пользования земельным участком, он нарушает условия договора от 4 января 1946г. Документы, необходимые для оформления земельного участка в собственность им утеряны. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*.
В процессе рассмотрения дела Шлыков В.Н. уточнил исковые требования по встречному иску, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1024 кв.м. в долях, его доля в праве составляет 60/100.
В судебном заседании представитель истца Фролова И.Б., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, встречный иск признала частично.
Ответчик Шлыков В.Н. исковые требования Ходжояна А.О. не признал, свой иск поддержал.
Ответчик Шлыкова М.М. согласно свидетельству о смерти, умерла 03.09.2005г. (л.д.45). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18 декабря 2007 года наследником после смерти Шлыковой М.М. является её сын Шлыков В.Н.
Ответчик администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск Ходжояна А.О. указал, что согласно представленным доказательствам у истца возникло право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Право собственности на часть жилого дома у него возникло на основании договора купли-продажи от 2005 года, следовательно, при передаче прав на земельный участок применению не подлежит. Истцом представлен договор застройки от 1946г. о предоставлении земельного участка под застройку и в соответствии с ч.9.1 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у собственников жилого дома №* по ул.Б* возникло право на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый таким домом. Отказа уполномоченного органа в регистрации права общей долевой собственности истцом не представлено. Считает, что правовые основания для признания права собственности на земельный участок, занимаемый лишь часть объекта недвижимости не возникло. В удовлетворении иска просит отказать.
В отзыве на встречный иск указал, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. На государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен, т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доказательств существования по указанному адресу земельного участка площадью 748 кв.м. не представлено. Обмерные работы по земельному участку, представленных Ходжоян А.О. свидетельствуют о существовании в пределах красных линий земельного участка 1067 кв.м. Считает, что правовые основания для признания права собственности на земельный участок, занимаемый лишь часть объекта недвижимости не возникло. В удовлетворении иска просит отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Н.Новгорода.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено следующее.
Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 16 мая 2010г. за Шлыковым В.Н., Шлыковой М.М. признано право собственности по 30/100 долей жилого дома за каждым, общей площадью 110,9 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В собственность Шлыкова В.Н., Шлыковой М.М. выделено по ? доли за каждым части жилого дома, общей площадью 58,8 кв.м., под лит.А ( жилая комната 13,6 кв.м., кухня 4,4 кв.м., прихожая 7,1 кв.м.), под лит. А4 (жилая комната 8,4 кв.м., 10,9 кв.м.), под лит. А3 (жилая комната 6,2 кв.м., кухня 8,2 кв.м.). За С* признано право собственности на 34/100 долей жилого дома, общей площадью 110,9 кв.м., за К* – 2/100 долей, за К** 2/100 долей, за К*** 2/100 долей. (л.д.46-47).
10.10.2005г. между С* (собственником 34/100 доли жилого дома, действующей за себя и по доверенности от К*, К**, К***) и Ходжоян А.О. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, согласно которому истец купил часть одноэтажного, бревенчатого жилого дома, площадью 52,10 кв.м. по плану под лит.А (две жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 7,5 кв.м.) лит.А1 (две жилые комнаты 4,8 кв.м., 10,1 кв.м., кухня площадью 4,4 кв.м.), А2 (кухня площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., прихожая площадью 4,6 кв.м.), расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.* (л.д.4). Таким образом, доля нового собственника жилого дома – Ходжояна А.О. в настоящее время составляет 40/100 долей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2005г. Ходжоян А.О. является собственником части жилого дома №*, общей площадью 52,10 кв.м. по ул.Б* г.Н.Новгорода (л.д.5).
На основании Распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 10.04.2006г. № * части жилого дома общей площадью 52,1 кв.м. лит.А (две жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 7,5 кв.м.) лит.А1 (две жилые комнаты 4,8 кв.м., 10,1 кв.м., кухня площадью 4,4 кв.м.), А2 (кухня площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., прихожая площадью 4,6 кв.м.) принадлежащей Ходжояну А.О. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*, кв.*. Части жилого дома общей площадью 58,8 кв.м. лит. А (жилая комната 13,6 кв.м., кухня 4,4 кв.м., прихожая 7,1 кв.м.), под лит. А3 (жилая комната 6,2 кв.м., кухня 8,2 кв.м.), А4 (жилая комната 8,4 кв.м., 10,9 кв.м.), под лит. Принадлежащей Шлыкову В.Н., Шлыковой М.М. присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв.*. (л.д.7).
03.09.2005г. Шлыкова М.М. скончалась (свидетельство о смерти л.д.45).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2007г. наследником ее имущества, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 58,80 кв.м., жилой – 39,10 кв.м. является ее сын Шлыков В.Н. лит.А,А3,А4. (л.д.44).
Таким образом, учитывая, что Шлыков В.Н. принял наследство после смерти своей матери, его доля в собственности в настоящее время составляет 60/100 долей жилого дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2008г. Шлыков В.Н. является собственником части жилого дома площадью 58,80 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.* лит.А,А3,А4. (л.д.43).
Как усматривается из плана границ земельного участка Ходжояна А.О., Шлыковых, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*, площадь всего земельного участка составляет 1067 кв.м., в том числе площадь участка S1, которым пользуется Ходжоян А.О. составляет 467 кв.м., площадь участка S2 составляет 557 кв.м., площадь участка S3, которая находится за красной линией составляет 43 кв.м. (л.д.16). Таким образом, подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на земельный участок площадью 1024 кв.м.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными документами: договором купли-продажи части жилого дома, свидетельствами о государственной регистрации права, распоряжением Администрации Московского района, схемой земельного участка, инвентаризационным планом, свидетельством о смерти и другими материалами дела.
Учитывая, что истец Ходжоян А.О. является собственником части жилого дома №* по ул.Б* г.Н.Новгорода, правомерно пользуется земельным участком, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, суд удовлетворяет исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок в долях на 40/100 долей, при этом суд принимает во внимание, что представитель истца не возражала против признания за Ходжояном А.О. право собственности на земельный участок в соответствии с долей принадлежащего ему жилого дома.
Рассматривая требование Шлыкова В.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок суд учитывает, что Шлыков В.Н. является наследником по закону после смерти своей матери, которая при жизни владела и пользовалась домом и земельным участком, уплачивала налоги, в настоящее время Шлыков В.Н. является собственником части жилого дома №* по ул.Б* г.Н.Новгорода, правомерно пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом, между собственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем, требование о признании за ним права собственности на земельный участок на 60/100 долей суд находит подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ходжояном А. О. право собственности на 40/100 доли земельного участка площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*.
Признать за Шлыковым В.Н. право собственности на 60/100 доли земельного участка площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.